BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Rua Gonçalves Crespo, Linda-a-Velha, Portugal

3 quartos • 2 banheiros • 5 hóspedes • €360,000

BNB

Calc

Receita Anual

€59,525

Lucro (Fluxo de Caixa)

€39,935

Taxa de Capitalização

11.8%

Receita Anual

€59,525

AirDNA projeta €141/noite com 70% de ocupação ($35,982). Airbtics projeta €159/noite com 75% de ocupação ($43,604). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 51% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 87% taxa de ocupação, €187 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€25,816	€39,950	€60,925	€77,111
Ocupação	64%	77%	87%	95%
Nightly Rate	€108	€139	€187	€217

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
3 Bedroom duplex apartment with large terrace	€65,974	€222	79%	3	3	2	€83	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Villa Marquês Historic House near Tagus river	€23,749	€79	82%	3	1	3	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Sunny Flat Lisbon Oeiras	€30,494	€113	74%	3	3	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Casa do Mar - Golf Jamor	€41,814	€135	83%	3	1	1	€42	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 3.5 (5)
Beautiful apartment	€26,388	€113	62%	3	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (142)
GuestReady - Sunshine Belém	€51,134	€141	96%	3	1	1	€104	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (55)
Fisherman's House - a boat ride from Lisbon	€31,376	€134	64%	3	3	4	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Duplex Over The Tejo,5 min Belém Tower	€52,438	€177	80%	3	1	1	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
GuestReady - Charming residence in Lisbon	€27,802	€85	87%	3	3	1	€89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (28)
Apartamento T3 encantador e com muita LuZ	€33,685	€117	77%	3	1	3	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
Junqueira Gardens - Casa Antiga Jardim e Piscina	€89,520	€582	42%	3	3	3	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Quiet and Sunny Place by LovelyStay	€36,176	€109	85%	3	1	2	€89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (20)
Apartment with stairs and patio, 50m beach	€25,416	€91	74%	3	1	4	€58	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (4)
Casa Ferry Holiday House Lisbon 15min & Beach 8min	€29,295	€105	76%	3	1	3	€57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Stunning House with Terrace	€69,176	€318	58%	3	3	2	€73	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (22)
Charming TM Flat by the Ocean with a View	€31,995	€131	65%	3	2	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
Cozy well lit apartment with a superb view	€48,522	€152	87%	3	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Algés - Apartamento novo confortável com vista Rio	€33,251	€189	48%	3	2	5	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (21)
Algés Boutique@Unique lifestyle in cozy apartment	€56,631	€192	79%	3	2	3	€74	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (97)
Apartamento renovado em Belem	€26,368	€117	60%	3	2	2	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (151)
Ambassador River View	€33,128	€98	90%	3	2	4	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
Guest-house at Trafaria, Costa da Caparica	€31,687	€187	45%	3	2	4	€209	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Belém Light-Filled Apartments With Patio	€56,529	€155	97%	3	2	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Alcântara Bright Riverside Escape with AC	€47,199	€162	78%	3	2	2	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (139)
Casa de Sonho	€47,477	€143	89%	3	3	2	€52	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (27)
3 Bedrooms - 6pax - Benfica - Lisboa	€27,121	€89	77%	3	1	6	€68	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (24)
Lighthouse, the Real Deal.	€58,818	€217	72%	3	2	5	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Art-Deco Belém 16	€26,000	€79	88%	3	2	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (84)
Art-Deco Belém 15	€35,870	€99	96%	3	2	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
Bright Coastal Duplex Apartment with AC	€46,229	€133	92%	3	2	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (32)
Wonderful Apt Belém - Few Steps from the River!	€22,157	€75	81%	3	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (42)
Lisbon wonderland apt	€36,855	€106	95%	3	2	3	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (189)
Timeless - Charming Belém	€94,849	€291	89%	3	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Urbanização Casas do Lago, Serra de Carnaxide	€58,263	€207	77%	3	3	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Pedrouços 37	€72,425	€205	96%	3	2	4	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (86)
Fabulous duplex in Belem with river view	€47,127	€170	74%	3	2	2	€63	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (224)
Alges Apartamento	€31,819	€164	53%	3	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (3)
Villa Emerald Oeiras Lisbon	€43,492	€154	77%	3	3	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Duplex Embaixador by Interhome	€42,546	€197	59%	3	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)

Métricas de Retorno

44.87% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€39,934	€79,869	€119,803	€159,738	€199,673	€399,346	€1,198,038
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€287,999	€287,999	€287,999	€287,999	€287,999	€287,999	€287,999
Entrada	€72,000	€72,000	€72,000	€72,000	€72,000	€72,000	€72,000
Valorização do Imóvel	€10,800	€21,924	€33,381	€45,183	€57,338	€123,809	€513,814
Retorno Total	€410,734	€461,793	€513,185	€564,921	€617,011	€883,155	€2,071,852

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

44.87%

Taxa de Capitalização

11.84%

Retorno sobre Investimento

62.26%

Rua Gonçalves Crespo Linda-a-Velha, Lisboa, 2795-092

3 quartos • 2 banheiros • 5 hóspedes

Preço de Compra

197

Pontuação do Investidor Airbnb

€25,830

Lucro Anual

11.8%

Taxa de Capitalização

44.9%

Retorno sobre o Caixa

€59,525

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 51% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €141/noite com 70% de ocupação ($35,982.34). Airbtics projeta €159/noite com 75% de ocupação ($43,604).

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€42,632

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

€159

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€40k

€65k

€95k

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€39,935

Lucro

Receita

€59,525

Despesas Operacionais

€16,890

Renda Operacional

€42,635

Hipoteca & Impostos

€2,700

Lucro (Fluxo de Caixa)

€39,935

€78,189

Investimento em Dinheiro

Entrada

€72,000

Reformas & Mobília

€6,189

Total

€78,189

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

44.87%

Taxa de Capitalização

11.84%

Retorno sobre Investimento

62.26%