BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 515 Constitution Ave Ne, Washington, DC 20002

3 Zimmer • 4 Bad • 9 Gäste • $1,200,000

BNB

Calc

Jahresumsatz

$174,828

Gewinn (Cashflow)

$57,472

Kapitalrendite

11.5%

Jahresumsatz

$174,828

AirDNA prognostiziert $526/Nacht bei 91% Belegung ($174,827). Airbtics prognostiziert $394/Nacht bei 75% Belegung ($107,929). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 47% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 91% Belegungsrate, $526 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$74,285	$107,365	$145,096	$193,464
Belegung	65%	78%	84%	91%
Nightly Rate	$307	$366	$460	$566

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
The E St Retreat Lovely 3-BR Nestled between H St	$65,530	$208	82%	3	2	2	$154	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
The Sentell House \| Modern & Fully Renovated	$235,048	$876	71%	3	3	1	$245	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Gorgeous historic capital hill rowhome	$58,808	$203	75%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Experience D.C. from this Gorgeous Designer Home	$137,393	$459	81%	3	3	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (175)
Airy, Bright & Modern Townhome in Capitol Hill	$95,891	$263	96%	3	3	3	$272	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Movie Lover's Gem: Steps from Metro & the Capitol!	$81,077	$332	64%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Historic Row House with Multi Car Parking	$104,792	$517	55%	3	2	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Historic 3 Bedroom Home in the Heart of DC	$143,025	$425	89%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Modern DC Row Home \| NOMA / Capitol Hill	$153,095	$660	62%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
H St. DC Haven / 3-BR Homestay	$73,848	$246	78%	3	2	2	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
All things Capitol Hill offers	$80,765	$334	65%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Peaceful Apartment near The Capitol	$76,419	$352	59%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Capitol Hill Opulence	$155,781	$519	81%	3	3	2	$241	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Stanton Park Row House 3 BR	$93,794	$284	87%	3	3	2	$228	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Newly Renovated Luxury Capitol Hill Townhome	$115,188	$393	78%	3	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Excellent Capitol Hill location to explore DC	$139,797	$464	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Renovated Cap Hill: 1 Block to Metro, has Garage!	$132,714	$469	75%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (88)
Union Station, 3 BR/4 Bed, secure parking included	$95,058	$358	72%	3	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
3BR/2.5BA H St/Union Station home	$73,629	$334	59%	3	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Historic & chic estate Sojourn on THE E Capitol!	$155,933	$722	57%	3	2	7	$221	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Urban Paradise (with a Surprise inside!)	$95,466	$320	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
Sojourn Capitol Hill Oasis 3 BR	$107,748	$339	84%	3	2	31	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (49)
Historic Capitol Hill 3-story Brick Row Home!	$183,131	$563	87%	3	3	2	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Bright Washington, DC, Apartment - 2 Mi to Museums	$69,995	$329	57%	3	2	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Elegant & Cozy ~ 5*Location ~ Workspace ~ Backyard	$48,228	$192	66%	3	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
CharmingReno+Sun Filled+Well Located+H St+Garage	$155,291	$427	96%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Renovated 2Level Flat+H St+Laundry	$113,662	$386	76%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Spacious DC homeH St. CorridorLaundry*Garage	$125,712	$389	84%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Tastefully Renovated+Well located+FreeParking+H St	$121,729	$380	83%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (69)
Modern Swanky Oasis Central Location FREE Parking!	$106,517	$327	89%	3	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Newly-renovated Capitol Hill Home	$61,914	$256	65%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (168)
Supreme Court Stay.... just a stroll to the steps.	$151,209	$454	91%	3	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Great 3Bd Townhouse with 3 decks H Street Corridor	$96,463	$599	44%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Homey NoMa Rowhouse - 3BR, Free St Parking	$57,872	$236	67%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Capitol Hill Homestay / Historic & Solar-Powered	$112,842	$307	99%	3	3	3	$176	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Sojourn \| Capitol Hill Home on The Park \| 3 BR	$159,266	$493	86%	3	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Cozy House in Capitol Hill, DC	$90,636	$308	77%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Beautiful 3bd home in the City!	$57,779	$302	51%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
House of the Artists - Newly Renovated	$110,385	$377	80%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Large 3BR Home with King Bed, 30 yards from metro	$139,300	$374	100%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)

Renditekennzahlen

20.16% Cash-on-Cash-Rendite ist eine excellent Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	$57,471	$114,943	$172,415	$229,887	$287,359	$574,718	$1,724,156
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Anzahlung	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Wertsteigerung	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Gesamtrendite	$1,293,471	$1,388,023	$1,483,688	$1,580,498	$1,678,488	$2,187,418	$4,636,871

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

20.16%

Kapitalrendite

11.53%

Return on Investment

36.93%

515 Constitution Ave Ne Washington, DC, 20002

3 Zimmer • 4 Bad • 9 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $5,756/Monat

Diese Immobilie steht zum Verkauf!

