BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de R. de O Primeiro de Janeiro, Porto, Porto, 4100-365

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $100,000

BNB

Calc

Receita Anual

$51,072

Lucro (Fluxo de Caixa)

$29,465

Taxa de Capitalização

34.8%

Receita Anual

$51,072

AirDNA projeta $151/noite com 58% de ocupação ($31,988). Airbtics projeta $145/noite com 69% de ocupação ($36,542). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 79% taxa de ocupação, $177 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$23,841	$35,437	$52,068	$68,674
Ocupação	60%	70%	79%	88%
Nightly Rate	$107	$136	$177	$209

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Charming Bessa Apartment w/park by Unique Hosts	$29,811	$147	53%	3	2	3	$81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (75)
OPorto House at Avenida da Boavista T3	$12,217	$61	54%	3	2	4	$74	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Yellow by Boavista Luxury Villas	$40,037	$166	65%	3	1	2	$32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
The Pink- Boavista Luxury Villas	$49,359	$180	74%	3	1	2	$32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Ninho @ Francos \| 3 Bedrooms \| 2 Bathrooms	$47,697	$181	72%	3	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (56)
Deluxe Rustic 3 Bedroom apartment + Parking	$66,182	$239	75%	3	3	1	$32	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (420)
Charming Boavista Apartment w/park by Unique Hosts	$26,667	$136	50%	3	2.5	3	$81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (44)
Charming House Music Apartment by Unique Hosts	$31,498	$139	60%	3	2	3	$81	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (44)
Apartamento acolhedor com terraço	$55,792	$204	74%	3	2	2	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Apartamento acolhedor com terraço Yellow Villas 4	$51,926	$187	75%	3	2	2	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
PORTO ALEGRE 2 #3 Quartos#3 Varandas	$26,416	$114	63%	3	1.5	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (217)
Boutique Style Apartment With Secured Parking	$46,263	$177	70%	3	2.5	3	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Casa do Avô	$38,778	$125	84%	3	1.5	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Apartment with attic, terrace, WiFi free	$66,191	$275	65%	3	2	2	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Boavista Premium Flat Porto	$35,589	$204	45%	3	2.5	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
A Modern & Homely 3 Bedroom w/ Elevator	$26,798	$103	70%	3	1	3	$38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (72)
3-Bedroom Apartment next to Bom Sucesso	$19,641	$92	55%	3	1.5	1	$54	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (39)
Dor.me	$36,893	$209	48%	3	2	3	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
Grand Apartment Mercado Bom Sucesso	$40,096	$136	79%	3	2	1	$118	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
PORTO ALEGRE 1 #3 Quartos #3 Varandas	$20,909	$92	60%	3	1.5	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (254)
Casas de Helena	$27,602	$123	61%	3	2	2	$32	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (161)
Cosy family apartment with terrace - 3 bedrooms	$68,827	$258	72%	3	2	2	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Best House Premium - With Garage Parking	$57,806	$218	72%	3	2	1	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
GuestReady - Jazz Apartment	$50,660	$136	99%	3	3	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (261)
Apt completo 3 Room Centro Casa do Livro Boavista	$52,097	$163	86%	3	2	2	$54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Flat Garrett 2 bedrooms	$23,923	$92	69%	3	1.5	3	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (13)
PORTO ALEGRE 3 #3 Quartos #3 Varandas	$23,063	$94	65%	3	1.5	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (152)
GuestReady - Music Area	$39,008	$124	82%	3	2	1	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (31)
Premium Pool Apartment4 by Zen4You 3Bedrooms	$24,529	$133	49%	3	2	2	$70	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
GuestReady - Sedona lodge near Palácio de Cristal	$26,552	$69	98%	3	3	1	$54	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
GuestReady - October Tide	$31,412	$91	92%	3	2	1	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (26)
Oporto Near Boavista	$48,312	$165	80%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Convenient 3-Bedroom Apartment next to Bom Sucesso	$19,518	$108	45%	3	2	1	$54	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (70)
Bright & Stylish Apartment Near Parque Da Cidade	$25,341	$95	70%	3	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Porto Family Home \| NEW recently renovated	$39,286	$141	74%	3	2.5	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
GuestReady - Imperial Kimono	$34,661	$104	90%	3	2	1	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (66)
GuestReady - Boavista Urban Escape	$43,599	$141	83%	3	2	1	$76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (12)
Lighthouse Apartment	$25,281	$152	45%	3	2	4	$48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Oporto Terrace Apartment	$32,666	$129	68%	3	2	2	$81	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Boavista Vintage House	$38,327	$119	88%	3	2.5	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)

Métricas de Retorno

100.3% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$29,464	$58,929	$88,394	$117,859	$147,324	$294,649	$883,948
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$79,999	$79,999	$79,999	$79,999	$79,999	$79,999	$79,999
Entrada	$20,000	$20,000	$20,000	$20,000	$20,000	$20,000	$20,000
Valorização do Imóvel	$3,000	$6,090	$9,272	$12,550	$15,927	$34,391	$142,726
Retorno Total	$132,464	$165,019	$197,667	$230,410	$263,252	$429,041	$1,126,674

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

100.3%

Taxa de Capitalização

34.79%

Retorno sobre Investimento

115.31%

R. de O Primeiro de Janeiro Porto, Porto, 4100-365

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

548

Pontuação do Investidor Airbnb

$29,464

Lucro Anual

34.8%

Taxa de Capitalização

100.3%

Retorno sobre o Caixa

$51,072

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $151/noite com 58% de ocupação.Taxa por noite projetada é $145/noite com 69% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$37,530

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$145

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$30k

$50k

$70k

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$29,465

Lucro

Receita

$51,072

Despesas Operacionais

$16,274

Renda Operacional

$34,798

Hipoteca & Impostos

$5,333

Lucro (Fluxo de Caixa)

$29,465

$29,376

Investimento em Dinheiro

Entrada

$20,000

Reformas & Mobília

$6,376

Custos de Fechamento

$3,000

Total

$29,376

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

100.3%

Taxa de Capitalização

34.79%

Retorno sobre Investimento

115.31%