BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via del Cipresso, 3, Genoa, Metropolitan City of Genoa, Italy

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €56,000

BNB

Calc

Receita Anual

€22,591

Lucro (Fluxo de Caixa)

€7,528

Taxa de Capitalização

14.4%

Receita Anual

€22,591

AirDNA projeta €109/noite com 56% de ocupação ($22,354). Airbtics projeta €98/noite com 63% de ocupação ($22,590). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 63% taxa de ocupação, €98 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€13,944	€22,379	€33,428	€45,676
Ocupação	50%	66%	76%	86%
Nightly Rate	€75	€91	€118	€143

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Due Passi dal Porto	€28,252	€89	86%	2	1	1	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
City Centre - 3 min Aquarium	€44,355	€161	73%	2	3	1	€44	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (17)
appartamento vacanze BREDA	€33,439	€127	72%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (22)
Genova Genuina - authentic & comfortable	€24,231	€123	52%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Comodo treno, centro Acquario. 4 posti letto	€13,618	€73	48%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
"La Casa Del Porto" Via Gramsci 41/1	€18,406	€68	71%	2	1	2	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
OTELLO Apt - Best Location, Close train station.	€17,049	€87	52%	2	1	2	€40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (117)
Casa Vacanze Al fronte del Porto	€19,100	€86	59%	2	1	1	€25	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (24)
Genova La Fortuna Roomy Apt x4 & Panoramic Balcony	€23,821	€76	78%	2	1	1	€70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (8)
Appartamento Panoramico a 5 minuti dall’acquario.	€41,836	€142	79%	2	1	3	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Casa Gabriella	€16,156	€60	70%	2	1	2	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Casa incantevole con giardino in centro	€26,605	€98	73%	2	1	4	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
5 min from station, 15 from aquarium/boat landing.	€19,768	€90	57%	2	1	2	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Miramare Apartment Genova	€30,081	€137	59%	2	1	3	€60	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (15)
La Casa di Mimma (cod. Citra 010025-LT-3096)	€14,215	€68	57%	2	1	2	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (38)
miramare12	€15,865	€108	40%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (12)
La finestra sul Museo del Mare	€31,730	€111	78%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Dimora del Principe Amba Alagi (St. Marittima) - genovabnb it	€15,458	€70	60%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (28)
Wonderful Italy \| Galeone Apartment	€26,237	€103	68%	2	1	1	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Sunny flat next to Prince palace	€16,618	€80	57%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
TeaRoom House - 10 minutes to the Genoa Aquarium	€24,984	€102	67%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
Aquarium	€28,377	€94	81%	2	1	2	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Casa Mia-cosy flat near Piazza Principe Station	€27,141	€73	100%	2	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (23)
[Principe House] Train Station	€15,642	€81	51%	2	1	2	€31	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 3.5 (6)
Appartamento Stazione Principe da giugno	€25,440	€69	100%	2	1	7	€20	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Italian Holidays Genova, via Antonio Gramsci 39	€13,862	€81	47%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (18)
CasaViva - Comfy Modern Trilo in Genova Principe	€13,628	€124	30%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Attic in the 'casbah' of Genoa	€15,161	€96	43%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (312)
[Acquario 1']Free WiFi & Netflix “Typical” by TILO	€44,421	€156	78%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Rosa Bianca - Bilocale in Centro Città	€24,499	€92	73%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Stylish house in the heart of Genoa	€30,894	€91	93%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Over the roofs of Genoa	€6,265	€41	42%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Ampio appartamento 2 camere	€16,942	€60	76%	2	1	2	€10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
Da Luciano vicino Stazione Genova Piazza Principe	€29,047	€117	68%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Appartamento con vista	€15,785	€90	48%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Casa vacanze porto antico	€18,122	€75	66%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (44)
Wonderful Italy \| Caravella Apartment	€45,218	€121	100%	2	1	1	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (4)

Métricas de Retorno

12.13% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€7,528	€15,056	€22,585	€30,113	€37,641	€75,283	€225,850
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Entrada	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000
Valorização do Imóvel	€1,680	€3,410	€5,192	€7,028	€8,919	€19,259	€79,926
Retorno Total	€65,208	€74,467	€83,777	€93,141	€102,561	€150,542	€361,776

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

12.13%

Taxa de Capitalização

14.44%

Retorno sobre Investimento

14.84%

3 Via del Cipresso Genova, Liguria, 16134

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

155

Pontuação do Investidor Airbnb

€7,528

Lucro Anual

14.4%

Taxa de Capitalização

12.1%

Retorno sobre o Caixa

€22,591

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €109/noite com 56% de ocupação ($22,354.13). Airbtics projeta €118/noite com 63% de ocupação ($22,590).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€22,878

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

€98

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€20k

€30k

€45k

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€7,528

Lucro

Receita

€22,591

Despesas Operacionais

€14,503

Renda Operacional

€8,088

Hipoteca & Impostos

€560

Lucro (Fluxo de Caixa)

€7,528

€62,022

Investimento em Dinheiro

Entrada

€56,000

Reformas & Mobília

€4,342

Custos de Fechamento

€1,680

Total

€62,022

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

12.13%

Taxa de Capitalização

14.44%

Retorno sobre Investimento

14.84%