BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 22 Salvenberg, Itter, Tirol, 6305

3 Zimmer • 2 Bad • 8 Gäste • €750,000

BNB

Calc

Jahresumsatz

€41,448

Gewinn (Cashflow)

-€17,987

Kapitalrendite

3.2%

Jahresumsatz

€41,448

AirDNA prognostiziert €175/Nacht bei 65% Belegung ($41,447). Airbtics prognostiziert €251/Nacht bei 61% Belegung ($55,852). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 48% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 65% Belegungsrate, €175 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	€29,137	€56,968	€77,275	€127,423
Belegung	47%	61%	70%	79%
Nightly Rate	€168	€252	€290	€424

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
Apartment on a farm with private entrance	€53,413	€250	58%	3	1	2	€97	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (5)
Nice appartment in Itter with terrace	€49,028	€188	68%	3	1	2	€208	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (17)
Chalet in Woergl near SkiWelt Wilder Kaiser	€19,721	€114	47%	3	1	1	€135	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.7 (28)
Wooden chalet with shared saunas	€101,110	€275	99%	3	1	2	€87	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
Fine apartment with private terrace	€33,423	€134	68%	3	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (9)
Chalet Tirolernaturschlaf in den KitzbühelerAlpen	€78,882	€314	68%	3	4	6	€184	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Mami Fee Familien Ferienhaus Hopfgarten	€70,148	€419	42%	3	3	1	€482	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Holiday home with garden not far from the ski li	€70,582	€264	72%	3	1	2	€97	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (6)
Luxus Apartment mit einzigartiger Aussicht!	€105,914	€498	58%	3	4	4	€97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Quaint Chalet in Wörgl-Boden with Terrace	€19,176	€138	38%	3	1	1	€82	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (12)
Holiday village Wildschönau, Wildschönau-Niederau	€19,552	€147	36%	3	1	1	€77	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (16)
Ambiento Tirol Apartment Wilder Kaiser	€44,590	€338	36%	3	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Appartement Adler 1 mit 3 Schlafzimmer - by NV-App	€77,286	€318	60%	3	3	1	€313	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Alpenloft	€50,677	€212	65%	3	2	1	€198	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (30)
Panorama Lodge I mit Privatsauna und Traumblick	€143,758	€502	76%	3	2	3	€184	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Kitz Lodge mit Privatsauna und Traumblick ins Tal	€126,697	€481	70%	3	2	3	€174	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Appartement "XXL" - Haus Veronika by Miha	€46,203	€269	47%	3	3	5	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxus Ferien Appartement am Starmacher Hof	€33,617	€191	48%	3	2	4	€87	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Apartment Julia	€31,621	€173	50%	3	2	3	€174	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (55)
Apartment with balcony/terrace and wellness	€56,259	€268	55%	3	2	2	€87	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
Penthouse with 3 bedrooms & fireplace	€69,942	€282	61%	3	2	1	€279	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Penthouse large Bergblick 19 by Interhome	€65,994	€340	53%	3	3	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Apartments close to the ski lift	€101,958	€327	82%	3	2	2	€212	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (2)
Rustic country house with beautiful view and sau	€72,988	€269	74%	3	1	2	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 3 (1)
Apartment Rabl	€20,381	€145	38%	3	1	3	€87	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.2 (5)
Central lägenhet med generösa sällskapsytor!	€32,358	€155	56%	3	2	6	€192	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Large apartment with sauna, 200m to the ski bus	€62,214	€210	79%	3	2	2	€146	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (5)
Cosy apartment with beautiful view from the balc	€83,048	€236	96%	3	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
at home in Tyrol	€30,140	€113	73%	3	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (175)
The Farm	€47,901	€278	38%	3	2	1	€217	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Tirola Stadl Hansl	€46,433	€195	65%	3	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Ambiento Tirol Apartment Hohe Salve	€63,385	€279	62%	3	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Ferienwohnung/App. für 6 Gäste mit 70m² in Niederau (149472)	€19,675	€68	79%	3	4	1	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (3)
Loft in farmhouse with dream view	€58,998	€248	65%	3	2	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (11)
Spacious apartment in Westendorf with ski lift a	€64,471	€257	64%	3	2	2	€188	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Penthouse mit 3 Schlafzimmern & IR-Sauna	€76,229	€484	43%	3	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Appartement "XL" - Haus Veronika by Miha	€21,607	€141	42%	3	2	5	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Detached wooden chalet with panoramic views	€77,859	€211	100%	3	1	2	€88	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4 (3)
Appartement Morgensonne	€56,767	€254	61%	3	3	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Ferienwohnung Birgit Embacher	€17,212	€73	63%	3	1	7	€48	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (6)

Renditekennzahlen

-9.98% Cash-on-Cash-Rendite ist eine poor Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	-€17,987	-€35,974	-€53,961	-€71,948	-€89,935	-€179,871	-€539,615
Umsatzsteigerung	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Eigenkapital	€599,999	€599,999	€599,999	€599,999	€599,999	€599,999	€599,999
Anzahlung	€150,000	€150,000	€150,000	€150,000	€150,000	€150,000	€150,000
Wertsteigerung	€22,500	€45,675	€69,545	€94,131	€119,455	€257,937	€1,070,446
Gesamtrendite	€754,512	€759,700	€765,583	€772,182	€779,519	€828,065	€1,280,831

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

-9.98%

Kapitalrendite

3.17%

Return on Investment

8.37%

22 Salvenberg Itter, Tirol, 6305

3 Zimmer • 2 Bad • 8 Gäste

Kaufpreis

€41,448

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 48% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
Prognostizierte Übernachtungsrate ist €175/Nacht bei 65% Belegung.Prognostizierte Übernachtungsrate ist €251/Nacht bei 61% Belegung.

Belegungsrate

Top 41% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 73% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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€58,030

Durchschn. Jahresumsatz

61%

Durchschn. Belegungsrate

€251

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

€15k

€60k

€100k

€145k

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-€17,987

Gewinn

Umsatz

€41,448

Betriebskosten

€17,636

Betriebsergebnis

€23,812

Hypothek & Steuern

€41,799

Gewinn (Cashflow)

-€17,987

€180,110

Kapitalinvestition

Anzahlung

€150,000

Renovierung & Möblierung

€7,610

Abschlusskosten

€22,500

Gesamt

€180,110

Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

-9.98%

Kapitalrendite

3.17%

Return on Investment

8.37%