BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de R. das Taipas, Lisboa, Lisboa, 1250

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €405,000

BNB

Calc

Receita Anual

€50,020

Lucro (Fluxo de Caixa)

€13,558

Taxa de Capitalização

8.7%

Receita Anual

€50,020

AirDNA projeta €98/noite com 80% de ocupação ($28,746). Airbtics projeta €114/noite com 83% de ocupação ($34,617). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 83% taxa de ocupação, €165 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€22,575	€30,979	€48,767	€59,388
Ocupação	77%	84%	92%	96%
Nightly Rate	€79	€99	€142	€166

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
City views next to Gloria tram	€26,642	€76	92%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (223)
Mouros House	€22,210	€64	91%	1	1	2	€50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (193)
Modern Apartment with Plenty of Natural Light	€31,651	€157	55%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (170)
City views next to Gloria tram II	€34,543	€97	95%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (318)
Av. da Liberdade Art Studio	€35,288	€113	84%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (276)
Loft Principe Real with a view	€45,930	€141	88%	1	1.5	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (350)
Lisbon4Real:Deluxe 1BR Dom Pedro in Principe Real	€35,133	€124	77%	1	1.5	3	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (145)
Lovely Studio near Av. Liberdade	€36,115	€105	93%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (102)
The Boulevard by The Good Neighbour in Lisbon	€64,152	€188	92%	1	1.5	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Glass Terrace @ Bairro Alto	€26,421	€80	88%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (485)
Bairro Alto @ Your Feet	€33,961	€98	94%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (589)
Bairro Alto, Príncipe Real. The Best Introduction!	€27,931	€94	78%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (129)
Your Home in Bairro Alto Lisbon 1	€17,926	€72	68%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (179)
Your Lisbon Home - Bairro Alto II	€72,950	€254	78%	1	1	1	€14	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (128)
City Center Stylish Apt, 1 bedroom with a balcony!	€41,227	€157	71%	1	1	3	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
Cozy flat between Av Liberdade and P Real	€27,383	€75	100%	1	1	3	€14	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (202)
Loving Chiado 8	€40,218	€112	96%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (59)
Lisbon Sloped Ceiling Apartment with balcony	€20,759	€74	76%	1	1	2	€33	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (335)
Principe Real Charming Duplex Apt AC Ground Floor	€34,353	€99	91%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Your Home in Bairro Alto Lisbon 2E	€24,923	€100	68%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (189)
Mouros Cozy Studios II, Bairro Alto	€16,040	€69	62%	1	1	3	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (74)
Lisbon Central Apartment with Free Parking	€68,842	€192	97%	1	1	3	€36	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (292)
Best of Principe Real Liberdade in the Heart of Li	€41,377	€146	77%	1	1	1	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Cozy Apartment in Principe Real \| Terrace \| A/C	€32,356	€98	89%	1	1	2	€44	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (154)
Mouros Cozy Apartment III, in Bairro Alto	€26,965	€94	78%	1	1	3	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (59)
Prime Location: Historic District & Parking	€32,384	€108	79%	1	1	2	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (134)
Pateo Boaventura in Bairro Alto. Stylish w pateo.	€29,331	€90	88%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Elegant Apartment in Bairro Alto by LovelyStay	€29,325	€94	81%	1	1	3	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Your Lisbon Home Bairro Alto	€65,298	€236	75%	1	1	1	€10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (208)
The Boulevard - One Bedroom at Avenida Liberdade B	€48,659	€161	81%	1	1.5	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (85)
Principe Real Apartments II	€54,709	€164	91%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (141)
The Urban Jungle! Amazing view in modern new apt!	€39,820	€126	85%	1	1	1	€42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Bairro Alto Studios & Flats (1 floor)	€27,176	€94	79%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (68)
Atalaia 213 - 3rd Floor	€19,240	€54	95%	1	1	3	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (274)
Modern and cozy Suíte in central Lisbon	€16,719	€56	81%	1	1	2	€13	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (299)
City Center - Lightfull - Renovated	€19,764	€60	88%	1	1	4	€29	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (163)
Sunlit&Cozy Studio near Pr. Real	€27,765	€76	100%	1	1	3	€19	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (98)
Deluxe one bedroom apartment with small Terrace	€28,224	€103	74%	1	1	1	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (32)
Unique 1 Bedroom Liberdade Avenue SPA	€50,611	€163	83%	1	1.5	3	€57	✅	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (73)
Boulevard - Lisbon Landmark Apartment by Innkeeper	€39,245	€106	99%	1	1.5	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (116)

Métricas de Retorno

14.13% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€13,558	€27,116	€40,674	€54,233	€67,791	€135,583	€406,749
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€323,999	€323,999	€323,999	€323,999	€323,999	€323,999	€323,999
Entrada	€81,000	€81,000	€81,000	€81,000	€81,000	€81,000	€81,000
Valorização do Imóvel	€12,150	€24,664	€37,554	€50,831	€64,506	€139,286	€578,041
Retorno Total	€430,708	€456,781	€483,229	€510,064	€537,297	€679,869	€1,389,790

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

14.13%

Taxa de Capitalização

8.68%

Retorno sobre Investimento

32.73%

R. das Taipas Lisboa, Lisboa, 1250

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€13,558

Lucro Anual

8.7%

Taxa de Capitalização

14.1%

Retorno sobre o Caixa

€50,020

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €98/noite com 80% de ocupação.Taxa por noite projetada é €114/noite com 83% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 11% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€35,339

Receita anual média

83%

Taxa média de ocupação

€114

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€35k

€55k

€75k

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€13,558

Lucro

Receita

€50,020

Despesas Operacionais

€14,862

Renda Operacional

€35,158

Hipoteca & Impostos

€21,599

Lucro (Fluxo de Caixa)

€13,558

€95,950

Investimento em Dinheiro

Entrada

€81,000

Reformas & Mobília

€2,800

Custos de Fechamento

€12,150

Total

€95,950

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

14.13%

Taxa de Capitalização

8.68%

Retorno sobre Investimento

32.73%