BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Giacinto de Vecchi Pieralice, 88, Rome, Metropolitan City of Rome Capital, Italy

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €320,000

BNB

Calc

Receita Anual

€40,653

Lucro (Fluxo de Caixa)

€9,631

Taxa de Capitalização

8.3%

Receita Anual

€40,653

AirDNA projeta €151/noite com 65% de ocupação ($35,919). Airbtics projeta €150/noite com 74% de ocupação ($40,652). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 74% taxa de ocupação, €150 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€28,534	€37,227	€51,527	€72,241
Ocupação	66%	72%	86%	93%
Nightly Rate	€117	€139	€161	€208

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Dew Vatican Apartment	€28,519	€151	50%	2	2	2	€44	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (27)
Casa Vacanze S.Pietro ~ A&P [Roma Aurelio]	€41,611	€149	75%	2	2	2	€58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Bright, Cheery Apartment by Saint Peter's Square	€31,855	€96	90%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (694)
accogliente appartamento in zona San Pietro	€32,073	€114	76%	2	2	1	€43	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (181)
My Vatican Home in Rome	€37,138	€134	73%	2	2	2	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
APPARTAMENTO ACCOGLIENTE VICINO A SAN PIETRO	€90,352	€342	72%	2	2	2	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (402)
Vatican St Peter Apartment Daniele	€36,744	€107	94%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (418)
Appartamento incantevole vicino Città del Vaticano	€48,703	€291	45%	2	3	3	€191	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Appartamento Vaticano	€33,114	€154	56%	2	2	2	€77	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Ben Ti Voglio al Vaticano	€25,071	€125	51%	2	1	3	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Vatican Apartment with Garden & Parking	€32,221	€122	69%	2	2	1	€67	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
j u b i l e h o u s e R o m e	€47,470	€167	77%	2	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
VALLE AURELIA ★★★★★ - appartamento elegante	€41,373	€135	82%	2	1	2	€34	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (60)
Roma Hub One nel Cuore di Roma	€34,600	€139	67%	2	2	1	€72	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (9)
SK Apartment \| Prati, Casa deliziosa e strategica	€30,606	€143	57%	2	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Le Quattro Stagioni Vatican City	€51,825	€191	74%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
CHEZ NOUS Appartamento con ampio giardino	€40,853	€166	67%	2	1	2	€29	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (11)
SONIA VATICAN AREA APARTMENT	€29,415	€93	86%	2	2	3	€0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (457)
St Peter new and lightsome apartment with balcony	€24,040	€114	56%	2	1	1	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Light Garden Suite close to St. Peter	€68,827	€207	90%	2	1	1	€53	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Vatican - parking private garage- meospiti luxury	€42,803	€195	60%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Paola Apartment near St Peter	€27,036	€74	100%	2	1	2	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (307)
Appartamento vicino al Vaticano	€26,501	€118	60%	2	1	2	€77	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Rhome Garden: Pascal	€30,612	€118	69%	2	1	3	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (171)
Lovely FLAT with terrace near the Vatican/Metro A	€34,620	€140	65%	2	2	2	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Giardino Vaticano 2 - Roma S.Pietro	€24,050	€98	67%	2	1	3	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (273)
Anastasio II apartment	€39,636	€150	72%	2	1.5	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Appartamento cozy Vaticano	€67,508	€217	84%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
YouRome Apartment	€30,390	€111	73%	2	1	3	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (143)
Apt. INT. 1/Metro@5min/Vatican area/with Garden	€57,114	€164	95%	2	2	3	€58	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (429)
6 Pers/Metro a 5 min/Vatican-St. Peter area	€32,553	€99	89%	2	2	3	€53	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (447)
Gregorio VII vatican house	€48,899	€144	91%	2	1	2	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Apartment Vaticano 2 rooms+living room(extra beds)	€43,368	€132	89%	2	1	3	€38	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Luxury Flat two rooms Vatican and Metro	€43,175	€161	72%	2	1	1	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Apt. INT. 1A/Metro@5min/Vatican area/Garden view	€36,946	€108	93%	2	2	3	€48	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (420)
Apt. INT. 2/Metro@5min/Vatican area/with Garden	€54,302	€150	98%	2	2	3	€58	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (407)
The Best Rent - Elegant apartment in Via Aurelia	€35,685	€124	72%	2	1.5	1	€201	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Ma Bele Maison - "Capri"	€76,690	€306	68%	2	2	2	€53	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Marisa Home	€33,488	€134	66%	2	2	3	€77	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
appartamento 5 persone al Vaticano	€46,795	€150	84%	2	2	3	€29	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (23)

Métricas de Retorno

12.35% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€9,631	€19,262	€28,893	€38,524	€48,155	€96,310	€288,931
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€255,999	€255,999	€255,999	€255,999	€255,999	€255,999	€255,999
Entrada	€64,000	€64,000	€64,000	€64,000	€64,000	€64,000	€64,000
Valorização do Imóvel	€9,600	€19,488	€29,672	€40,162	€50,967	€110,053	€456,723
Retorno Total	€339,231	€358,750	€378,565	€398,686	€419,122	€526,363	€1,065,655

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

12.35%

Taxa de Capitalização

8.34%

Retorno sobre Investimento

30.45%

88 Via Giacinto de Vecchi Pieralice Roma, Lazio, 00167

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€9,631

Lucro Anual

8.3%

Taxa de Capitalização

12.4%

Retorno sobre o Caixa

€40,653

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €151/noite com 65% de ocupação ($35,919.92). Airbtics projeta €161/noite com 74% de ocupação ($40,652).

Taxa de Ocupação

Top 44% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€40,964

Receita anual média

74%

Taxa média de ocupação

€150

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€25k

€45k

€65k

€90k

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€9,631

Lucro

Receita

€40,653

Despesas Operacionais

€13,956

Renda Operacional

€26,697

Hipoteca & Impostos

€17,066

Lucro (Fluxo de Caixa)

€9,631

€77,940

Investimento em Dinheiro

Entrada

€64,000

Reformas & Mobília

€4,340

Custos de Fechamento

€9,600

Total

€77,940

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

12.35%

Taxa de Capitalização

8.34%

Retorno sobre Investimento

30.45%