BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Valdascione, , Toscana, 52019

2 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes • €100,000

BNB

Calc

Receita Anual

€39,130

Lucro (Fluxo de Caixa)

€19,258

Taxa de Capitalização

24.6%

Receita Anual

€39,130

AirDNA projeta €228/noite com 35% de ocupação ($29,100). Airbtics projeta €126/noite com 54% de ocupação ($24,816). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 66% taxa de ocupação, €162 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€12,426	€19,600	€40,777	€64,399
Ocupação	40%	48%	66%	87%
Nightly Rate	€84	€109	€162	€197

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Appartamento nelle colline toscane con piscina	€23,610	€140	46%	2	1	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Toscana Serena: Appartamento e Piscina Charme	€29,548	€197	41%	2	2	4	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Appartamento con piscina e ristorante	€24,608	€192	35%	2	2	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Vivi la Toscana: Appartamento, Piscina e Avventure	€17,569	€141	34%	2	1	4	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luminoso Appartamento nella Toscana con Piscina	€27,082	€206	36%	2	2	4	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
La Torretta	€12,814	€43	81%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (177)
Appartamento incantevole nella natura Toscana!	€24,595	€204	33%	2	1	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
LA FINESTRA SUL BORGO Dimora Storica	€11,238	€85	36%	2	2	2	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Appartamento con giardino privato	€19,314	€129	41%	2	1	5	€0	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Casa Vacanze La Bella Signora	€20,984	€83	69%	2	3	3	€31	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Family Apt Villa Cassia with breakfast included	€52,538	€235	61%	2	1	1	€0	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (26)
House Firenze in tuscany hills	€13,148	€73	43%	2	1	2	€52	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
House Siena - In tuscany hills	€13,132	€74	42%	2	1	2	€52	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Arezzo, house in Tuscany Farmhouse	€11,730	€61	45%	2	1	2	€52	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (20)
Private villa	€42,138	€110	100%	2	2	2	€46	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Agriturismo Fattoria La Parita	€41,447	€126	90%	2	3	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (380)
Apartment with a romantic terrace in a Farmhouse	€51,382	€161	87%	2	2	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
APPARTAMENTO PER VACANZE IN TOSCANA - 6 -	€19,238	€88	55%	2	1	1	€41	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
House Chianti, Residence in Tuscany	€13,059	€69	45%	2	1	2	€52	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Lago House, in Tuscany farmhouse	€14,314	€81	43%	2	1	2	€52	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (6)
Casa Mattei B&B "Il Bosso di Toscana"	€14,998	€67	60%	2	2	2	€11	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (16)
Spacious Country House in Tuscany "Covo" with Pool	€28,123	€98	76%	2	1	3	€82	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
La Casina del Poggio	€12,778	€104	33%	2	1	2	€52	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (5)
Agriturismo Relais Appartamento Trilocale Etrusco	€20,468	€168	33%	2	2	2	€15	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (12)
Casa Leccino	€22,212	€106	55%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Relaxing holiday, 5 apts +pool among the vineyards	€45,071	€192	62%	2	2	1	€58	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Relaxing holiday in Tuscany, 3 apts and pool	€50,828	€178	77%	2	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
"Il Castello" tra Siena, Arezzo e Firenze	€10,779	€58	49%	2	1	2	€36	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (22)
La Casa dell'Artista	€16,768	€102	45%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
Castello di Cennina Casa Torre	€37,798	€108	96%	2	1	7	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Agriturismo bio Antico Silbule app. "il balcone"	€24,140	€105	63%	2	1	3	€0	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (7)
Stone House Barn with Pool - Tuscan Countryside	€35,438	€106	91%	2	1	3	€82	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (92)
The Farm Lodge Casabianca	€29,157	€137	58%	2	1	7	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Relaxing countryside agriturismo: casa Rosa	€11,764	€65	48%	2	1	3	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Villa privata relax in Toscana 4 posti letto	€25,521	€106	66%	2	1	2	€0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Giardino: ground floor, garden and pool	€22,665	€114	53%	2	1	2	€83	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (17)
PODERE BURIANO Appartamento in oasi	€17,454	€124	38%	2	1	1	€31	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
The Lazy Oak	€84,571	€285	81%	2	2	2	€0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)

Métricas de Retorno

70.02% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€19,257	€38,515	€57,772	€77,030	€96,287	€192,575	€577,725
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€79,999	€79,999	€79,999	€79,999	€79,999	€79,999	€79,999
Entrada	€20,000	€20,000	€20,000	€20,000	€20,000	€20,000	€20,000
Valorização do Imóvel	€3,000	€6,090	€9,272	€12,550	€15,927	€34,391	€142,726
Retorno Total	€122,257	€144,605	€167,045	€189,580	€212,215	€326,966	€820,452

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

70.02%

Taxa de Capitalização

24.59%

Retorno sobre Investimento

86.05%

Via Valdascione Toscana, 52019

2 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes

Preço de Compra

375

Pontuação do Investidor Airbnb

€19,257

Lucro Anual

24.6%

Taxa de Capitalização

70.0%

Retorno sobre o Caixa

€39,130

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €228/noite com 35% de ocupação.Taxa por noite projetada é €126/noite com 54% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€25,621

Receita anual média

54%

Taxa média de ocupação

€126

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€35k

€60k

€85k

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€19,258

Lucro

Receita

€39,130

Despesas Operacionais

€14,539

Renda Operacional

€24,591

Hipoteca & Impostos

€5,333

Lucro (Fluxo de Caixa)

€19,258

€27,503

Investimento em Dinheiro

Entrada

€20,000

Reformas & Mobília

€4,503

Custos de Fechamento

€3,000

Total

€27,503

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

70.02%

Taxa de Capitalização

24.59%

Retorno sobre Investimento

86.05%