BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Arbitragem de Aluguel de Via Pertinace, Genova, Liguria, 16125

1 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes • €0

BNB

Calc

Receita Anual

€20,353

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,229

Retorno sobre o Investimento

-74.5%

Receita Anual

€20,353

AirDNA projeta €84/noite com 53% de ocupação ($16,265). Airbtics projeta €93/noite com 60% de ocupação ($20,352). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, €93 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€13,039	€18,714	€28,236	€41,239
Ocupação	48%	62%	71%	83%
Nightly Rate	€73	€80	€106	€133

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
La Giuggiola iT010025C2IZ4TUS3X	€19,851	€74	73%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Il Nido Luminoso Acquario - Genova Centro Storico	€51,854	€192	73%	1	1	1	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Casetta dei Prato al Carmine (CITRA010025-LT-0527)	€11,050	€70	42%	1	1	2	€34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Appartamento romantico in centro storico	€20,836	€84	66%	1	1	2	€29	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Privacy con coccole da B&B - colazione inclusa	€40,744	€192	58%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Il Capriccio di Sy - CITRA 010025-LT-2628	€13,257	€80	45%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Appartamento centro storico CITRA 010025-LT-1250	€12,350	€82	39%	1	1	2	€37	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (176)
GiuggiolHouse - Vivere l'atmosfera del borgo	€23,644	€78	83%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Helvetia Mazzini	€34,719	€146	65%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (17)
Dormire a Palazzo	€28,107	€91	83%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Castelletto - Appartamento+P. Auto : La Funicolare	€20,007	€56	95%	1	1	1	€19	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (12)
Cioccolatino. Il ritrovo degli artisti a Genova	€10,100	€85	31%	1	1	1	€19	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (46)
Wonderful Italy \| Brignole de Ferrari - 401	€32,022	€105	81%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Rosso Magenta	€19,233	€81	64%	1	1	2	€24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (142)
Bilocale zona centro/stazione	€9,155	€53	46%	1	1	1	€14	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
[Free Parking][A.C][Fiber] House in Genoa Center 2	€18,820	€66	73%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (126)
[Central Apartment]- con Parcheggio vicino	€17,767	€77	58%	1	1	1	€42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Appartamento Castelletto	€10,510	€79	36%	1	1	2	€10	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Il nido del '400	€15,294	€60	69%	1	1	2	€24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (207)
Appartamento in Dimora Storica in centro a Genova	€27,509	€112	66%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (152)
Genua Domus penthouse in the center	€31,094	€126	64%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Wonderful Italy \| Brignole de Ferrari Petit Studio	€19,659	€84	61%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (7)
New Penthouse Suite, private terrace in downtown.	€33,999	€129	71%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Casa Picagetta \| Serenity in the Historic Center	€30,931	€203	40%	1	1	1	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Bilocale Spianata Castelletto	€18,265	€91	54%	1	1	31	€19	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Lovely apartment in Genova - Castelletto	€25,483	€132	52%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
HAPPY HOUSE in GENOVA n.010025-LT-2727	€20,761	€63	86%	1	1	2	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Sunny flat w/ Splendid City View	€15,439	€59	63%	1	1	1	€87	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.8 (14)
A due passi dall'acquario. Parking free	€15,227	€70	57%	1	1	2	€34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
La casa di Alice Acquario Euroflora 2025	€16,129	€83	53%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Giano Host \| Nicolosio nel centro storico	€12,189	€75	42%	1	1	1	€33	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (48)
La casa di Kike - Affitti Brevi Italia	€17,390	€60	79%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2.8 (4)
Wonderful Italy \| Brignole de Ferrari - 406	€18,514	€80	61%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Chancellor House - Genova Castelletto	€13,609	€75	48%	1	1	1	€29	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (44)
Elegant apartment near the historic center	€18,232	€78	64%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Mary’s Apartment	€13,349	€111	31%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Happy Carmine - codice 010025-LT-3547	€16,936	€79	57%	1	1	2	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Residenza La Terrazza	€28,847	€118	67%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (9)
L’Angolo di Palazzo Lomellini	€20,650	€66	84%	1	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
A Casa di Enea	€15,695	€89	48%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (6)

Métricas de Retorno

-74.5% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Fluxo de Caixa ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€2,228	-€4,457	-€6,686	-€8,914	-€11,143	-€22,287	-€66,861
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Entrada	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valorização do Imóvel	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Retorno Total	-€2,228	-€4,457	-€6,686	-€8,914	-€11,143	-€22,287	-€66,861

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-74.5%

Período de Retorno em Dias

Retorno sobre Investimento

-74.5%

Via Pertinace Genova, Liguria, 16125

1 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes

Aluguel Mensal

€20,353

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €84/noite com 53% de ocupação.Taxa por noite projetada é €93/noite com 60% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€20,980

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

€93

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€25k

€35k

€55k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-€2,229

Lucro

Receita

€20,353

Despesas Operacionais

€10,581

Renda Operacional

€9,771

Aluguel Líquido Efetivo

€12,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,229

€2,991

Investimento em Dinheiro

Reformas & Mobília

€2,903

Custos de Preparação

€88

Total

€2,991

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-74.5%

Período de Retorno em Dias