BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Rua da Bica do Sapato 38, Lisbon, Portugal

1 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €350,000

BNB

Calc

Receita Anual

€53,253

Lucro (Fluxo de Caixa)

€35,512

Taxa de Capitalização

10.9%

Receita Anual

€53,253

AirDNA projeta €90/noite com 79% de ocupação ($26,071). Airbtics projeta €83/noite com 83% de ocupação ($25,284). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 81% taxa de ocupação, €180 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€16,846	€23,068	€36,129	€48,465
Ocupação	77%	86%	94%	98%
Nightly Rate	€59	€72	€103	€133

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
River House, charming apartment with river view	€32,646	€106	81%	1	1	3	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (74)
Bright flat by Feira da Ladra	€20,404	€56	96%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (318)
* 5 Star Apt in Historic District * Walk 2 Alfama!	€23,935	€68	95%	1	1	2	€34	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (353)
Romantic Gem in Alfama	€33,675	€119	76%	1	1	1	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (68)
Stylish Lisbon Apartment Central	€33,411	€116	79%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (34)
Relax in Between Alfama and Graça	€37,721	€133	77%	1	1	1	€23	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (235)
Casa M (M House)- Lovely Studio In Historic Center	€16,804	€51	89%	1	1	3	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Alfama Art Oasis	€18,074	€55	88%	1	1	1	€44	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (175)
Graça Apartament	€31,472	€117	72%	1	1	1	€23	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Lisbon with a view	€27,766	€81	92%	1	1	3	€35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (165)
Charming Apartment Near Center	€57,230	€178	87%	1	1	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (157)
Gorgeous River View in charming Alfama	€22,624	€62	100%	1	1	2	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (264)
Tiny sunny apartment and balcony with river view	€12,285	€41	79%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (343)
Alfama River View Center	€22,424	€65	93%	1	1	1	€27	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (240)
Delightful & Quirky 1 Bedroom with AC, Heating	€19,298	€56	93%	1	1	2	€46	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (42)
Nice apartment near"Feira da Ladra"	€17,320	€48	98%	1	1	3	€22	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (354)
The Industrial Loft of Santa Apolonia	€43,960	€152	79%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (64)
Bright and Sunny appartment	€19,139	€66	78%	1	1	3	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Tejo Blue & Bright Vista Rio - CheckinHome	€30,058	€126	64%	1	1	3	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
Lisbon comfortable loft near Alfama & River	€17,996	€60	81%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (97)
Apartamento T1 na Graça	€18,925	€65	77%	1	1	1	€43	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.9 (27)
Cozy Flat in the Heart of Alfama - Clean & Safe	€24,670	€89	74%	1	1	4	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (61)
S. Vicente Lisbon Flat	€21,891	€68	87%	1	1	3	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Rising Sun	€28,246	€91	82%	1	1	3	€46	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (20)
1BDR Cozy Flat in Heart of Lisbon by LovelyStay	€26,865	€72	95%	1	1	2	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
High on Lisbon	€35,432	€96	100%	1	1	3	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Graça Apartment by Lisbon Heart	€24,033	€103	61%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (49)
Graça Lovers 2	€19,333	€56	95%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (250)
Ola Lisbon - Alfama II	€33,699	€160	57%	1	1	1	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.7 (22)
My get away in Lisbon	€29,826	€84	94%	1	1	3	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
1BDR w/ Terrace in Alfama Centre by LovelyStay	€26,523	€87	79%	1	1	3	€75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)
Olha Tejo	€22,085	€66	90%	1	1	3	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (434)
Apolónia Train Spot	€23,412	€73	86%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (65)
Excelente localização próximo ao Centro	€20,042	€56	98%	1	1	3	€36	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (115)
4 Bed flat in Historic Lisbon	€25,247	€72	95%	1	1.5	2	€19	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (401)
Appartement Santa Apolonia	€24,410	€76	87%	1	2	2	€14	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (15)
Charming Modern-Classic Lisbon Apartment	€19,422	€71	74%	1	1	3	€37	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Apartment Lisboa Cardeal	€18,160	€50	99%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (175)
A/C + Central location + Free Airport Pickup	€11,705	€40	75%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.3 (144)
limehome Lisbon Calçada do Cardeal \|Studio+SofaBed	€26,443	€134	54%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (10)

Métricas de Retorno

53.86% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€35,511	€71,023	€106,535	€142,047	€177,559	€355,118	€1,065,355
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499
Entrada	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500
Valorização do Imóvel	€10,500	€21,315	€32,454	€43,928	€55,745	€120,370	€499,541
Retorno Total	€396,011	€442,338	€488,990	€535,975	€583,305	€825,489	€1,914,897

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

53.86%

Taxa de Capitalização

10.89%

Retorno sobre Investimento

76.47%

38 Rua da Bica do Sapato Lisboa, Lisboa, 1100-196

1 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

211

Pontuação do Investidor Airbnb

€20,757

Lucro Anual

10.9%

Taxa de Capitalização

53.9%

Retorno sobre o Caixa

€53,253

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €90/noite com 79% de ocupação.Taxa por noite projetada é €83/noite com 83% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 58% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 1% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€25,465

Receita anual média

83%

Taxa média de ocupação

€84

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€25k

€40k

€60k

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€35,512

Lucro

Receita

€53,253

Despesas Operacionais

€15,116

Renda Operacional

€38,137

Hipoteca & Impostos

€2,625

Lucro (Fluxo de Caixa)

€35,512

€55,433

Investimento em Dinheiro

Entrada

€52,500

Reformas & Mobília

€2,933

Total

€55,433

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

53.86%

Taxa de Capitalização

10.89%

Retorno sobre Investimento

76.47%