BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Dalmazio Birago, Lecce, Puglia, 73100

5 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • €230,000

BNB

Calc

Receita Anual

€30,418

Lucro (Fluxo de Caixa)

€4,448

Taxa de Capitalização

7.3%

Receita Anual

€30,418

AirDNA projeta €224/noite com 54% de ocupação ($44,093). Airbtics projeta €297/noite com 65% de ocupação ($70,612). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 51% taxa de ocupação, €163 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€27,581	€61,441	€117,662	€183,456
Ocupação	47%	67%	85%	93%
Nightly Rate	€159	€249	€373	€530

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Ampio Appartamento pochi passi dal cuore di Lecce	€73,880	€194	100%	5	2	6	€79	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (5)
Charming house with terrace -Lecce historic center	€137,490	€440	83%	4	4	4	€209	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Dimora Corte Lubelli - Appartamento	€59,827	€244	67%	4	4	2	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
4 B rooms -Boutique B&B-	€81,549	€275	81%	4	4	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (21)
Casa Lucia 2	€37,794	€180	57%	4	2	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
4 Balconi rooms - refined rooms in Lecce	€107,644	€359	82%	5	5	1	€0	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 3.9 (13)
Il Garbino Apartments nel cuore di Lecce	€68,074	€209	89%	4	3	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
In un Palazzo storico del XVI secolo intero b&b	€100,358	€301	91%	4	4	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (7)
Antico palazzo immerso nel barocco	€104,314	€528	54%	5	5	1	€0	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (13)
Palazzo D'Ajmo - Dimora storica 1400/1600	€174,654	€830	54%	5	7	5	€263	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Villa salentina in città CIS LE07503591000011567	€46,524	€255	47%	4	3	2	€84	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (21)
Primavera	€16,450	€100	42%	4	1	3	€26	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (3)
Historic Villa	€36,480	€197	48%	5	4	6	€94	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Appartamento Maremonti	€77,836	€417	51%	4	3	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Luz de Salento Appartamento - Casa vacanze	€18,204	€116	43%	5	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Bell’ appartamento per 8 persone a Lecce con park	€96,435	€317	83%	4	2	4	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Villa in campagna con piscina	€176,418	€554	87%	4	4	1	€0	✅	✅	❌	Y / N	⭐️ 4.3 (3)
Casa Patrizia & Paolo	€21,771	€70	85%	4	2	3	€21	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (26)
Appartamento in palazzo d'epoca	€43,569	€322	37%	4	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Campanelli Rooms - Intero appartamento per gruppi	€19,508	€61	81%	4	2	1	€94	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.7 (15)
Apartament con terrazza nel centro storico Lecce	€20,811	€106	53%	4	2	6	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Villa Sabina	€119,202	€639	51%	6	3	3	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Perotti 36b \| Lecce Selection	€85,272	€274	85%	4	2	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (8)
Perotti 36a \| Lecce Selection	€93,302	€274	93%	4	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (8)
"Toma Street" Guest House	€101,517	€478	58%	5	0	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
VillaAcqua-Elegante dimora Lecce	€127,715	€349	100%	4	4	1	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
la dimora di vesta appartament	€17,596	€117	40%	4	4	3	€57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Villa Villekulla	€126,372	€454	76%	4	5	3	€52	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (12)
Bonifacio 34 \| Lecce Selection	€97,120	€292	91%	5	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Appartamento per 5 persone	€27,650	€113	67%	4	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (4)
3996 Appartamento Nadamare by BarbarHouse	€23,859	€125	52%	4	3	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Appartamento dieci posti letto	€59,766	€163	100%	6	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Palazzo Candido - Suite & Apartment\| SIT Apartment	€46,446	€142	87%	4	3	1	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Entire rental unit ApuliaRose hosted by Alessandra	€48,342	€167	79%	4	2	5	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Salesiani Apartament	€37,803	€225	46%	4	4	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
At Home "Da Me" a Lecce cittá	€54,786	€150	100%	4	2	5	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)

Métricas de Retorno

7.19% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€4,447	€8,895	€13,343	€17,791	€22,239	€44,479	€133,438
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€183,999	€183,999	€183,999	€183,999	€183,999	€183,999	€183,999
Entrada	€46,000	€46,000	€46,000	€46,000	€46,000	€46,000	€46,000
Valorização do Imóvel	€6,900	€14,007	€21,327	€28,867	€36,633	€79,100	€328,270
Retorno Total	€241,347	€252,902	€264,671	€276,658	€288,872	€353,580	€691,708

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

7.19%

Taxa de Capitalização

7.26%

Retorno sobre Investimento

23.59%

Via Dalmazio Birago Lecce, Puglia, 73100

5 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€4,447

Lucro Anual

7.3%

Taxa de Capitalização

7.2%

Retorno sobre o Caixa

€30,418

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €224/noite com 54% de ocupação ($44,093.13). Airbtics projeta €297/noite com 65% de ocupação ($70,612).

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 73% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€67,631

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

€298

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€70k

€120k

€175k

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€4,448

Lucro

Receita

€30,418

Despesas Operacionais

€13,704

Renda Operacional

€16,714

Hipoteca & Impostos

€12,266

Lucro (Fluxo de Caixa)

€4,448

€61,831

Investimento em Dinheiro

Entrada

€46,000

Reformas & Mobília

€8,931

Custos de Fechamento

€6,900

Total

€61,831

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

7.19%

Taxa de Capitalização

7.26%

Retorno sobre Investimento

23.59%