BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 Zimmer • 4 Bad • 8 Gäste • $989,800

BNB

Calc

Jahresumsatz

$108,897

Gewinn (Cashflow)

$14,292

Kapitalrendite

8.2%

Jahresumsatz

$108,897

AirDNA prognostiziert $560/Nacht bei 56% Belegung ($114,540). Airbtics prognostiziert $437/Nacht bei 74% Belegung ($118,112). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 48% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 67% Belegungsrate, $445 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$68,760	$105,070	$181,275	$258,600
Belegung	67%	72%	86%	99%
Nightly Rate	$277	$393	$568	$701

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
John Edwards House	$142,621	$571	67%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (300)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$94,725	$445	58%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (87)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!	$73,053	$267	69%	4	2	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$98,212	$341	77%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (587)
RiverView: Near Pubs Shops Train	$54,142	$280	52%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (74)
Salems Historic Japanese House	$59,918	$321	51%	4	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Salem Contemporary Farmhouse	$76,026	$220	90%	4	3	1	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (17)
Swampscott Retreat, Four Bedrooms, Come Unwind	$65,696	$301	58%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Family getaway by the Beach:	$52,879	$258	56%	4	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (80)
Large, Comfortable & Conveniently located Home	$76,600	$255	81%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$105,294	$387	73%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$93,305	$305	82%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!	$118,498	$422	72%	4	3	2	$269	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths	$51,736	$161	86%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (264)
Salem/Beverly Last minute Christmas opening!	$41,428	$165	68%	4	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (297)
Elegant home in historic Marblehead.	$186,360	$699	72%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!	$156,856	$711	60%	4	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (186)
Private & Convenient Home in Danvers	$99,011	$271	99%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (144)
Large apartment steps to the Ocean	$101,181	$400	69%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (151)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger	$112,200	$340	89%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Rockmere Inn: Fireplace, 3 King Suites, Parking	$95,973	$356	72%	4	3	2	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (57)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean	$60,682	$356	44%	4	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath	$174,708	$614	77%	4	5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
The House by the Sea	$197,632	$700	74%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Marblehead Neck Sanctuary	$159,704	$802	53%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!	$92,033	$254	99%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (27)
Whole home in Historic Salem! Off Street Parking.	$211,914	$579	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Instant Book/Parking/Wk + Mo Discounts	$336,383	$999	92%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (9)
Beverly's Best	$68,964	$277	67%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Beautiful/Convenient Salem Home	$48,532	$170	78%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
Entire Home, Parking, 15 Minute Walk to Downtown	$207,888	$568	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Villaggio by the Sea	$119,129	$438	73%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town	$92,745	$277	87%	4	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Beautiful Cozy Home	$105,143	$399	72%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (20)
Spacious 4-bedroom home in Beverly Cove	$182,634	$499	100%	4	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Vista Del Mar: Hilltop Retreat with Ocean View	$220,948	$686	88%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
4-Bed \| Large Pool \| Redd's Pond \| Nature Trails	$132,418	$540	67%	4	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
NEW4BR SALEM Historic\|Minutes to Downtown\|Parking	$131,012	$471	76%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Modern Salem Farmhouse Waterfront access.	$225,297	$867	71%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Spacious Home - Hot Tub-Fireplace-Gym-Yard-Garage	$115,960	$537	59%	4	4	30	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Renditekennzahlen

4.22% Cash-on-Cash-Rendite ist eine fair Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	$14,292	$28,584	$42,876	$57,168	$71,460	$142,920	$428,760
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840
Anzahlung	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960
Wertsteigerung	$29,694	$60,278	$91,781	$124,228	$157,649	$340,408	$1,412,704
Gesamtrendite	$1,033,786	$1,078,662	$1,124,457	$1,171,196	$1,218,909	$1,473,128	$2,831,265

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

4.22%

Kapitalrendite

8.18%

Return on Investment

15.85%

311 Essex St Salem, MA, 01970

4 Zimmer • 4 Bad • 8 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $4,747/Monat

Anfrage zu dieser Immobilie

Makler kontaktieren

$989,800

Zestimate

Airbnb Investoren-Bewertung

$14,292

Jahresgewinn

8.2%

Kapitalrendite

4.2%

Cash on Cash

$108,897

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 48% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
AirDNA prognostiziert $560/Nacht bei 56% Belegung ($114,540.51). Airbtics prognostiziert $568/Nacht bei 74% Belegung ($118,112).

Belegungsrate

Top 76% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 38% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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$120,986

Durchschn. Jahresumsatz

74%

Durchschn. Belegungsrate

$437

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$40k

$135k

$235k

$335k

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$14,292

Gewinn

Umsatz

$108,897

Betriebskosten

$27,837

Betriebsergebnis

$81,061

Hypothek & Steuern

$66,769

Gewinn (Cashflow)

$14,292

$338,654

Kapitalinvestition

Anzahlung

$197,960

Renovierung & Möblierung

$111,000

Abschlusskosten

$29,694

Gesamt

$338,654

DSCR-Quote

Akzeptabel

1.21

Erhalten Sie einen Vorqualifizierungsbrief

Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

4.22%

Kapitalrendite

8.18%

Return on Investment

15.85%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$46,977

Abzugsfähige Grundsteuer

$9,799

Ihr Gesamtabzug

$229,309

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $229,309 = -$79,309

Steuern auf -$79,309 (30%)

-$23,793

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

-$23,793

Geschätzte Steuerersparnis

$68,793

Property Overview

Sehen Sie Immobilieninformationen, aktuelle Eigentumsverhältnisse, kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, Schulzonenbewertungen, Mietpreise der Umgebung und mehr.

Grundstücksgröße:

2,191 sqft

Baujahr:

1865

Größe:

3,176 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parkplatz:

Heizung:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Verkaufte Vergleichsobjekte

Immobiliendetails

MLS-Status: N/A

Immobiliennutzung: SINGLE_FAMILY

Stockwerke: -

Grundstücksgröße: 2,191 sqft

Gebäudefläche: 3,176 sqft

Garage: No

Heizung: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless

Pool: No

Kamine: 4

Keller: Yes

Kühlung: Central Air, Ductless

Aussicht: City

Parken: Off Street, Driveway

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: $306

Grundstücksinfo

Zonierung: -

Landnutzung: -

Flurstücknummer: 2132717

Hochwassergebiet: Nein

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2024

Bewerteter Wert: $1,085,600

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): -

Bewerteter Grundstückswert: -

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): -

Marktschätzung: $974,900

Schulen

Mittelschule: Collins Middle School with 3/10 Sterne-Bewertung
Gymnasium: Salem Prep High School