BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Piave, 1, Magreglio, Province of Como, Italy

5 quartos • 2 banheiros • 10 hóspedes • €290,000

BNB

Calc

Receita Anual

€29,814

Lucro (Fluxo de Caixa)

€884

Taxa de Capitalização

5.6%

Receita Anual

€29,814

AirDNA projeta €90/noite com 33% de ocupação ($10,827). Airbtics projeta €98/noite com 59% de ocupação ($21,212). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 73% taxa de ocupação, €112 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€13,676	€21,048	€30,434	€48,525
Ocupação	48%	59%	73%	85%
Nightly Rate	€76	€96	€112	€153

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
L'appartamento di Dinky con balcone vista bosco	€25,311	€128	54%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Alloggio con balcone, vista al giardino e montagne	€18,168	€101	49%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Mini loft con terrazzino	€20,170	€64	83%	1	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (95)
Bellagio Bellavista di Betty	€24,991	€101	66%	1	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (265)
[LAKE COMO] Victoria Apartment	€40,400	€167	66%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
[LAKE COMO] Lake View Apartment	€34,464	€160	59%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
LA CASETTA DI VASSENA LAKE COMO	€15,342	€49	86%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (83)
Suite con balcone, vista panoramica delle montagne	€19,700	€122	44%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Castello di Gaia Lago di Como 013139-CNI-00015	€18,714	€77	64%	1	1	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Casa Mirella - appartamento zona Bellagio	€37,462	€120	85%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Casa Grazia Appartamento Magreglio Bellagio	€15,186	€96	42%	1	1	2	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
[LAKE COMO] Lilla Apartment	€27,983	€153	50%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
MansardHouse zona Bellagio CIR 013139-CNI-00021	€18,416	€112	45%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Casa Alberto - appartamento zona Bellagio	€22,527	€88	70%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Recently renovated flat on Bellagio Hills	€12,225	€62	52%	1	1	1	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (198)
★Cottage with Garden and BBQ, ♕King Bed \|Porch	€47,126	€178	71%	1	1	1	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Balcony Lake View Suite	€48,497	€180	73%	1	1	1	€46	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (94)
Alzarti la mattina con una vista fantastica	€17,158	€51	91%	1	1	1	€11	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (727)
La casa del poeta - le atmosfere di una volta	€14,202	€76	50%	1	1	3	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Wonderful Italy \| Scarlet Apartment with Garden	€18,393	€76	60%	1	1	31	€76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Wonderful Italy \| Casa Caravina	€18,172	€76	64%	1	1	1	€77	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Il Posticino Di Bellagio	€16,612	€77	58%	1	1	1	€5	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Wonderful Italy \| Baita Gemma	€27,620	€84	85%	1	1	1	€97	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (33)
Wonderful Italy \| Petra Apartment in Civenna	€22,281	€84	69%	1	1	1	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Alloggio entrata dritta a Giardino Centro Istorico	€14,569	€114	35%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
La Coccola - Appartamento intimo e confortevole	€11,928	€105	31%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Il Balcone sul Lago-Lake view-8 km from Bellagio	€29,874	€97	82%	1	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Al civico 7	€12,120	€100	33%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (6)
Il Giardino Nascosto - Bellagio, Lago di Como	€16,203	€82	53%	1	1	2	€86	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Casa delle Olive 2	€28,403	€81	95%	1	1	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
sui tetti di Onno	€13,041	€91	37%	1	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Delightful house near Bellagio (Como Lake)	€15,709	€56	74%	1	1.5	2	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Lake Como Apartment Bellagio Alta	€19,678	€95	55%	1	1	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Domus Graziana (Appartamento Luna)	€27,642	€97	76%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Domus Graziana (Sun apartment)	€26,749	€101	71%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Minicasa con terrazza al porticciolo	€19,471	€97	53%	1	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (53)
Bellagio lake and mountains.	€17,961	€62	79%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (207)

Métricas de Retorno

1.16% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€883	€1,767	€2,651	€3,535	€4,419	€8,838	€26,515
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999
Entrada	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000
Valorização do Imóvel	€8,700	€17,661	€26,890	€36,397	€46,189	€99,735	€413,906
Retorno Total	€299,583	€309,428	€319,542	€329,932	€340,608	€398,574	€730,421

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

1.16%

Taxa de Capitalização

5.63%

Retorno sobre Investimento

18.06%

1 Via Piave Magreglio, Lombardia, 22030

5 quartos • 2 banheiros • 10 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€883

Lucro Anual

5.6%

Taxa de Capitalização

1.2%

Retorno sobre o Caixa

€29,814

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €90/noite com 33% de ocupação.Taxa por noite projetada é €98/noite com 59% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€21,610

Receita anual média

59%

Taxa média de ocupação

€98

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€20k

€35k

€50k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

€884

Lucro

Receita

€29,814

Despesas Operacionais

€13,463

Renda Operacional

€16,350

Hipoteca & Impostos

€15,466

Lucro (Fluxo de Caixa)

€884

€75,661

Investimento em Dinheiro

Entrada

€58,000

Reformas & Mobília

€8,961

Custos de Fechamento

€8,700

Total

€75,661

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

1.16%

Taxa de Capitalização

5.63%

Retorno sobre Investimento

18.06%