BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Rua Demini, 93 - Penha de França, São Paulo - State of São Paulo, Brazil

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • $80,000

BNB

Calc

Receita Anual

$15,340

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,270

Taxa de Capitalização

3.7%

Receita Anual

$15,340

AirDNA projeta $32/noite com 50% de ocupação ($5,843). Airbtics projeta $47/noite com 61% de ocupação ($10,471). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 75% taxa de ocupação, $56 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$6,166	$10,364	$16,014	$20,554
Ocupação	45%	63%	75%	83%
Nightly Rate	$36	$43	$56	$65

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
A beleza de se hospedar bem! Ao lado do metrô ZL	$12,722	$44	79%	2	1	6	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (12)
Apartamento encantador em frente a Vila Manchester	$8,042	$25	80%	2	1	2	$36	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (79)
VA26 Apart Luxuoso com Varanda na Vila Carrão	$13,149	$84	40%	2	2	1	$37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (55)
casa, 1 suíte, 1 quarto aconchegant	$6,322	$40	34%	2	2.5	1	$32	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Tem wifi Sim ! Garagem e churrasqueira.	$14,420	$65	58%	2	2	1	$30	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (54)
Casa em Vila Dalila	$9,333	$34	75%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (31)
@SPmorada \| Apartamento 450 m do Metro Penha	$5,534	$36	42%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
Apê zona leste tranquilo e completo	$6,112	$19	83%	2	1	10	$24	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (48)
@SPmorada \| Apartamento 750 m do Metro V. Matilde	$5,665	$36	43%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
SA11 Apto 2 Dorms Totalmente Equipado e Acolhedor	$11,725	$45	67%	2	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (380)
Sobrado no Tatuape com garagem,	$15,948	$60	69%	2	2	1	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (52)
Apartamento confortável em frente ao metrô!	$8,853	$37	61%	2	2	2	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (59)
Wifi, garagem e próximo ao metrô.	$14,060	$65	56%	2	2	1	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (44)
@SPmorada \| Apartamento Completo 650 M do Metro	$6,753	$41	45%	2	1	6	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (18)
Apartment balcony at Penha Metrô Tatuapé SP Center	$11,389	$44	67%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (7)
Casa Tatuapé aconchegante com garagem 1 carro	$7,413	$34	57%	2	1	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Sobrado 2 dormitórios, wi-fi e garagem no Tatuapé.	$17,607	$63	75%	2	2	1	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (35)
Linda casa decorada com amor!	$14,613	$90	41%	2	2.5	1	$32	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
@SPmorada \| 650 m do metro	$9,662	$40	66%	2	1	6	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (2)
Apartment at Penha Metrô Carrão Tatuapé SP	$12,591	$51	63%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Lindo apartamento decorado no Tatuapé	$16,137	$66	64%	2	2	3	$30	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (14)
Balcony Apartment Metrô Penha - Tatuapé - SP	$12,816	$48	69%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Sobrado aconchegante - Vila Matilde	$10,680	$43	63%	2	2	3	$32	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (9)
Lovely Penha Tatuapé Carrão Apartament Metrô SP	$7,883	$50	42%	2	1	3	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Apartamento Clean Penha SP	$17,011	$56	83%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (19)
Penha Carrão Tatuapé Vl Matilde Apartment - SP	$10,450	$52	51%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Apto 2 dorm Penha, Próximo ao Tatuapé	$14,077	$42	90%	2	2	1	$20	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
Apartamento decorado ao lado clube do corinthians	$10,920	$65	45%	2	2	3	$30	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (10)
Varanda Apartment Penha Carrão Tatuapé Metrô SP	$7,806	$53	39%	2	1	3	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
casa do viajante em São Paulo	$3,787	$23	45%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
New Apartment Penha Metro - Tatuapé - SP - Center	$10,248	$40	70%	2	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartamento mensal - Tatuapé - 2 quartos	$17,731	$95	51%	2	2	15	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Lovely apartment at Penha in SP	$12,102	$38	87%	2	1	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartamento Lindo Tatuapé/Carrão	$9,448	$29	89%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
Apto. novo, completo à 240m do Metrô Vila Matilde!	$10,584	$35	76%	2	1	2	$37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Ki-Kasa 127	$7,466	$24	85%	2	1	3	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (7)
Villagio Noha	$6,090	$26	64%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (9)
Charmoso Apartamento no Tatuapé!	$15,415	$54	78%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (3)
Apto com excelente localização.	$7,759	$40	53%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (5)

Métricas de Retorno

-5.49% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$1,269	-$2,539	-$3,809	-$5,078	-$6,348	-$12,697	-$38,091
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$63,999	$63,999	$63,999	$63,999	$63,999	$63,999	$63,999
Entrada	$16,000	$16,000	$16,000	$16,000	$16,000	$16,000	$16,000
Valorização do Imóvel	$2,400	$4,872	$7,418	$10,040	$12,741	$27,513	$114,180
Retorno Total	$81,130	$82,332	$83,608	$84,961	$86,393	$94,816	$156,089

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.49%

Taxa de Capitalização

3.74%

Retorno sobre Investimento

9.77%

93 R. Demini Penha de França, São Paulo, 03641-040

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

-15

Pontuação do Investidor Airbnb

-$1,269

Lucro Anual

3.7%

Taxa de Capitalização

-5.5%

Retorno sobre o Caixa

$15,340

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $32/noite com 50% de ocupação.Taxa por noite projetada é $47/noite com 61% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$10,661

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$47

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$5k

$10k

$15k

$20k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$1,270

Lucro

Receita

$15,340

Despesas Operacionais

$12,343

Renda Operacional

$2,997

Hipoteca & Impostos

$4,267

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,270

$23,088

Investimento em Dinheiro

Entrada

$16,000

Reformas & Mobília

$4,688

Custos de Fechamento

$2,400

Total

$23,088

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.49%

Taxa de Capitalização

3.74%

Retorno sobre Investimento

9.77%