BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Piazza di Spagna, Roma, Lazio, 00187

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €350,000

BNB

Calc

Receita Anual

€150,620

Lucro (Fluxo de Caixa)

€105,155

Taxa de Capitalização

35.4%

Receita Anual

€150,620

AirDNA projeta €412/noite com 74% de ocupação ($111,323). Airbtics projeta €374/noite com 82% de ocupação ($112,144). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 91% taxa de ocupação, €453 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€65,421	€111,543	€152,182	€195,565
Ocupação	74%	85%	91%	97%
Nightly Rate	€240	€356	€453	€545

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
IREX Spanish Steps private apartment	€112,918	€483	63%	2	2	1	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (41)
Piazza di Spagna 90 Exclusive Apartment	€96,858	€328	78%	2	2	3	€156	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Spanish Steps Luxury Home	€83,489	€323	70%	2	2	3	€93	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (243)
The View - Private Terrace on the Spanish Steps	€169,242	€537	86%	2	2	3	€156	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Rampa Mignanelli Apt - next Spanish steps	€81,794	€244	91%	2	2	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (293)
PgrHome Luxury Apartments Croce	€144,818	€433	91%	2	2	2	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (128)
ROMAC Condotti Suite by Spanish Steps	€160,953	€517	85%	2	2	3	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Spanish Steps Charming Apartment	€72,032	€219	89%	2	2	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (147)
The Luxury Style Penthouse Apartment at Spanish Steps	€154,926	€445	95%	2	2	2	€52	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (358)
Frattina Luxury House	€133,656	€493	74%	2	2	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (20)
Spanish Steps Family Apartment	€244,256	€672	99%	2	3	1	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
Stunning apartment, Belsiana St,Piazza di Spagna 2	€89,619	€410	59%	2	2	2	€156	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Luxury nove at Spanish Steps -Belsiana Luxury Apartment	€132,337	€360	100%	2	2	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (398)
Luxury Dreams Sistina - Coccola nel cuore di Roma	€104,072	€305	91%	2	2	1	€104	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (103)
The Great Beauty	€59,862	€192	85%	2	2	2	€62	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (468)
Spanish Steps Exclusive Suite Apartment	€135,534	€390	95%	2	2	3	€0	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (297)
BDC - Spanish Steps Gold 2bdr suite	€209,576	€626	91%	2	2	1	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
A peaceful retreat 2 minutes from Spanish Steps	€147,634	€482	83%	2	3	3	€93	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (79)
Babuino 104	€129,909	€528	67%	2	3	3	€104	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Spagna Apartment - Alta Luxury Apartments	€80,001	€304	71%	2	2	3	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Gregoriana House - Casa con vista su Roma	€71,980	€205	96%	2	2	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
Spanish Steps Apartment	€92,605	€302	83%	2	2	2	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (125)
iFlat \| Elegant Apt few steps from Spanish Steps	€39,927	€112	92%	2	2	2	€98	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (80)
Stunning apartment on Spanish Steps	€123,332	€353	94%	2	2	2	€134	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (324)
Sara at via Frattina - near Spanish Steps	€73,440	€266	74%	2	2	2	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (97)
We Home - Frattina14 - ROME [Piazza di Spagna]	€228,126	€809	76%	2	3	1	€104	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Appartamento di lusso elegante con un design moderno e vista su Piazza di Spagna	€299,305	€899	91%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (41)
Design apt near Spanish Step	€84,555	€370	61%	2	2	4	€93	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (39)
Spanish Steps Luxury Apartment	€59,881	€202	79%	2	2	1	€146	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.3 (7)
New apartment Roma Townhouse Frattina sleeps 6 ppl	€111,512	€379	80%	2	3	2	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Spanish Steps Luxury Apartment	€64,855	€296	59%	2	2	2	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
SPANISH STEPS LUXURY SUITE	€57,452	€204	77%	2	2	3	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (218)
Gambero Apartments per 4 persone-Piazza di Spagna	€57,208	€211	74%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (11)
Domus De Fiori	€69,577	€190	100%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (257)
VIA VITTORIA CASA DI CHARME	€81,570	€229	97%	2	2	3	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Penthouse Apartment with Terrace on Spanish Steps	€106,082	€295	98%	2	2	3	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (141)
Via del Bufalo 138 - ROME DREAM HOME	€133,021	€424	85%	2	2	1	€83	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Wonderful home at Spanish Steps	€43,984	€215	55%	2	2	2	€104	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (38)
PiazzadiSpagnaHome - FamilyApartment	€91,095	€369	67%	2	2	4	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Spagna 54	€117,994	€367	87%	2	2	2	€64	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)

Métricas de Retorno

123.71% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€105,154	€210,309	€315,464	€420,619	€525,774	€1,051,549	€3,154,647
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€279,999	€279,999	€279,999	€279,999	€279,999	€279,999	€279,999
Entrada	€70,000	€70,000	€70,000	€70,000	€70,000	€70,000	€70,000
Valorização do Imóvel	€10,500	€21,315	€32,454	€43,928	€55,745	€120,370	€499,541
Retorno Total	€465,654	€581,624	€697,919	€814,547	€931,520	€1,521,919	€4,004,189

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

123.71%

Taxa de Capitalização

35.37%

Retorno sobre Investimento

141.86%

Piazza di Spagna Roma, Lazio, 00187

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

617

Pontuação do Investidor Airbnb

€105,154

Lucro Anual

35.4%

Taxa de Capitalização

123.7%

Retorno sobre o Caixa

€150,620

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €412/noite com 74% de ocupação.Taxa por noite projetada é €374/noite com 82% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 36% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€113,774

Receita anual média

82%

Taxa média de ocupação

€374

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€40k

€125k

€210k

€300k

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€105,155

Lucro

Receita

€150,620

Despesas Operacionais

€26,799

Renda Operacional

€123,821

Hipoteca & Impostos

€18,666

Lucro (Fluxo de Caixa)

€105,155

€85,001

Investimento em Dinheiro

Entrada

€70,000

Reformas & Mobília

€4,501

Custos de Fechamento

€10,500

Total

€85,001

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

123.71%

Taxa de Capitalização

35.37%

Retorno sobre Investimento

141.86%