BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Giosuè Carducci, Tolmezzo, Friuli-Venezia Giulia, 33028

2 quartos • 1 banheiros • 5 hóspedes • €130,000

BNB

Calc

Receita Anual

€33,418

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,737

Taxa de Capitalização

15.1%

Receita Anual

€33,418

AirDNA projeta €96/noite com 46% de ocupação ($16,198). Airbtics projeta €114/noite com 57% de ocupação ($23,810). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 80% taxa de ocupação, €114 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€14,071	€19,752	€33,823	€56,037
Ocupação	46%	53%	65%	84%
Nightly Rate	€81	€97	€135	€174

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Casa Vacanza "Alle porte del Palar"	€13,872	€58	62%	2	2	3	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Casa Vacanze IL BEARČ	€17,968	€93	53%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Casa con vista sulla valle alpina	€16,176	€100	40%	2	3	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Holidayhome La finestra sulla Contea near Zoncolan	€19,741	€74	72%	2	2	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Carnia Zoncolan: Bicamere Pasca 3	€28,646	€162	46%	2	2	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
A Tolmezzo da Matte e Ale	€12,067	€52	61%	2	1	1	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (90)
Appartamento Da Zenz	€29,453	€94	86%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Albergo Diffuso Sutrio Zoncolan - Parnassia	€41,265	€134	84%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (15)
Casa Cjandus	€17,634	€97	46%	2	2	2	€41	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (78)
House Gilda - panoramic loft for 4	€21,359	€139	42%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (56)
VILLA ALESSANDRA	€17,307	€49	95%	2	1	2	€18	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (103)
Chalet Navauce	€46,938	€200	64%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Ravascletto attic on site ski	€37,140	€160	61%	2	2	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
ALBERGO DIFFUSO SAURIS, Trilocale Terrace	€30,003	€167	49%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Ski-in/ski-out, balcony sauna, free parking & WiFi	€54,715	€286	47%	2	2	4	€153	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (14)
Casa Vacanze Ranuncolo 5	€21,290	€171	34%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
das Bergerleben - feel-good apartment, Nassfeld	€21,352	€95	53%	2	2	3	€87	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious: the slopes at your fingertips	€52,368	€212	67%	2	2	3	€81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Casa Vacanze Ranuncolo 6	€32,560	€171	52%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (16)
A cottage in the wood.	€19,313	€96	54%	2	2	3	€36	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
Ferienwohnung Salburg - Tröpolach / Nassfeld	€17,732	€93	51%	2	2	3	€92	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Casa a Sappada 8 posti letto	€25,670	€132	53%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (134)
Da Giulia	€13,734	€105	33%	2	3	2	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Appartamento Da Valerio	€29,799	€112	73%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (1)
"La Polse", un nido tra le montagne	€15,752	€78	54%	2	1	1	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Cjase dai Fornasirs 1	€19,802	€102	53%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Ravascletto Casolare vista bosco giardino	€13,598	€73	42%	2	1	4	€71	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (26)
Casa Mia, WiFi e Parcheggio nel cuore del Friuli	€19,885	€80	65%	2	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Ta cjasa di là	€10,818	€50	59%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (46)
Chalet Navauce - Primo Piano	€20,002	€93	59%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (8)
La Corleta di Sora	€19,127	€92	57%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (2)
Appartamento Da Rizzi	€20,465	€64	87%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Tipica casa carnica	€11,334	€82	32%	2	1	5	€51	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
Stali di Ettore e Luigina	€20,465	€110	51%	2	1	3	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
La Vita	€26,629	€98	73%	2	1	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Dona's house, holidays with friends	€42,210	€212	52%	2	1	2	€51	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Appartamento Da Glosar	€22,832	€71	88%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Tôs's family house (Cjase lì dai Tôs)	€13,569	€82	44%	2	2	2	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Das Bergerleben - Wohlfühlapartment am Nassfeld A2	€31,238	€122	65%	2	2	1	€87	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

37.1% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€12,736	€25,473	€38,210	€50,947	€63,684	€127,369	€382,108
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€103,999	€103,999	€103,999	€103,999	€103,999	€103,999	€103,999
Entrada	€26,000	€26,000	€26,000	€26,000	€26,000	€26,000	€26,000
Valorização do Imóvel	€3,900	€7,917	€12,054	€16,316	€20,705	€44,709	€185,544
Retorno Total	€146,636	€163,390	€180,265	€197,263	€214,390	€302,078	€697,652

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

37.1%

Taxa de Capitalização

15.13%

Retorno sobre Investimento

53.79%

Via Giosuè Carducci Tolmezzo, Friuli-Venezia Giulia, 33028

2 quartos • 1 banheiros • 5 hóspedes

Preço de Compra

€33,418

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €96/noite com 46% de ocupação.Taxa por noite projetada é €114/noite com 57% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 11% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€23,130

Receita anual média

56%

Taxa média de ocupação

€114

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€20k

€40k

€55k

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€12,737

Lucro

Receita

€33,418

Despesas Operacionais

€13,748

Renda Operacional

€19,670

Hipoteca & Impostos

€6,933

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,737

€34,331

Investimento em Dinheiro

Entrada

€26,000

Reformas & Mobília

€4,431

Custos de Fechamento

€3,900

Total

€34,331

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

37.1%

Taxa de Capitalização

15.13%

Retorno sobre Investimento

53.79%