2025 Section 8 Faire Marktmieten nach Postleitzahl

Was sind die Voraussetzungen für eine Section 8 Mietimmobilie?

Um als Section 8 Mietobjekt zu qualifizieren, muss die Immobilie:

• Eine erste Qualitätsstandard-Inspektion (HQS) und nachfolgende jährliche Inspektionen bestehen, um sicherzustellen, dass sie anständig, sicher und hygienisch ist.
• Zu oder unter der von HUD festgelegten ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.
• Eine Mietgröße haben, die zum Section 8 Gutschein des Mieters passt (z.B. ein 2-Zimmer-Gutschein für eine 2-Zimmer-Wohnung).

Was sind die Vorteile einer Investition in Section 8 Wohnungen?

Es gibt mehrere wichtige Vorteile bei der Investition in Section 8 Mietobjekte:

• Garantierte Mietzahlungen - Die Regierung zahlt einen erheblichen Teil der Miete (bis zu 70%) direkt an den Vermieter jeden Monat und bietet so einen stabilen und verlässlichen Einkommensstrom. SeeInvestopedia Leitfaden,Bigger Pockets Section 8 Investment Forum.
• Niedrige Leerstandsquoten - Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bedeutet, dass Section 8 Immobilien tendenziell wenig Leerstände haben und schnell neue Mieter von Wartelisten finden.
• Mieter-Vorprüfung - Section 8 Bewerber werden von der öffentlichen Wohnungsbehörde vorgeprüft, einschließlich Überprüfung des Strafregisters und Einkommensnachweis.

Was sind die Risiken und Nachteile als Section 8 Vermieter?

Während Section 8 Vorteile bietet, gibt es auch potenzielle Nachteile zu beachten:

• Schwierige Mieter - Einige Section 8 Mieter neigen eher zu Sachbeschädigungen oder Verstößen gegen den Mietvertrag, da sie nicht die volle Marktmiete zahlen.
• Mietpreisbindung - Vermieter dürfen nicht mehr als die von HUD festgelegte ortsübliche Vergleichsmiete verlangen, was die Rendite begrenzen kann.
• Inspektionen - Immobilien müssen erste und jährliche Inspektionen bestehen, um die HUD-Qualitätsstandards zu erfüllen, was Reparaturen und Instandhaltung erfordern kann.

Wie finde ich Section 8 Mieter für meine Immobilie?

Um Section 8 Mieter für Ihre Mietimmobilie zu finden:

• Kontaktieren Sie Ihre lokale Wohnungsbehörde, die Wartelisten von Section 8 Gutschein-Inhabern führt, die eine Wohnung suchen.
• Inserieren Sie Ihre Immobilie auf Webseiten wie GoSection8.com, die sich auf Sozialwohnungen spezialisiert haben.
• Werben Sie auf Standard-Mietportalen (wie Facebook oder Craigslist) mit dem Hinweis "Section 8 Gutscheine willkommen".

Wie viel Miete kann ein Vermieter für eine Section 8 Wohneinheit erwarten?

Basierend auf den verfügbaren Quellen, hier eine Zusammenfassung, wie viel Miete ein Vermieter für eine Section 8 Wohneinheit erwarten kann:

Bestimmung der Miethöhe

• Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete (FMR) pro Zimmerzahl: HUD legt die FMR für jedes Gebiet fest, die die Kosten für die Miete einer durchschnittlich teuren Einheit im lokalen Markt darstellt.
• Festlegung des "Zahlungsstandards": Die Wohnungsbehörde (PHA) legt einen Zahlungsstandard zwischen 90% und 110% der FMR für jede Zimmergröße fest. Dies ist die maximale monatliche Unterstützung, die die PHA zahlt.
• Bruttomiete: Die Bruttomiete ist die Vertragsmiete (die vom Vermieter verlangte Miete) plus die Nebenkostenpauschale (eine Schätzung der Nebenkosten des Mieters). Die Bruttomiete darf den Zahlungsstandard nicht um mehr als 10% des monatlich bereinigten Einkommens des Mieters übersteigen, damit die Einheit bezahlbar ist.

