BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de R. Barão da Torre, Ipanema, RJ,

2 quartos • 1.5 banheiros • 6 hóspedes • $180,000

BNB

Calc

Receita Anual

$42,010

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,133

Taxa de Capitalização

14.9%

Receita Anual

$42,010

AirDNA projeta $114/noite com 76% de ocupação ($31,644). Airbtics projeta $162/noite com 71% de ocupação ($42,010). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 71% taxa de ocupação, $162 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$19,610	$43,725	$67,994	$88,195
Ocupação	59%	75%	86%	91%
Nightly Rate	$89	$157	$213	$260

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Charmoso apartamento entre a praia e a Lagoa	$29,336	$240	31%	2	2	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
2BDRs 300m from Ipanema Beach \| VP 318/310	$59,577	$175	91%	2	2	1	$56	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (88)
Ipanema/ 2 quartos / luxo / perto da praia	$43,382	$151	78%	2	2	3	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Ipanema 1 quadra da praia, 2 quartos, garagem	$44,165	$148	80%	2	2.5	2	$46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Apartamento/Flat Luxo	$53,375	$222	65%	2	2	1	$43	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Ipanema Sol Excellence	$33,242	$260	34%	2	2	2	$59	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Charmoso Apartamento no coração de Ipanema	$28,705	$88	88%	2	2	3	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Ipanema reformado 2 quartos perto da praia.	$31,144	$113	73%	2	2	3	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Top location Ipanema - one block beach - Post 9	$32,047	$92	94%	2	2	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
The CARIOCA NEW DESIGN	$12,523	$61	53%	2	1	2	$38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (211)
IPANEMA CHARMOSO E LINDO SOBRADO 201	$26,569	$83	85%	2	1	3	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
Excelente Apartamento Ipanema	$23,463	$82	77%	2	2	2	$32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Ponto nobre de Ipanema	$27,805	$100	75%	2	1	2	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Apartamento todo equipado, no coração de Ipanema.	$23,706	$97	65%	2	2	4	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Next to the beach, comfort, design and pool	$56,683	$174	88%	2	2	1	$49	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (394)
Next to the beach, pool, luxury and design	$63,396	$195	88%	2	2	2	$49	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (272)
Ipanema Best location Posto 9	$25,676	$86	81%	2	1	4	$36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Vista para o Cristo, ao lado da praia IP84	$85,962	$282	83%	2	2	3	$49	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Apto Ipanema 300m metrô-500m posto 9	$19,964	$81	66%	2	1	2	$36	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
Sensacional, no burburinho de Ipanema, ar, wi fi.	$57,138	$170	91%	2	2	2	$34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Olha que coisa mais linda, mais cheia de graça...	$23,426	$85	73%	2	2	2	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (129)
Luxury Triplex Penthouse at Posto 9 in Ipanema	$83,740	$257	88%	2	2.5	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Tabas \| Incrível apto de 2qtos em Ipanema \| IP0023	$65,041	$202	86%	2	2	2	$89	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (12)
Charme e Silêncio - a 5 min da Praia de Ipanema.	$23,444	$89	71%	2	1	3	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
IPANEMA TRIPLEX PENTHOUSE DESIGN	$95,770	$260	100%	2	2	1	$50	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Apart. no coração de Ipanema	$63,170	$171	100%	2	2	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Aconchegante apto em Ipanema	$18,257	$89	54%	2	1	2	$40	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.3 (6)
Apartamento em Ipanema, entre a praia e a Lagoa	$23,825	$78	81%	2	2	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (39)
Tropical 2 bedroom Penthouse in Ipanema	$76,411	$236	87%	2	2.5	3	$89	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Melhor localização de Ipanema!	$26,953	$99	71%	2	2	2	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
NASCIMENTO SILVA TOP APARTMENT	$26,901	$96	74%	2	1	3	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (186)
Ipanema 2 quartos - Visconde de Pirajá - VP204	$23,036	$102	61%	2	1	3	$20	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.1 (12)
LUXURY FLAT 2 BEDROONS IN IPANEMA	$44,533	$241	50%	2	2	2	$49	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
IPANEMA FLAT VARANDA FECHADA 2 SUITES	$28,834	$163	48%	2	2	2	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Espaço, conforto, vista. Melhor ponto de Ipanema.	$53,501	$179	81%	2	2	4	$49	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Apartamento com excelente localização em Ipanema	$21,118	$74	76%	2	2	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Penthouse in Rio \| Ipanema	$37,161	$210	46%	2	2	3	$59	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (7)
The best Residence service Ipanema Beach	$70,601	$398	47%	2	2	3	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Apartamento novo e aconchegante	$28,130	$168	41%	2	2	3	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)

Métricas de Retorno

37.09% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$17,133	$34,266	$51,400	$68,533	$85,667	$171,334	$514,004
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$143,999	$143,999	$143,999	$143,999	$143,999	$143,999	$143,999
Entrada	$36,000	$36,000	$36,000	$36,000	$36,000	$36,000	$36,000
Valorização do Imóvel	$5,400	$10,962	$16,690	$22,591	$28,669	$61,904	$256,907
Retorno Total	$202,533	$225,228	$248,091	$271,125	$294,336	$413,239	$950,911

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

37.09%

Taxa de Capitalização

14.85%

Retorno sobre Investimento

54.28%

R. Barão da Torre Ipanema, Rio de Janeiro

2 quartos • 1.5 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

199

Pontuação do Investidor Airbnb

$17,133

Lucro Anual

14.9%

Taxa de Capitalização

37.1%

Retorno sobre o Caixa

$42,010

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $114/noite com 76% de ocupação.Taxa por noite projetada é $162/noite com 71% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 63% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$41,104

Receita anual média

71%

Taxa média de ocupação

$162

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$40k

$65k

$95k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$17,133

Lucro

Receita

$42,010

Despesas Operacionais

$15,277

Renda Operacional

$26,733

Hipoteca & Impostos

$9,600

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,133

$46,182

Investimento em Dinheiro

Entrada

$36,000

Reformas & Mobília

$4,782

Custos de Fechamento

$5,400

Total

$46,182

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

37.09%

Taxa de Capitalização

14.85%

Retorno sobre Investimento

54.28%