BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Giuseppe Saverio Mercadante, Firenze, Toscana, 50144

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €215,000

BNB

Calc

Receita Anual

€36,085

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,229

Taxa de Capitalização

10.6%

Receita Anual

€36,085

AirDNA projeta €114/noite com 77% de ocupação ($32,074). Airbtics projeta €132/noite com 75% de ocupação ($36,085). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 75% taxa de ocupação, €132 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€24,179	€36,748	€48,099	€74,759
Ocupação	67%	78%	88%	93%
Nightly Rate	€97	€126	€145	€214

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
wonder apartment & free parking	€32,591	€94	93%	2	1	1	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
LA FINESTRA SUL GIARDINO	€25,665	€103	64%	2	2	2	€95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (95)
Home "Le Cascine", comfortable apartment...	€30,276	€88	92%	2	1	2	€34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (180)
Galliano 140	€37,121	€110	92%	2	2	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Cozy apartment with private parking	€25,909	€81	83%	2	2	3	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
MERI APARTMENT	€20,263	€148	37%	2	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
FLORENCE VISARNO ARENA APT x6	€31,080	€88	93%	2	1	1	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (96)
Veracini apartment - nuovissima villetta	€23,821	€119	54%	2	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Galliano Apartment	€32,266	€94	93%	2	2	3	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Stylish 2 bedroom flat - garden	€27,680	€115	64%	2	1	2	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Mosse Bridge Apartment by Mamo Florence	€46,023	€126	96%	2	2	1	€76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
La tua casa a due passi dal centro	€35,693	€126	73%	2	2	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (371)
Toselli House - Florence	€62,744	€231	73%	2	1	2	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Appartamento Giole - Firenze Centro	€37,281	€156	65%	2	1	2	€24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Porta al Prato - Leopolda apartment.	€32,031	€86	99%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (757)
appartamento con due camere vista giardino	€68,909	€214	88%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (66)
Danti Chic	€73,007	€251	76%	2	2	1	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Sunny Park Residence	€34,189	€136	68%	2	2	1	€101	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Belfiore Apartment with parking	€47,685	€138	92%	2	2	1	€95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Savieri Home - Balcony	€29,112	€142	55%	2	1.5	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Quiet apt Porta a Prato area near SMN station	€70,678	€221	85%	2	1	1	€76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Savieri Home	€30,547	€141	59%	2	1.5	2	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Charming Hideaway in Florence - Apt x4	€37,578	€102	95%	2	2	1	€81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
YID confortevole con ascensore	€34,544	€122	75%	2	1	2	€65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Holidey House Bellini,49	€20,804	€68	80%	2	1	1	€48	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (94)
San Jacopino Roomy Flat with Balconies	€95,082	€285	90%	2	1	1	€81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Charming 2-Bedroom Oasis in the Heart of Florence	€39,401	€152	69%	2	1	2	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
The Blue Living Room - Apartment with Parking	€20,714	€65	84%	2	1	1	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (48)
Pensieri in Scala	€27,740	€149	48%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Florence Urban Garden	€26,107	€99	70%	2	1	1	€66	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Visarno & University Roomy Flat x6 with Parking	€37,341	€110	88%	2	2	1	€87	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Il Graffio di Eva	€32,666	€141	58%	2	1	1	€118	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (8)
[Vicino al Centro Tram T1 300m] Luminoso e moderno	€57,935	€191	81%	2	1	31	€72	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (66)
GreenPeak, 2 bedrooms & 2 baths	€39,748	€131	83%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Casa Céline Centro Firenze + Garage	€26,693	€107	68%	2	1	3	€34	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (145)
Lovely 2-bedroom flat in Florence	€13,654	€72	51%	2	1	3	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
PorporaApartment_Manifattura	€37,703	€125	82%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Modern house+ station+airport 4km	€34,980	€126	72%	2	1	1	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Charming Home with Exclusive Courtyard	€43,080	€144	81%	2	1	3	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Super and New Flat in Florence	€19,444	€74	70%	2	1	3	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (248)

Métricas de Retorno

20.95% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€11,228	€22,457	€33,686	€44,914	€56,143	€112,287	€336,861
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€171,999	€171,999	€171,999	€171,999	€171,999	€171,999	€171,999
Entrada	€43,000	€43,000	€43,000	€43,000	€43,000	€43,000	€43,000
Valorização do Imóvel	€6,450	€13,093	€19,936	€26,984	€34,243	€73,942	€306,861
Retorno Total	€232,678	€250,550	€268,622	€286,899	€305,387	€401,229	€858,723

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

20.95%

Taxa de Capitalização

10.55%

Retorno sobre Investimento

38.63%

Via Giuseppe Saverio Mercadante Firenze, Toscana, 50144

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

117

Pontuação do Investidor Airbnb

€11,228

Lucro Anual

10.6%

Taxa de Capitalização

21.0%

Retorno sobre o Caixa

€36,085

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €114/noite com 77% de ocupação ($32,074.87). Airbtics projeta €132/noite com 75% de ocupação ($36,085).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€37,494

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

€131

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€40k

€65k

€95k

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€11,229

Lucro

Receita

€36,085

Despesas Operacionais

€13,390

Renda Operacional

€22,695

Hipoteca & Impostos

€11,466

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,229

€53,595

Investimento em Dinheiro

Entrada

€43,000

Reformas & Mobília

€4,145

Custos de Fechamento

€6,450

Total

€53,595

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

20.95%

Taxa de Capitalização

10.55%

Retorno sobre Investimento

38.63%