BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 14 Pleasant View Ave, Lynn, MA, 01902

4 Zimmer • 2.5 Bad • 10 Gäste • $802,900

BNB

Calc

Bericht erstellt von:

jalcon0009@gmail.com

Jahresumsatz

$83,685

Gewinn (Cashflow)

$4,965

Kapitalrendite

7.4%

Jahresumsatz

$83,685

AirDNA prognostiziert $393/Nacht bei 58% Belegung ($83,253). Airbtics prognostiziert $358/Nacht bei 64% Belegung ($83,684). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 47% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 64% Belegungsrate, $358 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$51,832	$77,728	$110,594	$206,258
Belegung	54%	63%	74%	87%
Nightly Rate	$256	$329	$398	$635

Saisonalität (Profit by Month)

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Airbnb Vergleichsobjekte

Airbnb Name	Umsatz	Pro Nacht	Belegung	Betten	Bäder	Nacht	Reinigung	Pool	Whirlp.	Haustiere	W/D	Bewertungen
Family getaway by the Beach:	$55,193	$290	52%	4	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (80)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths	$51,198	$174	78%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (279)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$103,039	$396	69%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Large apartment steps to the Ocean	$76,990	$380	55%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (157)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath	$131,199	$632	56%	4	4.5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Guesthouse /Boston logan airport & Salem	$41,942	$121	89%	4	1	1	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (185)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$81,470	$297	73%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (618)
Swampscott Haven, Four Bedrooms, Come Unwind	$88,601	$356	67%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Salem Contemporary Farmhouse	$82,095	$242	88%	4	3	1	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (29)
Spooky Salem Townhome: Historic Salem w/ Roof Deck	$92,973	$294	82%	4	1.5	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Large, Comfortable & Conveniently located Home	$94,418	$294	87%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$96,444	$468	56%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (94)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town	$82,001	$283	74%	4	3.5	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Salems Historic Japanese House	$59,918	$321	51%	4	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Elegant home in historic Marblehead.	$141,583	$664	57%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger	$96,766	$350	74%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Danvers spacious apt near mall/ Hospital/Salem	$56,417	$238	63%	4	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
KING BEDS, GARAGE PARKING, W/D, 10 MIN TO LOGAN	$84,013	$369	61%	4	3	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Charming 4R Boston home w/parking, 5 min to Casino	$96,697	$392	66%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$80,612	$271	80%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (175)
BEST AIR BNB IN BOSTON: KING BEDS, PARKING, W/D	$93,961	$378	67%	4	3	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Close to Boston and near airport w.free parking	$57,177	$242	60%	4	1.5	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (111)
NEWLY RENOVATED SPACIOUS AND LUXURIOUS NEAR CASINO	$76,410	$266	76%	4	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Roomy Boston 5BD/3BA w/ Pool Table / Free Parking	$72,312	$201	94%	4	3	2	$170	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
The House by the Sea	$187,603	$720	68%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Rockmere Inn: Historic, Fireplace, 3 King Suites	$91,388	$387	63%	4	3	2	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (59)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!	$65,693	$193	93%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (52)
Skyline house	$35,969	$206	45%	4	1.5	2	$98	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
NEWLY RENOVATED LUXURY CONDO NEAR CASINO & BOSTON	$75,328	$260	77%	4	2	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Modern 4 bdrm HOME - 4 min drive to Downtown	$92,877	$499	50%	4	2	1	$40	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (52)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!	$112,768	$460	62%	4	2.5	2	$269	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
RiverView: Near Pubs Shops Train to Salem/Boston	$72,588	$337	58%	4	1.5	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (75)
Salem/Beverly- Explore Boston's North Shore!	$33,186	$169	53%	4	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (297)
4BR perfectly located home with smart TVs, W/D, AC	$35,417	$247	36%	4	1.5	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Rio Stays	$87,153	$406	58%	4	2	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (243)
Whole House Privacy, Yard/Parking, 5min to Boston	$66,459	$259	66%	4	2	1	$172	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Marblehead Neck Sanctuary	$159,704	$802	53%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean	$60,682	$356	44%	4	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!	$125,486	$667	51%	4	2.5	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Large Pool, Nature Trails, Redd's Pond, 4-Bed	$72,307	$449	44%	4	1.5	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)

Renditekennzahlen

2.54% Cash-on-Cash-Rendite ist eine fair Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	$4,964	$9,929	$14,893	$19,858	$24,822	$49,645	$148,937
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320
Anzahlung	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580
Wertsteigerung	$24,087	$48,896	$74,450	$100,771	$127,881	$276,130	$1,145,949
Gesamtrendite	$831,951	$861,725	$892,244	$923,529	$955,604	$1,128,676	$2,097,786

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

2.54%

Kapitalrendite

7.36%

Return on Investment

18.91%

14 Pleasant View Ave Lynn, Massachusetts, 01902

4 Zimmer • 2.5 Bad • 10 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $3,851/Monat

Anfrage zu dieser Immobilie

kontaktieren

$802,900

Zestimate

Lynn

Zonierung

Gesetze

Airbnb Investoren-Bewertung

$4,964

Jahresgewinn

7.4%

Kapitalrendite

2.5%

Cash on Cash

$83,685

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 47% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
AirDNA prognostiziert $393/Nacht bei 58% Belegung ($83,253.71). Airbtics prognostiziert $358/Nacht bei 64% Belegung ($83,684).

Belegungsrate

Top 51% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 44% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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40 Airbnb Vergleichsobjekte

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$84,200

Durchschn. Jahresumsatz

64%

Durchschn. Belegungsrate

$358

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$30k

$85k

$135k

$190k

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$4,965

Gewinn

Umsatz

$83,685

Betriebskosten

$24,559

Betriebsergebnis

$59,126

Hypothek & Steuern

$54,161

Gewinn (Cashflow)

$4,965

$195,292

Kapitalinvestition

Anzahlung

$160,580

Renovierung & Möblierung

$10,625

Abschlusskosten

$24,087

Gesamt

$195,292

DSCR-Quote

Akzeptabel

1.09

Erhalten Sie einen Vorqualifizierungsbrief

Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

2.54%

Kapitalrendite

7.36%

Return on Investment

18.91%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$38,106

Abzugsfähige Grundsteuer

$7,949

Ihr Gesamtabzug

$168,814

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $168,814 = -$18,814

Steuern auf -$18,814 (30%)

-$5,644

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

-$5,644

Geschätzte Steuerersparnis

$50,644

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Property Overview

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Grundstücksgröße:

5,057 sqft

Baujahr:

2006

Größe:

2,735 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parkplatz:

Heizung:

Baseboard, Natural Gas

Verkaufte Vergleichsobjekte

Immobiliendetails

MLS-Status: N/A

Immobiliennutzung: SINGLE_FAMILY

Stockwerke: -

Grundstücksgröße: 5,057 sqft

Gebäudefläche: 2,735 sqft

Garage: Yes

Heizung: Baseboard, natural gas

Pool: No

Kamine: 1

Keller: No

Kühlung: None, Other

Aussicht: -

Parken: Under, Off Street, Paved

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: $287

Grundstücksinfo

Zonierung: -

Landnutzung: -

Flurstücknummer: 4622253

Hochwassergebiet: Nein

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2024

Bewerteter Wert: $742,600

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): -

Bewerteter Grundstückswert: -

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): -

Marktschätzung: $786,700

Schulen

Mittelschule: Thurgood Marshall Middle School with 3/10 Sterne-Bewertung