BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Fabiani, San Donato Milanese, Lombardia, 20097

2 quartos • 1 banheiros • 5 hóspedes • €365,000

BNB

Calc

Receita Anual

€54,530

Lucro (Fluxo de Caixa)

€18,667

Taxa de Capitalização

10.4%

Receita Anual

€54,530

AirDNA projeta €94/noite com 70% de ocupação ($23,950). Airbtics projeta €166/noite com 63% de ocupação ($38,170). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 75% taxa de ocupação, €199 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€22,191	€33,998	€56,183	€91,428
Ocupação	53%	63%	75%	86%
Nightly Rate	€111	€143	€199	€284

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lussuoso e accogliente appartamento con terrazza	€109,423	€330	89%	2	2	1	€95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
MilanHolidays Apartment. 2 Bedrooms (1-7 people)	€69,202	€262	69%	2	2	1	€126	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
House Promenade Santa Giulia - Olimpiadi 2026	€26,120	€117	60%	2	2	1	€31	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (20)
Kibilù - San Donato vicinanze IRCCS Policlinico	€47,520	€199	63%	2	2	2	€115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Arthur place	€23,776	€109	58%	2	2	2	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
La casa di giuse appartamento	€31,286	€185	45%	2	2	1	€21	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (3)
Appartamento panoramico	€25,908	€88	76%	2	2	2	€55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Nel Verde di Via Cupello a San Donato Milanese	€23,478	€72	85%	2	2	4	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
Via Europa 5/d	€34,627	€159	57%	2	2	1	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)
Home & Pet - Milano S. Giulia	€33,923	€140	64%	2	2	2	€63	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Kibilù - San Donato vicinanze IRCCS Policlinico	€60,792	€194	81%	2	1	1	€115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
An oasis of relax close to the Hospital	€48,507	€135	96%	2	1	2	€79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Alle porte di Milano	€29,536	€112	69%	2	1	3	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
-La Mansiòn- [Free Parking 15min dal Centro Duomo]	€56,539	€294	51%	2	1	1	€68	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (95)
[Near Duomo] Spacious Apartment -Terrace - Metro	€34,780	€111	82%	2	2	1	€79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Futurismo	€37,378	€138	66%	2	2	1	€185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Trilocale San Donato	€31,433	€119	69%	2	2	1	€42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Grande casa nel cuore di San Donato Milanese	€39,858	€151	72%	2	2	10	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Milano Smart ;-)	€20,866	€101	54%	2	1	2	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (42)
Appartamento Milano-Lodi-Brenta fino a 5 persone	€25,351	€136	48%	2	1	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
New apartment close to the city center!	€23,822	€101	63%	2	1	3	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
La Villetta Di Azzurra - San Donato - by Host4U	€26,472	€97	67%	2	1	1	€116	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Santa Giulia Forest Design Apartment	€31,248	€139	59%	2	1	2	€58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
Divi-Apartments Strategic-Place Milano	€32,719	€173	50%	2	1	1	€42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Luminoso e accogliente appartamento a San Donato	€30,678	€114	71%	2	1	2	€42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (20)
Esclusivo loft con due camere da letto e terrazzo	€103,280	€325	86%	2	2	1	€53	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
White Attic Terrace by Interhome	€66,761	€272	67%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)
[Duomo 12 min] Two Design Bedrooms, Wi-Fi-Netflix	€73,210	€199	99%	2	2	1	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Rifugio a Metanopoli con cucina attrezzata	€32,117	€148	58%	2	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (16)
[Jacuzzi Duomo Suites] - AC-Wi-Fi	€71,085	€246	75%	2	2	1	€82	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
rogoredo promenade	€10,314	€87	31%	2	1	2	€31	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (34)
Kibilù - Via Giraldi - Vicinanze Policlinico	€63,484	€318	53%	2	1	1	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Appartamento trilocale di 75 mq per 2 o 3 persone	€18,997	€108	46%	2	1	2	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Smart and Comfy Milano	€25,922	€84	83%	2	1	2	€32	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (11)
Airbnb Milano Rogoredo	€24,599	€113	56%	2	1	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
[FREE Parking] Spacious house with Tram at 150m	€48,141	€204	61%	2	1	1	€79	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (1)
Milano Rogoredo Balcony Apartment x6	€100,465	€283	97%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)

Métricas de Retorno

21.08% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€18,667	€37,334	€56,002	€74,669	€93,337	€186,674	€560,022
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€291,999	€291,999	€291,999	€291,999	€291,999	€291,999	€291,999
Entrada	€73,000	€73,000	€73,000	€73,000	€73,000	€73,000	€73,000
Valorização do Imóvel	€10,950	€22,228	€33,845	€45,810	€58,135	€125,529	€520,950
Retorno Total	€394,617	€424,563	€454,847	€485,480	€516,472	€677,203	€1,445,973

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

21.08%

Taxa de Capitalização

10.44%

Retorno sobre Investimento

39.26%

Via Fabiani San Donato Milanese, Lombardia, 20097

2 quartos • 1 banheiros • 5 hóspedes

Preço de Compra

117

Pontuação do Investidor Airbnb

€18,667

Lucro Anual

10.4%

Taxa de Capitalização

21.1%

Retorno sobre o Caixa

€54,530

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €94/noite com 70% de ocupação.Taxa por noite projetada é €166/noite com 63% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€40,782

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

€166

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€40k

€75k

€110k

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€18,667

Lucro

Receita

€54,530

Despesas Operacionais

€16,396

Renda Operacional

€38,134

Hipoteca & Impostos

€19,466

Lucro (Fluxo de Caixa)

€18,667

€88,525

Investimento em Dinheiro

Entrada

€73,000

Reformas & Mobília

€4,575

Custos de Fechamento

€10,950

Total

€88,525

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

21.08%

Taxa de Capitalização

10.44%

Retorno sobre Investimento

39.26%