BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

3 Zimmer • 2 Bad • 9 Gäste • $299,900

BNB

Calc

Jahresumsatz

$60,784

Gewinn (Cashflow)

$18,972

Kapitalrendite

13.1%

Jahresumsatz

$60,784

AirDNA prognostiziert $314/Nacht bei 53% Belegung ($60,783). Airbtics prognostiziert $202/Nacht bei 63% Belegung ($46,480). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 47% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 53% Belegungsrate, $314 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$24,498	$44,376	$76,205	$108,817
Belegung	51%	63%	77%	90%
Nightly Rate	$126	$184	$261	$319

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$73,012	$285	66%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (91)
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$40,210	$157	68%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (92)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$45,926	$186	66%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$40,752	$196	53%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
1900 Historic Fells Point Home	$65,538	$373	45%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Lancaster House in Fells Point	$43,682	$217	55%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (178)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$36,827	$104	89%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Parkside Charm & Spaciousness-Family Friendly	$36,575	$106	92%	3	2	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Welcome to Port Fairmount!	$33,192	$134	63%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Lux Downtown Fells ~ Firepit, Grass deck, BBQ	$63,104	$227	73%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$56,894	$183	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$27,721	$132	56%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (220)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$30,659	$99	76%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$35,100	$130	68%	3	2	5	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (10)
ROWHOUSE 15 MINS TO JOHNS HOPKINS KING BED PARKING	$33,695	$127	63%	3	4	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Walk to Johns Hopkins	$29,146	$106	66%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
1Gig Wi-Fi Home for Professionals on quiet street	$35,424	$142	64%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$63,292	$284	60%	3	3	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (179)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fells Point, JHH)	$61,960	$188	83%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$28,171	$156	45%	3	3	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Upper Fells Point Art Home	$36,650	$272	35%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$25,534	$123	52%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$50,991	$258	54%	3	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$45,764	$308	37%	3	3	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
The vibe in Baltimore	$41,709	$153	71%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Retro-inspired Content House in Patterson Park	$39,133	$297	36%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Itura View	$104,084	$467	59%	3	4	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Luxury Stay At Patterson Park	$44,698	$319	37%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.8 (4)
The Shakespeare House	$107,869	$326	90%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (49)
Elegant and Historic -Water views in Fells Point!	$46,730	$372	33%	3	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Little Italy's Gem	$48,186	$232	55%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (253)
Even More Spacious Hopkins Rowhome Apartment	$41,704	$119	94%	3	2	28	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$23,546	$117	50%	3	3	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Exquisite! Roof Deck! PRIVATE Parking! Sleeps 9	$37,485	$103	91%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (387)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Oasis in Patterson Park	$47,115	$146	86%	3	3	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Renditekennzahlen

24.48% Cash-on-Cash-Rendite ist eine excellent Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	$18,971	$37,943	$56,915	$75,886	$94,858	$189,716	$569,150
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920
Anzahlung	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980
Wertsteigerung	$8,997	$18,263	$27,808	$37,640	$47,766	$103,140	$428,036
Gesamtrendite	$327,868	$356,107	$384,623	$413,426	$442,524	$592,757	$1,297,086

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

24.48%

Kapitalrendite

13.07%

Return on Investment

39.9%

303 S Ann St Baltimore, MD, 21231

3 Zimmer • 2 Bad • 9 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $1,438/Monat

Diese Immobilie steht zum Verkauf!

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140

Airbnb Investoren-Bewertung

$18,971

Jahresgewinn

13.1%

Kapitalrendite

24.5%

Cash on Cash

$60,784

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 47% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
Prognostizierte Übernachtungsrate ist $314/Nacht bei 53% Belegung.Prognostizierte Übernachtungsrate ist $202/Nacht bei 63% Belegung.

Belegungsrate

Top 71% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 11% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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$46,208

Durchschn. Jahresumsatz

63%

Durchschn. Belegungsrate

$202

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$25k

$50k

$80k

$110k

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$18,972

Gewinn

Umsatz

$60,784

Betriebskosten

$21,582

Betriebsergebnis

$39,202

Hypothek & Steuern

$20,230

Gewinn (Cashflow)

$18,972

$77,477

Kapitalinvestition

Anzahlung

$59,980

Renovierung & Möblierung

$8,500

Abschlusskosten

$8,997

Gesamt

$77,477

DSCR-Quote

Stark

1.94

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Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

24.48%

Kapitalrendite

13.07%

Return on Investment

39.9%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$14,234

Abzugsfähige Grundsteuer

$2,969

Ihr Gesamtabzug

$9,106

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $9,106 = $140,894

Steuern auf $140,894 (30%)

$42,268

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

$42,268

Geschätzte Steuerersparnis

$2,732

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Property Overview

Sehen Sie Immobilieninformationen, aktuelle Eigentumsverhältnisse, kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, Schulzonenbewertungen, Mietpreise der Umgebung und mehr.

Grundstücksgröße:

Baujahr:

1900

Größe:

1,848 sqft

Typ:

SFR

Parkplatz:

Heizung:

Forced Air Unit

Verkaufte Vergleichsobjekte

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
10 N Chester St	3	3	1,836	-	1900	$342,000	-
312 S Wolfe St	-	1	1,720	-	1900	$0	-
224 S Ann St	3	3	2,310	-	1900	$0	-
231 S Regester St	3	3	2,244	-	1900	$340,000	-
2316 Fleet St	3	1	1,894	-	1920	$196,000	-
111 N Milton Ave	3	3	1,344	-	1900	$350,000	-
305 S Collington Ave	3	2	2,004	-	1910	$220,000	-
213 S Chapel St	-	1	1,200	-	1900	$0	-
2212 Boyer St	2	2	816	-	1900	$289,900	-
125 S Castle St	2	1	912	-	1900	$265,000	-

Immobiliendetails

MLS-Status: Active

Immobiliennutzung: Townhouse (Residential)

Stockwerke: -

Grundstücksgröße: -

Gebäudefläche: 1,848 sqft

Garage: No

Heizung: Forced air unit

Pool: Yes

Kamine: -

Keller: Yes

Kühlung: -

Aussicht: -

Parken: -

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: -

Grundstücksinfo

Zonierung: R-8

Landnutzung: Residential

Flurstücknummer: 02-02-1763 -002

Hochwassergebiet: Nein

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2023

Bewerteter Wert: $264,867

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): $100,000

Bewerteter Grundstückswert: -

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): $174,200

Marktschätzung: -

Verkaufshistorie

Datum	Verkaufspreis	% Finanziert	Käufer
Invalid Date	$140,000	100%	Jennifer D Aiosa
Invalid Date	$48,000	100%	9718 Conmar Road, Llc
Invalid Date	$80,000	109%	Michael V Zeller

Eigentum

Name: Jennifer Aiosa

Eigennutzung: Yes

Postanschrift des Eigentümers: 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

Jahre im Besitz: 281

Eigenkapital: $155,000

Verbleibende Hypothek: $157,000

Finanzierter Betrag: 109%

Eigentümertyp: Privatperson

Pfandrecht: No

Geerbt: No

Zwangsvollstreckung: No

Schulen

Grundschule: Wolfe Street Academy with 5/10 Sterne-Bewertung
Mittelschule: Booker T. Washington Middle School0
Gymnasium: Digital Harbor High School with 2/10 Sterne-Bewertung