BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Machiavelli, Roma, Lazio, 00185

2 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes • €550,000

BNB

Calc

Receita Anual

€87,757

Lucro (Fluxo de Caixa)

€38,601

Taxa de Capitalização

12.4%

Receita Anual

€87,757

AirDNA projeta €189/noite com 79% de ocupação ($54,526). Airbtics projeta €198/noite com 85% de ocupação ($61,334). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 95% taxa de ocupação, €253 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€36,868	€54,950	€88,931	€110,065
Ocupação	76%	85%	95%	97%
Nightly Rate	€132	€175	€253	€305

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Domus Farnese in Rome	€35,722	€112	86%	2	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (515)
lussuoso appartamento accanto al colosseo	€67,359	€262	70%	2	2	1	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
CasualSuiteMachiavelli	€30,849	€91	91%	2	1	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
appartamento elegante a 10 minuti dal colosseo	€52,589	€201	71%	2	3	2	€52	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (18)
Domus Esquilino	€59,490	€174	91%	2	1	2	€56	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (166)
Harmony Apartment Coliseum	€56,427	€163	93%	2	2	2	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Appartamento vicino al colosseo	€38,859	€140	74%	2	1	2	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Cozy Merulana	€86,536	€323	71%	2	1	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.4 (3)
Few steps from Colosseum - Smart Lodging Downtown	€70,067	€191	100%	2	1	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (108)
Spacious apartment shortwalk from the Colosseum	€42,317	€117	97%	2	1	2	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (589)
MacrisDom(summerAir/C) FINAL PRICE-no cleaning fee	€62,988	€176	98%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (470)
Colosseo apartment "Casa Woolly"	€37,998	€106	98%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (160)
Charming apartment with patio close to Colosseum	€152,411	€424	97%	2	2	2	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Home Holiday Piazza Vittorio	€32,774	€100	88%	2	1	3	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
Stylish apartment near the Colosseum	€58,441	€170	93%	2	2	2	€88	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (389)
Meraviglioso loft al centro di Roma	€42,477	€153	76%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (685)
The Best Rent - Flat near to Colosseum	€141,110	€406	92%	2	2	1	€216	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (16)
Colosseo Gardens - C12	€119,135	€417	77%	2	2	1	€73	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (4)
Cool&Cozy apt. near Coliseum	€39,213	€140	76%	2	2	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (101)
Appartamento casa vacanza Colosseo	€38,006	€132	77%	2	1	2	€52	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 3 (1)
La Casa di Emanuela	€17,077	€61	76%	2	1	2	€5	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (179)
Il Principe - stylish flat in Central Rome	€46,833	€136	94%	2	2	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (236)
Jacuzzi Holiday House	€69,315	€198	95%	2	1	2	€52	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Sleep Like an Italian Poet in Charming, Eclectic Retreat	€80,455	€224	96%	2	1	1	€82	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (356)
One&Only Buonarroti Suite	€93,224	€265	96%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Ex-Studio Roma	€41,170	€158	71%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Casa del Principe	€43,752	€124	96%	2	2	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (243)
"Dolce Domus" Appartamento Deluxe	€88,174	€303	79%	2	2	1	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Homy Host \| Appartamento Piazza Vittorio 2BDR, AC	€78,683	€253	85%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (94)
2 bedrooms flat near the Colosseum	€69,363	€253	74%	2	1	2	€83	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
Piazza di Santa Maria Maggiore Cosy Apartment	€97,311	€276	96%	2	2	1	€123	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (34)
-Hospitality Rome-Luminoso appartamento	€88,235	€296	80%	2	2	3	€134	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Your house in R(h)ome	€73,306	€247	81%	2	2	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (209)
Opius Home - Roma centro	€27,909	€104	73%	2	1	2	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Wonderful apartment just steps from the Colosseum!	€58,432	€195	82%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (54)
DOMUS ART SUITES MERULANA	€54,040	€191	77%	2	2	2	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (145)
Antica Taverna del Tasso Roma	€37,235	€132	75%	2	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (73)
Casa delle zie	€39,977	€133	81%	2	1	2	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (103)
APT FABIO/ silent cozy near the Colosseum/ Metro	€43,461	€127	93%	2	2	2	€58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (301)
Style and Comfort In Airy Apartment Near Colosseum	€92,774	€250	100%	2	2	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)

Métricas de Retorno

29.45% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€38,601	€77,202	€115,804	€154,405	€193,006	€386,013	€1,158,040
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€439,999	€439,999	€439,999	€439,999	€439,999	€439,999	€439,999
Entrada	€110,000	€110,000	€110,000	€110,000	€110,000	€110,000	€110,000
Valorização do Imóvel	€16,500	€33,495	€50,999	€69,029	€87,600	€189,154	€784,994
Retorno Total	€605,101	€660,697	€716,803	€773,435	€830,607	€1,125,167	€2,493,034

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

29.45%

Taxa de Capitalização

12.35%

Retorno sobre Investimento

47.95%

Via Machiavelli Roma, Lazio, 00185

2 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

156

Pontuação do Investidor Airbnb

€38,601

Lucro Anual

12.4%

Taxa de Capitalização

29.5%

Retorno sobre o Caixa

€87,757

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €189/noite com 79% de ocupação.Taxa por noite projetada é €198/noite com 85% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€62,637

Receita anual média

85%

Taxa média de ocupação

€198

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€60k

€105k

€155k

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€38,601

Lucro

Receita

€87,757

Despesas Operacionais

€19,823

Renda Operacional

€67,934

Hipoteca & Impostos

€29,333

Lucro (Fluxo de Caixa)

€38,601

€131,064

Investimento em Dinheiro

Entrada

€110,000

Reformas & Mobília

€4,564

Custos de Fechamento

€16,500

Total

€131,064

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

29.45%

Taxa de Capitalização

12.35%

Retorno sobre Investimento

47.95%