Berechnung der Wohnbeihilfe (Was die Regierung zahlt)

Die Wohnbeihilfe (HAP) ist der monatliche Betrag, den die PHA an den Vermieter zahlt. Sie wird berechnet als der niedrigere Wert von:

• Dem Zahlungsstandard minus der Gesamtmietzahlung des Mieters (TTP)
• Der Bruttomiete minus der Gesamtmietzahlung des Mieters

Die TTP ist der Mindestbetrag, den der Mieter zahlen wird, basierend auf seinem Einkommen. Dies sind typischerweise 30% des bereinigten monatlichen Einkommens.

Hier ein Beispiel:

Nehmen wir an, der Zahlungsstandard für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt 1.500 $, die Vertragsmiete 1.400 $, die Nebenkostenpauschale 100 $ und die TTP des Mieters 400 $.

Die Bruttomiete wäre 1.400 $ + 100 $ = 1.500 $

Die HAP wäre der niedrigere Wert von:

• 1.500 $ (Zahlungsstandard) - 400 $ (TTP) = 1.100 $
• 1.500 $ (Bruttomiete) - 400 $ (TTP) = 1.100 $

In diesem Fall würde der Vermieter monatlich 1.100 $ von der PHA und 400 $ vom Mieter erhalten, insgesamt also 1.500 $.

Die wichtigsten Erkenntnisse für Vermieter sind:

• Die PHA wird prüfen, ob die verlangte Miete im Vergleich zu ähnlichen Einheiten angemessen ist
• Die Bruttomiete (Miete + Nebenkostenpauschale) darf den Zahlungsstandard generell nicht übersteigen
• Die PHA zahlt die Differenz zwischen der Bruttomiete und dem erforderlichen Beitrag des Mieters
• Der Gesamtbetrag, den der Vermieter erhält, ist die Vertragsmiete, die durch eine Kombination aus HAP der PHA und dem Anteil des Mieters gezahlt wird

Wie werden die Mietzahlungen von Section 8 Mietern berechnet?

Die Section 8 Wohnbeihilfe basiert auf einem Gutscheinsystem, bei dem der Mieter einen Teil der Miete zahlt und die Wohnungsbehörde (PHA) den Rest direkt an den Vermieter zahlt. So funktioniert die Mietberechnung typischerweise:

• Nutzen Sie unsere Karte zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmieten: Die PHA legt einen Zahlungsstandard fest, der zwischen 90% und 110% der ortsüblichen Vergleichsmiete (FMR) für das Gebiet liegt. Die FMR stellt die Kosten für die Miete einer durchschnittlich teuren Einheit im lokalen Markt dar.
• Der erforderliche Mietbeitrag des Mieters wird generell berechnet als der höhere Wert von:
  • 30% ihres monatlich bereinigten Einkommens
  • 10% ihres monatlichen Bruttoeinkommens
  • Der Sozialhilfemiete (falls zutreffend)
  • Der Mindestmiete der PHA (falls vorhanden)
• Wenn die Bruttomiete für die Einheit (Miete + geschätzte Nebenkosten) niedriger als der Zahlungsstandard ist, zahlt die PHA die Differenz zwischen dem erforderlichen Beitrag des Mieters und der Bruttomiete.
• Wenn die Bruttomiete den Zahlungsstandard übersteigt, muss der Mieter den Überschuss zusätzlich zu seinem normalen Mietbeitrag zahlen. Gesetzlich darf die Gesamtmietzahlung des Mieters jedoch 40% seines bereinigten monatlichen Einkommens bei erstmaligem Mietvertragsabschluss nicht übersteigen.

• Der Zahlungsstandard für das Gebiet beträgt 1.000 $
• Das monatlich bereinigte Einkommen des Mieters beträgt 1.200 $
• Die Bruttomiete für die gewünschte Einheit beträgt 1.050 $

Dann wäre der erforderliche Mietbeitrag des Mieters 30% von 1.200 $, also 360 $. Die Bruttomiete übersteigt den Zahlungsstandard um 50 $, die der Mieter zusätzlich zu seinem 360 $ Beitrag zahlen muss. Der Mieter würde also 410 $ zahlen und die PHA würde 640 $ an den Vermieter zahlen.

Beachten Sie, dass dies ein allgemeines Beispiel ist und die tatsächlichen Berechnungen je nach spezifischen Richtlinien der lokalen PHA variieren können. Mieter sollten immer bei ihrer PHA nachfragen, um genau zu verstehen, wie viel Miete sie für eine bestimmte Einheit im Rahmen des Gutscheinprogramms zahlen müssen.