BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via IV Novembre, 166, Cascina, Province of Pisa, Italy

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €190,000

BNB

Calc

Receita Anual

€52,225

Lucro (Fluxo de Caixa)

€26,082

Taxa de Capitalização

19.1%

Receita Anual

€52,225

AirDNA projeta €123/noite com 60% de ocupação ($27,024). Airbtics projeta €152/noite com 70% de ocupação ($38,917). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 82% taxa de ocupação, €174 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€21,677	€37,254	€53,972	€96,486
Ocupação	60%	74%	82%	90%
Nightly Rate	€96	€134	€174	€282

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Incantevole appartamento in antica dimora storica	€46,770	€207	61%	3	2	31	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Villetta in campagna - 3 camere - giardino 280 mq	€42,058	€180	63%	3	1	7	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
La Gegia Matta	€38,011	€148	70%	3	1	4	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (150)
Casa Gaia	€26,303	€105	66%	3	3	2	€52	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Casetta del salice	€18,470	€50	98%	3	2	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (189)
Hostly - Family Home Cisanello - Light and comfort	€33,591	€93	88%	3	2	1	€109	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Hostly - The Urban Garden House-3BR Great Location	€38,778	€112	86%	3	1	1	€109	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
terzo piano	€114,921	€324	97%	3	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (38)
Il Lucernario	€41,269	€137	82%	3	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Hostly - ColorHome Pisa Midtown-3BR with AC-3Bath	€60,116	€173	87%	3	3	1	€119	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
B&B Cristina e Stefano	€27,169	€92	77%	3	1	1	€98	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
La Lanterna di Lida e Beppe	€19,971	€92	59%	3	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Borgo Stretto Roomy Apartment x5	€27,153	€78	91%	3	2	2	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (49)
house 1700 with garden (3 bedrooms), 5km from Pisa	€24,572	€92	69%	3	4	3	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
MARZIA'S TERRACE- appartamento storico sul fiume	€32,033	€112	77%	3	1	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (306)
Il Nido - Casa con balcone in centro a Pisa	€21,386	€71	78%	3	1	1	€32	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (71)
Villa i tre cipressi	€13,326	€80	43%	3	1	2	€21	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Castel San Giorgio	€53,455	€365	40%	3	1	2	€0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
ad Agio Apartments	€41,572	€126	90%	3	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Lanfranchi Suite	€38,399	€191	55%	3	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (100)
I Giardini di Pratale Luce & Comfort - 2 bagni	€29,897	€134	61%	3	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
Moderno appartamento con parcheggio di proprietà	€30,233	€110	74%	3	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Almadelena	€34,406	€168	54%	3	2	2	€72	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (88)
2 floors house with big terrace	€51,362	€282	49%	3	3	3	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Villa Elisa	€63,357	€159	100%	3	1	1	€156	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (2)
Omodarme52: intera casa vacanze a Pisa	€19,015	€93	55%	3	2	3	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
B&B VIAVAI - dall'Aeroporto alla Torre in relax	€28,708	€97	76%	3	3	1	€26	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (122)
Iris, un gioiello in pieno centro storico	€66,149	€270	67%	3	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (49)
AwesHome - Lungarno Bellavista Penthouse	€44,652	€158	75%	3	2	1	€67	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (66)
Arco Antico (amazing view)	€54,266	€183	81%	3	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
La casa della Torre	€44,636	€135	90%	3	2	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Casa la Pigna	€38,316	€165	60%	3	2	1	€71	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
Pisa apartment	€26,785	€94	77%	3	1	1	€5	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (220)
Casa Corinna	€43,732	€140	84%	3	3	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
[Homiday] Elegant Apartment [3camere 2 bagni]	€36,902	€120	78%	3	2	1	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (4)
Borgo Suite	€70,873	€289	67%	3	3.5	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Ampio appartamento con balcone vista Torre	€18,867	€101	46%	3	1.5	4	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Monica's House	€94,418	€310	82%	3	2	1	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
San Giorgio Suite	€29,552	€132	60%	3	2	3	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Métricas de Retorno

52.32% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€26,081	€52,163	€78,244	€104,326	€130,408	€260,816	€782,448
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€151,999	€151,999	€151,999	€151,999	€151,999	€151,999	€151,999
Entrada	€38,000	€38,000	€38,000	€38,000	€38,000	€38,000	€38,000
Valorização do Imóvel	€5,700	€11,571	€17,618	€23,846	€30,262	€65,344	€271,179
Retorno Total	€221,781	€253,734	€285,862	€318,173	€350,670	€516,160	€1,243,627

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

52.32%

Taxa de Capitalização

19.06%

Retorno sobre Investimento

69.13%

166 Via IV Novembre Cascina, Toscana, 56021

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

278

Pontuação do Investidor Airbnb

€26,081

Lucro Anual

19.1%

Taxa de Capitalização

52.3%

Retorno sobre o Caixa

€52,225

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €123/noite com 60% de ocupação ($27,024.08). Airbtics projeta €174/noite com 70% de ocupação ($38,917).

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€39,923

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

€152

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€45k

€80k

€115k

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€26,082

Lucro

Receita

€52,225

Despesas Operacionais

€16,011

Renda Operacional

€36,215

Hipoteca & Impostos

€10,133

Lucro (Fluxo de Caixa)

€26,082

€49,843

Investimento em Dinheiro

Entrada

€38,000

Reformas & Mobília

€6,143

Custos de Fechamento

€5,700

Total

€49,843

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

52.32%

Taxa de Capitalização

19.06%

Retorno sobre Investimento

69.13%