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115

Airbnb Investoren-Bewertung

$57,471

Jahresgewinn

11.5%

Kapitalrendite

20.2%

Cash on Cash

$174,828

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 47% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
Prognostizierte Übernachtungsrate ist $526/Nacht bei 91% Belegung.Prognostizierte Übernachtungsrate ist $394/Nacht bei 75% Belegung.

Belegungsrate

Top 11% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 13% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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$110,818

Durchschn. Jahresumsatz

75%

Durchschn. Belegungsrate

$394

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$45k

$110k

$170k

$235k

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$57,472

Gewinn

Umsatz

$174,828

Betriebskosten

$36,408

Betriebsergebnis

$138,420

Hypothek & Steuern

$80,948

Gewinn (Cashflow)

$57,472

$285,000

Kapitalinvestition

Anzahlung

$240,000

Renovierung & Möblierung

$9,000

Abschlusskosten

$36,000

Gesamt

$285,000

DSCR-Quote

Stark

1.71

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Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

20.16%

Kapitalrendite

11.53%

Return on Investment

36.93%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$56,953

Abzugsfähige Grundsteuer

$11,880

Ihr Gesamtabzug

$42,067

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $42,067 = $107,933

Steuern auf $107,933 (30%)

$32,380

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

$32,380

Geschätzte Steuerersparnis

$12,620

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Property Overview

Sehen Sie Immobilieninformationen, aktuelle Eigentumsverhältnisse, kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, Schulzonenbewertungen, Mietpreise der Umgebung und mehr.

Grundstücksgröße:

1,337 sqft

Baujahr:

1907

Größe:

3,108 sqft

Typ:

MFR

Parkplatz:

Heizung:

HOT WATER

Verkaufte Vergleichsobjekte

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
121 4th St Ne	4	5	3,069	-	1,819	1885	$2,138,000	38
324 E Capitol St Ne	3	2	1,798	-	1,870	1880	$1,177,520	-
124 6th St Ne	7	4	2,737	-	1,712	1900	$1,745,000	24
123 5th St Ne	6	6	2,406	-	1,616	1900	$2,525,000	-
14 10th St Ne	5	3	2,892	-	2,206	1908	$0	-
1631 A St Se	6	4	2,790	-	2,000	1941	$1,550,000	130
619 Massachusetts Ave Ne	6	5	2,188	-	2,150	1900	$2,300,000	55
103 6th St Ne	4	4	2,075	-	2,243	1900	$1,630,000	49
642 N Carolina Ave Se	4	2	1,822	-	1,019	1900	$1,825,000	81
701 Massachusetts Ave Ne	3	3	1,328	-	531	1900	$885,000	-

Immobiliendetails

MLS-Status: Active

Immobiliennutzung: Multi-Family Dwellings (Generic, Any Combination)

Stockwerke: 3

Grundstücksgröße: 1,337 sqft

Gebäudefläche: 3,108 sqft

Garage: No

Heizung: Hot water

Pool: No

Kamine: 0

Keller: No

Kühlung: -

Aussicht: -

Parken: -

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: -

Grundstücksinfo

Zonierung: RF-3

Landnutzung: Residential

Flurstücknummer: 0839 0042

Hochwassergebiet: Nein

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2023

Bewerteter Wert: $1,540,580

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): $638,040

Bewerteter Grundstückswert: $638,040

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): $902,540

Marktschätzung: $1,902,156

Verkaufshistorie

Datum	Verkaufspreis	% Finanziert	Käufer
02/18/21	$0	0%	Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Eigentum

Name: Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Eigennutzung: No

Postanschrift des Eigentümers: 419 E Capitol St Se, Washington, Dc 20003

Jahre im Besitz: 41

Eigenkapital: -

Verbleibende Hypothek: $0

Finanzierter Betrag: -

Eigentümertyp: Investor

Pfandrecht: No

Geerbt: No

Zwangsvollstreckung: No