BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Montello, Genova, Metropolitan City of Genoa, Italy

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €150,000

BNB

Calc

Receita Anual

€38,513

Lucro (Fluxo de Caixa)

€16,510

Taxa de Capitalização

16.3%

Receita Anual

€38,513

AirDNA projeta €141/noite com 57% de ocupação ($29,384). Airbtics projeta €162/noite com 65% de ocupação ($38,512). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 65% taxa de ocupação, €162 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€23,666	€34,735	€52,496	€83,960
Ocupação	58%	65%	70%	85%
Nightly Rate	€109	€142	€198	€263

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Titti's House: Secure garage parking included	€20,290	€58	94%	3	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Ancient Memories - elegance and comfort in center	€60,988	€262	63%	3	2	1	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Esclusivo 130 mq + Terrazzo [San Vincenzo]	€57,504	€300	50%	3	2	1	€80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Wonderful Italy \| Family Flat in the City Center	€30,007	€115	69%	3	3	1	€64	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Luxurious vintage apartment in midtown	€55,678	€218	69%	3	2	1	€39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (164)
Above the clouds: charming attic in the old town	€19,582	€65	80%	3	1	2	€29	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (143)
Wonderful Italy \| Garibaldi Glamorous Apartment	€26,385	€104	64%	3	2	1	€95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
Wonderful Italy \| Palazzo Grimaldi Fancy Apartment	€36,041	€123	78%	3	2	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
NEW - in the Old City	€36,687	€203	48%	3	1	1	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
A Pollaiuoli (CITRA 010025-LT-1842)	€20,416	€171	32%	3	2	2	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
COMODA CASA DELL’AGNELLO (ACQUARIO) - GENOVABNB.IT	€28,237	€126	61%	3	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (99)
(Acquario) Luminoso ed Elegante Alloggio in Centro	€41,515	€162	68%	3	2	1	€49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (131)
La Casa di Zia Lucia (010025-LT-1017)	€29,465	€112	72%	3	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (269)
Le Scale di Genova intera casa 010025-CAV-0028	€34,230	€98	95%	3	2.5	2	€15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Ampia casa nel magico centro storico010025IT098585	€27,731	€90	84%	3	2	2	€39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (397)
HappyFamily Apartments Cathedral	€24,782	€82	75%	3	1.5	1	€79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
Elegante trilocale zona Acquario-IanuaMaris Genova	€38,150	€158	65%	3	2	2	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Cherubino - Centro storico a 50 mt da San Lorenzo	€28,584	€119	65%	3	2	2	€39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
APP A SKipper con parcheggio su prenotazione	€41,513	€161	67%	3	1	1	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
When in Genova - Free parking for two cars	€49,100	€196	67%	3	2	1	€39	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (68)
Genoese design city center apartment.	€32,762	€274	32%	3	2	2	€93	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
New Apartment in Genoa historical center	€27,204	€105	68%	3	1	1	€34	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (244)
La Palma di Rafé centro storico fronte Expo	€37,572	€148	67%	3	1	2	€49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (4)
U Genova, Apt 3 Camere da letto nel centro storico	€98,978	€283	94%	3	2	1	€44	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (8)
Casa Caruso \| Luxury & Style in the City Center	€39,223	€185	55%	3	3	1	€99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
niu_your nest away from home_	€90,053	€250	98%	3	2	3	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
House Bigo by Holiday World	€33,249	€160	52%	3	1	2	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Fantastic house w/ garden	€111,836	€499	60%	3	2	2	€178	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Wonderful Italy \| Design in Genoa city center	€24,252	€97	65%	3	2	1	€76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (28)
La Belle époque	€22,250	€131	45%	3	1	2	€91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
Elegante in Centro Storico + Parcheggio Incluso	€58,038	€250	61%	3	2	1	€74	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Casa Raggio	€25,250	€138	49%	3	1	2	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
DIMORA SARZANO (ACQUARIO) - GENOVABNB.IT	€34,350	€147	64%	3	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Wonderful Italy \| Casa Rosa al Molo	€23,219	€86	70%	3	1	1	€66	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (13)
Appartamento Genova Aquarium	€16,785	€108	42%	3	1	2	€29	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (116)
Exclusive Flat for 6 near Cathedral of Genoa	€39,875	€218	47%	3	2	2	€178	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
rifugio di pace e di bellezza (casa)	€44,088	€162	74%	3	2.5	2	€35	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (234)
GenovaSweetHome - Splendido con Jacuzzi in centro	€36,022	€130	70%	3	2	1	€84	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Nel Cuore di Genova	€28,016	€114	66%	3	1	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
WonderfulItaly \| Postcard from Castello d'Albertis	€24,477	€110	59%	3	2	1	€73	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)

Métricas de Retorno

40.92% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€16,510	€33,020	€49,530	€66,040	€82,550	€165,101	€495,304
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999
Entrada	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000
Valorização do Imóvel	€4,500	€9,135	€13,909	€18,826	€23,891	€51,587	€214,089
Retorno Total	€171,010	€192,155	€213,439	€234,866	€256,441	€366,689	€859,394

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

40.92%

Taxa de Capitalização

16.33%

Retorno sobre Investimento

57.31%

Via Montello Genova, Liguria, 16137

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

223

Pontuação do Investidor Airbnb

€16,510

Lucro Anual

16.3%

Taxa de Capitalização

40.9%

Retorno sobre o Caixa

€38,513

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €141/noite com 57% de ocupação ($29,384.01). Airbtics projeta €198/noite com 65% de ocupação ($38,512).

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€38,859

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

€163

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€45k

€80k

€115k

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€16,510

Lucro

Receita

€38,513

Despesas Operacionais

€14,003

Renda Operacional

€24,510

Hipoteca & Impostos

€8,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

€16,510

€40,344

Investimento em Dinheiro

Entrada

€30,000

Reformas & Mobília

€5,844

Custos de Fechamento

€4,500

Total

€40,344

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

40.92%

Taxa de Capitalização

16.33%

Retorno sobre Investimento

57.31%