BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 581 Riverview Dr NW, Salem, OR, 97304

2 Zimmer • 2 Bad • 6 Gäste • $200,000

BNB

Calc

Jahresumsatz

$48,687

Gewinn (Cashflow)

$26,698

Kapitalrendite

14.3%

Jahresumsatz

$48,687

AirDNA prognostiziert $119/Nacht bei 56% Belegung ($24,339). Airbtics prognostiziert $138/Nacht bei 69% Belegung ($34,778). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 46% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 86% Belegungsrate, $155 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$23,075	$33,830	$50,252	$68,945
Belegung	57%	69%	86%	92%
Nightly Rate	$108	$130	$155	$199

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
Beautiful 1940s Fairmount Hills Bungalow in Salem	$31,548	$144	58%	2	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
TIGER STATION LOFTS Apt B Hosted by Salemstays.com	$32,479	$164	53%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
City Center New York Style Loft by Salemstays.com	$40,038	$182	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Large 2 Bedroom 1 Bath Condo with a Creek View	$30,222	$84	92%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (296)
Brand New Custom Built Cottage in Downtown w/Pool!	$32,578	$95	88%	2	1	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Cozy Creek Cottage with lush backyard.	$31,348	$90	92%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
The "Heart of Downtown Living" by Salemstays.com	$26,647	$154	46%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Cheerful 2 Bedroom home in a quiet neighborhood	$34,283	$118	78%	2	1	3	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Central Salem- Cozy cottage close to downtown	$23,372	$108	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Upstairs 2 Bed 1 Bath Condo with Creek View!	$33,504	$97	90%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (135)
1950's Charm-Great for long-term/contract/RN/profs	$51,584	$162	87%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (90)
The 3 Oaks @ 1133 17th SE Salem by Salemstays.com	$22,122	$151	39%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Vineyard House - Warm, Cozy & Modern	$62,757	$236	71%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (249)
1390 Birchwood Glen Townhome	$27,238	$154	47%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
New home close to the Capitol and downtown	$53,966	$235	62%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
TIGER STATION LOFT Apt. A Hosted by Salemstays.com	$32,713	$152	58%	2	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
LARGE Upstairs 2 Bed 2 Bath condo Creek View!	$28,030	$79	93%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (319)
Charming Third Story Suite w/ Separate Entrance	$22,401	$109	54%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (400)
Creekside View - Large 2 Bedroom 2 Bath Condo	$34,581	$106	85%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (306)
Capitol Cabin! Designer Home w/ Soaring Windows	$35,555	$148	62%	2	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Monthly Downtown Salem Loft unit 227, two bedroom	$29,071	$109	72%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Sweet Quiet 2 Bedroom Duplex	$45,337	$137	88%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
The 3 Oaks @ 1123 17th SE Salem by Salemstays.com	$34,818	$151	62%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Willamette River Guesthouse	$44,470	$209	56%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Bright & Renovated 2 BR Private unit w/King Bed	$37,332	$136	75%	2	1	10	$199	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (12)
Quaint House in the Hills	$51,935	$165	86%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Historic Home Near Downtown Salem: Walk to Capitol	$69,442	$198	93%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Unit B Manor House (month to month)	$22,891	$106	59%	2	1	29	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Fully remodeled, New everything!	$40,063	$125	83%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Unit C at the Manor House (month to month)	$30,744	$112	75%	2	1	29	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
fully furnished 2 bedroom unit available	$30,744	$105	80%	2	1	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stylish Salem Speakeasy Downtown	$32,027	$118	67%	2	2	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Salem Vacation Rental w/ Yard ~ 3 Mi to Downtown	$29,081	$137	58%	2	1	30	$181	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Monthly Downtown Salem Loft Apt. by Salemstays.com	$30,418	$108	76%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
RVretreat	$16,531	$120	30%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Cozy Basement: 1bedroom + Studio & Office in Salem	$19,679	$112	48%	2	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartment in Historic District Near Hospital-Mid	$35,630	$111	86%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
By Willamette University, 2beds, 2bathroom House!	$49,693	$242	54%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Clean \| Long Stays \| W/D in Unit \| Keyless Entry	$27,709	$113	67%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Quaint Central 2bdrm/1bath Home	$56,694	$161	95%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)

Renditekennzahlen

50.85% Cash-on-Cash-Rendite ist eine excellent Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	$26,697	$53,395	$80,093	$106,790	$133,488	$266,977	$800,931
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000
Anzahlung	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Wertsteigerung	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Gesamtrendite	$232,697	$265,575	$298,638	$331,892	$365,343	$535,760	$1,286,383

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

50.85%

Kapitalrendite

14.33%

Return on Investment

66.02%

581 Riverview Dr NW Salem, Oregon, 97304

2 Zimmer • 2 Bad • 6 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $959/Monat

Anfrage zu dieser Immobilie

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$367,200

Zestimate

Salem

Zonierung

Gesetze

223

Airbnb Investoren-Bewertung

$15,186

Jahresgewinn

14.3%

Kapitalrendite

50.9%

Cash on Cash

$48,687

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 46% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
Prognostizierte Übernachtungsrate ist $119/Nacht bei 56% Belegung.Prognostizierte Übernachtungsrate ist $138/Nacht bei 69% Belegung.

Belegungsrate

Top 26% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 28% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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$35,531

Durchschn. Jahresumsatz

69%

Durchschn. Belegungsrate

$138

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$15k

$35k

$50k

$70k

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$26,698

Gewinn

Umsatz

$48,687

Betriebskosten

$20,009

Betriebsergebnis

$28,678

Hypothek & Steuern

$1,980

Gewinn (Cashflow)

$26,698

$46,500

Kapitalinvestition

Anzahlung

$40,000

Renovierung & Möblierung

$6,500

Gesamt

$46,500

Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

50.85%

Kapitalrendite

14.33%

Return on Investment

66.02%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$9,492

Abzugsfähige Grundsteuer

$1,980

Ihr Gesamtabzug

$5,524

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $5,524 = $144,476

Steuern auf $144,476 (30%)

$43,343

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

$43,343

Geschätzte Steuerersparnis

$1,657

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Property Overview

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Grundstücksgröße:

8,276 sqft

Baujahr:

1961

Größe:

1,430 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parkplatz:

Heizung:

Heat pump, Electric, Wood / Pellet

Verkaufte Vergleichsobjekte

Immobiliendetails

MLS-Status: N/A

Immobiliennutzung: SINGLE_FAMILY

Stockwerke: -

Grundstücksgröße: 8,276 sqft

Gebäudefläche: 1,430 sqft

Garage: No

Heizung: Heat pump, electric, wood / pellet

Pool: No

Kamine: -

Keller: No

Kühlung: Evaporative

Aussicht: None

Parken: Garage - Attached

Ausstattung: Dishwasher, Dryer, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Preis pro Quadratmeter: -

Grundstücksinfo

Zonierung: -

Landnutzung: -

Flurstücknummer: 313753

Hochwassergebiet: Nein

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2023

Bewerteter Wert: $334,530

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): -

Bewerteter Grundstückswert: -

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): -

Marktschätzung: $367,200

Schulen

Mittelschule: Walker Middle School with 4/10 Sterne-Bewertung
Gymnasium: West Salem High School with 8/10 Sterne-Bewertung