BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Torri di Properzio, Spello, Umbria, 06038

2 quartos • 2 banheiros • 2 hóspedes • €60,000

BNB

Calc

Receita Anual

€21,931

Lucro (Fluxo de Caixa)

€6,460

Taxa de Capitalização

16.1%

Receita Anual

€21,931

AirDNA projeta €106/noite com 48% de ocupação ($18,653). Airbtics projeta €109/noite com 55% de ocupação ($21,931). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 55% taxa de ocupação, €109 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€12,524	€19,246	€31,535	€46,286
Ocupação	43%	55%	68%	77%
Nightly Rate	€79	€94	€125	€161

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Il Balconcino su Spello	€12,076	€64	49%	2	1	1	€25	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (16)
Appartamento “Porta Consolare” a Spello	€20,465	€116	48%	2	2	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
SPELLO HOUSE Altana bright suite	€35,521	€155	62%	2	2	5	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Armonia	€23,486	€94	68%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Holiday home Porta Urbica Spello	€17,660	€87	55%	2	1	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Holiday House Acquamarina	€19,112	€154	34%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
The Dream	€27,553	€95	79%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Spello Nunnery Apartment	€25,624	€110	63%	2	1	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (168)
SPELLO HOUSE Patio bright suite	€33,840	€161	57%	2	2	5	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Right in the heart of Spello	€27,651	€124	55%	2	2	2	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
La casa di MonAmì	€31,230	€168	49%	2	1	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Casa Porta Fontevecchia panoramica.	€61,189	€248	67%	2	3	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Charming house in historic centre	€12,834	€80	43%	2	1	2	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (95)
La Bellavista - Garden & View relax centro storico	€30,341	€117	71%	2	2	2	€40	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Casa "La Fontanella"	€14,852	€80	51%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Il Muretto - unique 2 bedroom with large terrace.	€24,926	€87	77%	2	1	3	€55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Cosy apartment in Spello, the green heart of Italy	€19,741	€98	55%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (9)
Appartamento Palma Gold Spello	€21,098	€68	83%	2	1	2	€25	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (19)
Appartamento Palma Spello	€18,126	€64	76%	2	1.5	2	€20	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (22)
In un borgo incantato,Casa Flora vi aspetta	€11,419	€86	36%	2	0	4	€20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (6)
Locazione turistica " La Musa di Spello"	€12,737	€70	47%	2	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (3)
Finely reconstructed quadruples	€18,707	€158	32%	2	2	3	€30	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (4)
Sandalo Apartment	€16,877	€82	56%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Villetta "Madonna della Stella"	€20,761	€55	100%	2	1	31	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Spello- Beautiful Country home	€11,498	€84	37%	2	1	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Casa vacanze Arcadia	€9,499	€47	55%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Incantevole Bellezza - Spello	€21,081	€116	44%	2	2	3	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
LaRanaStonata www.laranastonata.com	€10,650	€79	37%	2	1	31	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (10)
Aparment TAU	€16,183	€75	59%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (51)
Gabri's home	€14,414	€58	67%	2	1	7	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Nel cuore di Spello	€23,863	€80	81%	2	1	3	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Locazione Turistica Da Lucilla per 4 persone.	€23,510	€121	53%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (5)
Terrazza Panoramica, rooftop large terrace, A/C	€55,230	€216	70%	2	2	6	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Casa vacanza con piscina a Spello	€14,486	€128	31%	2	1	3	€0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (10)
Appartamento in villetta con parcheggio privato	€15,679	€62	68%	2	1	2	€20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (252)
La casa di MonAmì	€22,441	€130	47%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
La Casetta - the Cottage	€64,474	€252	70%	2	1	7	€141	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Un balcone su Spello	€11,709	€84	38%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

35.27% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€6,459	€12,919	€19,379	€25,839	€32,299	€64,599	€193,799
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€47,999	€47,999	€47,999	€47,999	€47,999	€47,999	€47,999
Entrada	€12,000	€12,000	€12,000	€12,000	€12,000	€12,000	€12,000
Valorização do Imóvel	€1,800	€3,654	€5,563	€7,530	€9,556	€20,634	€85,635
Retorno Total	€68,259	€76,573	€84,943	€93,370	€101,856	€145,234	€339,434

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

35.27%

Taxa de Capitalização

16.09%

Retorno sobre Investimento

49.72%

Via Torri di Properzio Spello, Umbria, 06038

2 quartos • 2 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

206

Pontuação do Investidor Airbnb

€6,459

Lucro Anual

16.1%

Taxa de Capitalização

35.3%

Retorno sobre o Caixa

€21,931

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €106/noite com 48% de ocupação.Taxa por noite projetada é €109/noite com 55% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€22,245

Receita anual média

55%

Taxa média de ocupação

€109

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€25k

€45k

€65k

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€6,460

Lucro

Receita

€21,931

Despesas Operacionais

€12,271

Renda Operacional

€9,660

Hipoteca & Impostos

€3,200

Lucro (Fluxo de Caixa)

€6,460

€18,311

Investimento em Dinheiro

Entrada

€12,000

Reformas & Mobília

€4,511

Custos de Fechamento

€1,800

Total

€18,311

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

35.27%

Taxa de Capitalização

16.09%

Retorno sobre Investimento

49.72%