BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Arbitragem de Aluguel de Av. Dr. Raul de Oliveira Rodrigues, Piratininga, RJ,

3 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes • $0

BNB

Calc

Receita Anual

$20,410

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$387

Retorno sobre o Investimento

-6.2%

Receita Anual

$20,410

AirDNA projeta $71/noite com 39% de ocupação ($10,113). Airbtics projeta $127/noite com 44% de ocupação ($20,409). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 44% taxa de ocupação, $127 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$9,848	$19,231	$34,324	$48,318
Ocupação	32%	41%	57%	67%
Nightly Rate	$82	$124	$160	$192

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Apartamento vista de todos os cômodos para o mar.	$10,513	$47	57%	3	2	3	$59	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Linda Casa térrea 200 m da praia	$25,234	$140	48%	3	4	2	$49	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Praia de Piratininga Casa rústica	$13,286	$121	30%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (15)
Oásis da Praia de Piratininga	$31,100	$144	57%	3	2	2	$36	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (13)
Casa na praia de Piratininga	$22,341	$90	67%	3	3.5	4	$30	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (42)
Casa de Praia em Piratininga.	$35,121	$125	75%	3	3.5	3	$39	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (30)
Casa agradável em frente a praia com jacuzzi/spa	$23,933	$117	54%	3	2	1	$39	❌	✅	✅	N / N	⭐️ 5 (60)
Rooftop a 300m da Praia com Vista ao Mar e Ar-Con	$15,089	$127	31%	3	3	2	$39	✅	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (43)
Temporada em Piratininga RJ	$15,190	$83	47%	3	2	2	$49	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (12)
Casa da Restinga - Camboinhas	$28,820	$136	56%	3	3	2	$63	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Aconchego de Piratininga- Niterói Rj	$11,445	$59	53%	3	3	31	$39	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (19)
Vista para a Lagoa, 250m. da praia. Oportunidade!	$9,742	$41	63%	3	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (62)
Linda vista de Camboinhas	$48,671	$315	40%	3	6	5	$69	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Casa Camboinhas, descansar e curtir com a familia	$28,780	$214	35%	3	5	3	$49	✅	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (28)
Aconchegante casa prox a Praia de Piratininga	$12,137	$79	39%	3	3	2	$40	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Terraza Blu Camboinhas.	$18,116	$150	33%	3	4.5	2	$0	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (41)
Charmosa casa em Camboinhas, 400 m da praia	$21,300	$137	42%	3	2.5	2	$20	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (129)
Bela casa c/ piscina 100m da praia de Piratininga	$31,095	$252	32%	3	4.5	5	$39	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Casa Luxo com Spa Completo	$26,562	$165	40%	3	4	3	$77	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Piratininga -Refugio da Praia - fte 3qtos- 2 vagas	$20,264	$128	43%	3	3	5	$39	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Apto 3qts Vista Mar	$25,660	$123	57%	3	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Ótima Casa c/ piscina Piratininga Jardim Imbui	$19,127	$78	67%	3	3	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Casa próxima à Praia de Piratininga	$16,332	$85	51%	3	5	2	$49	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Casa com piscina na praia de Piratininga	$9,249	$75	32%	3	2	2	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Casa em Condomínio na Praia	$14,193	$103	36%	3	3	2	$36	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Linda casa aconchegante Piratininga-Niterói	$14,274	$65	60%	3	2.5	2	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (5)
Agradabilíssima casa quadra da praia Piratininga	$23,581	$107	58%	3	2	2	$30	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Casa maravilhosa á 1.800 m da praia de Camboinhas	$20,719	$153	37%	3	3	3	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
casa a 5 min caminhando praia camboinhas e sossego	$43,737	$239	50%	3	5	5	$39	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Casa Azul Piscina	$27,142	$190	35%	3	4	3	$89	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Casa em Camboinhas - 500m praia	$43,025	$160	73%	3	5	2	$95	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Incrível Niterói - Vista MAR - 2 Quartos	$8,422	$59	39%	3	2	4	$0	✅	✅	❌	N / N	⭐️ 5 (4)
Casa Piratininga 3 quartos sendo um suíte	$9,445	$29	89%	3	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (5)

Métricas de Retorno

-6.15% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Fluxo de Caixa ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$387	-$774	-$1,161	-$1,548	-$1,936	-$3,872	-$11,617
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Entrada	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valorização do Imóvel	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Retorno Total	-$387	-$774	-$1,161	-$1,548	-$1,936	-$3,872	-$11,617

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.15%

Período de Retorno em Dias

Retorno sobre Investimento

-6.15%

Av. Dr. Raul de Oliveira Rodrigues Piratininga, Rio de Janeiro

3 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes

Aluguel Mensal

$20,410

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $71/noite com 39% de ocupação ($10,113.6). Airbtics projeta $127/noite com 44% de ocupação ($20,409).

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$20,121

Receita anual média

44%

Taxa média de ocupação

$127

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$5k

$20k

$35k

$50k

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-$387

Lucro

Receita

$20,410

Despesas Operacionais

$11,677

Renda Operacional

$8,733

Aluguel Líquido Efetivo

$9,120

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$387

$6,288

Investimento em Dinheiro

Reformas & Mobília

$6,188

Custos de Preparação

$100

Total

$6,288

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.15%

Período de Retorno em Dias