BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de R. Treze de Maio, Bela Vista, SP, 12608-580

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $200,000

BNB

Calc

Receita Anual

$25,582

Lucro (Fluxo de Caixa)

$1,445

Taxa de Capitalização

6.1%

Receita Anual

$25,582

AirDNA projeta $103/noite com 67% de ocupação ($25,205). Airbtics projeta $103/noite com 68% de ocupação ($25,581). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 68% taxa de ocupação, $103 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$17,497	$25,310	$35,759	$51,141
Ocupação	60%	70%	78%	86%
Nightly Rate	$77	$96	$122	$158

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Apto completo próx av Paulista e Shop Frei caneca	$10,310	$78	34%	3	1.5	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (150)
3 bedroom apartment, 2 suites garage near Paulista	$37,321	$133	75%	3	3	2	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Apartamento à 2 minutos a pé da Paulista.	$31,014	$94	88%	3	2	3	$32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (192)
CA20 Seu Refúgio Aconchegante na Bela Vista	$13,346	$45	77%	3	2.5	1	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Comodidade cercada de facilidades a preço justo.	$24,161	$88	70%	3	3	5	$59	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (42)
Apto Imenso ao lado da Paulista! Recém reformado.	$29,685	$126	62%	3	3.5	3	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
Uma quadra Av. Paulista, com todas facilidades	$23,336	$120	51%	3	3.5	2	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Flat aconchegante e conforto 3 quartos com serviço	$43,200	$159	73%	3	2.5	2	$55	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Wehome - 3 bedrooms and AC next to Paulista Ave	$39,509	$139	76%	3	2	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (257)
Wehome - 3 dorms apt next to Paulista Ave	$32,555	$119	72%	3	3	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
Apartamento próximo Av. Paulista	$17,333	$82	55%	3	2.5	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Melhor Bairro de São Paulo	$28,667	$82	95%	3	2	3	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
★LIBERDADE STAR By Mob Inn★AC CAMARGO★VAGA★METRÔ★	$15,584	$69	59%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (183)
Ap a 5 min. da Av. Paulista e Ibirapuera	$24,141	$104	62%	3	3	2	$30	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (35)
★LIBERDADE SUBLIME By Mob Inn★ACCAMARGO★METRÔ★VAGA	$18,775	$80	62%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Luxuoso apto com vista deslumbrante MASP (PA1605)	$66,883	$210	84%	3	3	1	$89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
★LIBERDADE CLEAN By Mob Inn★AC CAMARGO★VAGA★METRÔ★	$14,149	$77	48%	3	2	3	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (118)
Próximo à Av. Paulista Metrô Brigadeiro. Espaçoso!	$18,730	$59	84%	3	3	2	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (71)
Avenida Paulista - Apartamento Mobiliado - 82 m²	$21,611	$88	66%	3	1.5	3	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (145)
★LIBERDADE BLACK By Mob Inn★WIFI★AC CAMARGO★METRÔ	$16,600	$71	61%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (166)
Jardins a 05 minutos do metro Trianon Masp	$30,832	$108	78%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Wehome - Lovely apartment in Jardins	$49,915	$158	85%	3	2	2	$47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Casa de Amora Amplo apto em estilo industrial	$27,493	$105	70%	3	2	2	$49	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (122)
Apartamento amplo próximo a Paulista	$12,849	$50	67%	3	1.5	2	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (125)
BHomy Paulista - 7min do metro Trianon Masp CO142	$39,619	$121	86%	3	3.5	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Apto 3 quartos. Até 7 pessoas Bela Vista.1 garagem	$33,789	$108	82%	3	3	4	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (30)
Aluga-se Apto novo 3 dorm 1 suíte próx Av Paulista	$12,965	$70	49%	3	2	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (244)
Apartamento São Paulo Bela Vista/Próximo Paulista	$23,573	$98	65%	3	2	4	$36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Apt equipped for home office near the subway	$24,584	$83	78%	3	3	2	$48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
LIBERDADE BALI★AC CAMARGO★BP★ HOSPITAIS★VAGA★METRO	$13,623	$68	52%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (125)
Itu2506- Apt 3 Bedrooms Jardim Paulista	$35,776	$106	89%	3	2.5	1	$59	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (74)
B.Homy Paulista - Confortável na Alameda Itu L114	$27,907	$95	75%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (128)
B.Homy Paulista - 5min a pé do metrô MASP BA1305	$58,150	$172	91%	3	3	2	$76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (46)
3 estúdios no Edição Jardins	$40,289	$172	64%	3	3	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (37)
Casa Linda com três quartos	$13,692	$51	73%	3	2.5	7	$41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Multihouse - Ciragan Home Moderno Apto Paulista	$38,524	$150	68%	3	3	1	$30	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (60)
Grande apartamento a 200m da Av. Paulista e metrô.	$14,541	$94	40%	3	2	2	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (105)
Excelente apartamento próximo Av Paulista/Metro	$37,449	$129	77%	3	2.5	5	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Casa Itapeva * Família Amigos Fotos e Encontros	$8,864	$70	33%	3	3	1	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (96)
Jardins: Av Paulista, Al Santos x Brigadeiro L A	$18,014	$107	46%	3	2.5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)

Métricas de Retorno

2.75% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$1,445	$2,890	$4,335	$5,781	$7,226	$14,453	$43,359
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999
Entrada	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Valorização do Imóvel	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Retorno Total	$207,445	$215,070	$222,881	$230,883	$239,081	$283,236	$528,812

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

2.75%

Taxa de Capitalização

6.05%

Retorno sobre Investimento

19.59%

R. Treze de Maio Bela Vista, São Paulo, 12608-580

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

$1,445

Lucro Anual

6.1%

Taxa de Capitalização

2.8%

Retorno sobre o Caixa

$25,582

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $103/noite com 67% de ocupação ($25,205.48). Airbtics projeta $122/noite com 68% de ocupação ($25,581).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$27,233

Receita anual média

68%

Taxa média de ocupação

$103

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$25k

$45k

$70k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$1,445

Lucro

Receita

$25,582

Despesas Operacionais

$13,470

Renda Operacional

$12,112

Hipoteca & Impostos

$10,666

Lucro (Fluxo de Caixa)

$1,445

$52,376

Investimento em Dinheiro

Entrada

$40,000

Reformas & Mobília

$6,376

Custos de Fechamento

$6,000

Total

$52,376

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

2.75%

Taxa de Capitalização

6.05%

Retorno sobre Investimento

19.59%