BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Domenico Chiodo, Genova, Liguria,

1 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes • €500,000

BNB

Calc

Receita Anual

€32,628

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€7,797

Taxa de Capitalização

3.8%

Receita Anual

€32,628

AirDNA projeta €85/noite com 59% de ocupação ($18,304). Airbtics projeta €98/noite com 64% de ocupação ($22,978). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 78% taxa de ocupação, €115 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€14,550	€21,015	€33,603	€53,822
Ocupação	52%	66%	78%	88%
Nightly Rate	€74	€84	€115	€162

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cá Diddi	€24,498	€84	79%	1	2	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (306)
City Centre - 3 min Aquarium	€19,495	€78	65%	1	2	1	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (47)
Zen, designer loft with port view + Free parking	€19,401	€123	41%	1	2	2	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
Yacht, designer loft with sea/port view, aquarium	€18,723	€115	41%	1	2	2	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Appartamento Lomellini	€35,110	€162	56%	1	2	2	€73	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
All'Osservatorio	€25,500	€95	73%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (10)
Appartamento Castelletto	€11,430	€81	38%	1	1	2	€10	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Genova, Corso Magenta- funicolare Sant'Anna	€14,354	€50	74%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Casa RoMì cod. CITRA 010025-LT-0437	€19,341	€108	49%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (20)
[Central Apartment]- con Parcheggio vicino	€17,696	€80	55%	1	1	1	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Privacy con coccole da B&B - colazione inclusa	€46,238	€207	61%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Genua Domus penthouse in the center	€26,360	€125	54%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
Sunny flat w/ Splendid City View	€15,955	€60	64%	1	1	1	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.8 (14)
Patty's home	€27,253	€91	78%	1	1	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (130)
Bilocale Spianata Castelletto	€18,717	€94	54%	1	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Castelletto - Appartamento+P. Auto : La Funicolare	€22,108	€61	95%	1	1	1	€21	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (12)
Loft La Lanterna	€19,240	€65	81%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Comodo centro 4 posti parcheggio privato aria cond	€12,583	€78	42%	1	1	2	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Casetta dei Prato al Carmine (CITRA010025-LT-0527)	€14,659	€73	53%	1	1	2	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (109)
Il Nido Luminoso Acquario - Genova Centro Storico	€59,414	€217	74%	1	1	1	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Il Capriccio di Sy - CITRA 010025-LT-2628	€13,368	€85	43%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (43)
La Giuggiola iT010025C2IZ4TUS3X	€24,347	€78	85%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Stazione Principe Entire Appartment @ Via sant’Ugo	€20,616	€76	71%	1	1	1	€35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (177)
HAPPY HOUSE in GENOVA n.010025-LT-2727	€23,097	€69	88%	1	1	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Appartamento centro storico CITRA 010025-LT-1250	€11,914	€87	35%	1	1	1	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (176)
Wonderful Italy \| Brignole de Ferrari - 401	€32,634	€124	70%	1	1	1	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Magenta Centre Economy	€21,291	€85	68%	1	1	1	€15	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (103)
Il nido del '400	€20,122	€62	88%	1	1	2	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (196)
Chancellor House - Genova Castelletto	€15,312	€80	51%	1	1	1	€31	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (40)
Andromeda Holiday 2	€17,578	€62	75%	1	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (45)
Dormire a Palazzo	€38,294	€115	90%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (139)
Casa Petra - Appartamento vista mare	€23,383	€76	79%	1	1	1	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Helvetia Mazzini	€35,211	€160	60%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (17)
Andromeda Holiday 1 C	€12,410	€54	60%	1	1	1	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (110)
The Hiking House	€28,214	€188	41%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (29)
Helvetia Garibaldi	€41,938	€166	69%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Appartamento Salita S. Anna - Affitti Brevi Italia	€31,406	€106	81%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (8)
Casa Diana, central location and character	€21,394	€75	75%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
A cazetta - il centro storico	€25,158	€74	92%	1	1	3	€15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)

Métricas de Retorno

-6.6% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€7,797	-€15,594	-€23,391	-€31,188	-€38,985	-€77,971	-€233,915
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999
Entrada	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000
Valorização do Imóvel	€15,000	€30,450	€46,363	€62,754	€79,637	€171,958	€713,631
Retorno Total	€507,202	€514,855	€522,971	€531,565	€540,651	€593,986	€979,716

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.6%

Taxa de Capitalização

3.77%

Retorno sobre Investimento

12.06%

Via Domenico Chiodo Genova, Liguria

1 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes

Preço de Compra

-18

Pontuação do Investidor Airbnb

-€7,797

Lucro Anual

3.8%

Taxa de Capitalização

-6.6%

Retorno sobre o Caixa

€32,628

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €85/noite com 59% de ocupação.Taxa por noite projetada é €98/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€23,371

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

€98

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€25k

€40k

€60k

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-€7,797

Lucro

Receita

€32,628

Despesas Operacionais

€13,759

Renda Operacional

€18,869

Hipoteca & Impostos

€26,666

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€7,797

€118,043

Investimento em Dinheiro

Entrada

€100,000

Reformas & Mobília

€3,043

Custos de Fechamento

€15,000

Total

€118,043

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.6%

Taxa de Capitalização

3.77%

Retorno sobre Investimento

12.06%