BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de R. Fernando Pessoa, Ferrel, Leiria, 2520-158

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • €199,000

BNB

Calc

Receita Anual

€19,992

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,679

Taxa de Capitalização

4.0%

Receita Anual

€19,992

AirDNA projeta €78/noite com 60% de ocupação ($17,031). Airbtics projeta €80/noite com 68% de ocupação ($19,991). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 68% taxa de ocupação, €80 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€12,859	€17,852	€27,570	€36,558
Ocupação	60%	67%	76%	84%
Nightly Rate	€58	€72	€98	€118

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Baleal Balcony - Sea & beach view	€22,090	€75	79%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Maresia House - Baleal	€8,259	€47	47%	1	1	3	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
Baleal BeachFront - Sea View Balcony	€31,873	€118	72%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (101)
Seaview Baleal/Peniche Apartment	€22,092	€78	76%	1	1	4	€25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (41)
Baleal Breeze - Front Sea View and Surf Breaks	€17,776	€70	66%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (64)
05 - Best Houses 5 - The Best Location In Baleal	€14,513	€61	63%	1	1	1	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (51)
Apartments Baleal: Close to the Sea + Pool view	€22,426	€67	91%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Beautiful house in Lagido.	€13,821	€58	64%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (104)
Baleal Time Out - Praia do Baleal Sul	€9,102	€33	74%	1	1	5	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Palmeiras Apartment - T1 com piscina	€19,740	€81	66%	1	1	2	€30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Baleal Sol Alojamentos- Ap. 1	€10,361	€47	60%	1	1	4	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Baleal Surf Apartament+pool+Tennis	€27,306	€117	64%	1	1	5	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Beach house Baleal - Ocean Love	€14,071	€58	65%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (152)
Beautiful studio, comfortable and lots of light!	€11,546	€57	55%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (50)
Modern comfort in Baleal: Sunset Balconies & Pool	€21,499	€68	85%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Private Studio near Baleal	€15,550	€52	82%	1	1	7	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (35)
Baleal TOWER BAY Apartment	€17,158	€66	71%	1	1	3	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Beach home in Baleal - Maria House's	€14,343	€64	61%	1	1	4	€60	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (3)
House in Baleal, front of the beach	€14,405	€58	67%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (145)
Casa Jardim - The Garden House, Baleal Island	€23,650	€122	52%	1	1	4	€150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Baleal Sol Alojamentos- Ap. 6	€16,109	€66	67%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Baleal Sea close-Pool +Terrace & BBQ+🔥AC Heating	€29,935	€120	68%	1	1	4	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Apartments Baleal: Sunshine by the Pool	€19,762	€68	78%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Bright apt 5min walk to the beach	€26,450	€99	73%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (23)
Baleal Tennis Terrace and Pool	€27,293	€115	65%	1	1	4	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
House Baleal (Lagido), surf spot.	€12,640	€57	59%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (91)
Casas do Mar - Baleal 1	€25,374	€83	82%	1	1	2	€35	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Baleal By the Sea with pool	€34,361	€165	57%	1	2	3	€1	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
BBA Air-conditioned apartment sea view Baleal	€32,104	€112	78%	1	1	3	€60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Oceanside Baleal Villa - Apartment 0	€14,535	€45	87%	1	1	3	€25	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (53)
SoulSurfcamp - Apart. for 2 at ocean w/ breakfast	€14,960	€87	47%	1	1	4	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (6)
Baleal Ocean View Standard Room	€18,916	€91	57%	1	1	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cozy beach apartment (Gigi)	€22,895	€74	84%	1	1	2	€10	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (22)
Sunny apartment near the surf - 500meters	€22,335	€90	68%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (20)
ARRIBAS DO MAR HOUSES 2	€12,722	€55	61%	1	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (73)
Surf View - Luxury at Baleal	€37,046	€177	57%	1	1	7	€50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Surf Paradise Apartment Baleal Beach	€18,963	€74	70%	1	1	7	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Baleal/Ferrel Apartment	€18,041	€67	74%	1	1.5	7	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (49)
Baleal Beach house - Vista Mar	€13,999	€98	39%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4 (21)
Baleal Bliss Collection - Charming condo with Pool	€40,665	€117	95%	1	1	2	€44	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (33)

Métricas de Retorno

-5.49% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€2,679	-€5,358	-€8,038	-€10,717	-€13,397	-€26,794	-€80,384
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199
Entrada	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800
Valorização do Imóvel	€5,970	€12,119	€18,452	€24,976	€31,695	€68,439	€284,025
Retorno Total	€202,290	€205,760	€209,414	€213,258	€217,298	€240,644	€402,640

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.49%

Taxa de Capitalização

3.98%

Retorno sobre Investimento

12.5%

R. Fernando Pessoa Ferrel, Leiria, 2520-158

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

-13

Pontuação do Investidor Airbnb

-€2,679

Lucro Anual

4.0%

Taxa de Capitalização

-5.5%

Retorno sobre o Caixa

€19,992

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €78/noite com 60% de ocupação.Taxa por noite projetada é €80/noite com 68% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€20,267

Receita anual média

68%

Taxa média de ocupação

€81

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€20k

€30k

€40k

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-€2,679

Lucro

Receita

€19,992

Despesas Operacionais

€12,058

Renda Operacional

€7,934

Hipoteca & Impostos

€10,613

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,679

€48,720

Investimento em Dinheiro

Entrada

€39,800

Reformas & Mobília

€2,950

Custos de Fechamento

€5,970

Total

€48,720

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.49%

Taxa de Capitalização

3.98%

Retorno sobre Investimento

12.5%