BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Lungarno Soderini, Firenze, Toscana,

1 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €1,200,000

BNB

Calc

Receita Anual

€36,025

Lucro (Fluxo de Caixa)

€13,542

Taxa de Capitalização

1.9%

Receita Anual

€36,025

AirDNA projeta €122/noite com 71% de ocupação ($31,508). Airbtics projeta €123/noite com 80% de ocupação ($36,024). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 80% taxa de ocupação, €123 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€24,464	€34,441	€46,690	€62,925
Ocupação	74%	80%	89%	97%
Nightly Rate	€89	€116	€140	€173

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Oltrarno 1881 - Wellness con bagno turco	€63,154	€233	74%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Terrace open space in dowtown, Oltrarno	€33,079	€119	75%	1	1	4	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Frappo al Carmine	€33,334	€95	94%	1	1	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (161)
Oltrarno unique atmosphere in Florence	€24,031	€80	81%	1	1	2	€24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (329)
Piattellina Five Senses - Oltrarno / San Frediano	€88,760	€267	89%	1	2	1	€67	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Elegant and modern apartment in historic center	€26,522	€90	80%	1	1	2	€34	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (190)
i' DAVID	€24,428	€98	65%	1	1	2	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (151)
Luxury Dependance in Florence	€45,584	€130	96%	1	1	3	€17	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (273)
Central flat charming Florence style & terrace 欢迎	€23,420	€83	76%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (131)
Gaya: Authentic and welcoming apartment	€28,223	€78	98%	1	1	2	€29	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (504)
Central flat at ground floor with terrace & AC 欢迎	€17,758	€63	75%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (297)
Novella House Leonardo	€63,435	€173	100%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (14)
ROMANTIC NEST FLORENCE	€15,668	€69	61%	1	1	2	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (192)
Santo Spirito penthouse with elevator	€47,965	€172	74%	1	2	4	€96	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (164)
Sun Frediano Suite	€30,139	€85	96%	1	1	2	€20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (109)
Florence Fiorino Apartment	€39,975	€138	79%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (30)
HIGH CONFORT FLAT TESSITORI	€29,224	€141	56%	1	1	3	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
San Frediano Elegant	€24,351	€87	73%	1	1	1	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Bright Apartment in San Frediano-Oltrarno Area	€40,154	€126	86%	1	1	3	€63	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
DRAGO D'ORO SUITES	€48,711	€140	91%	1	1	1	€163	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Ognissanti Apartment by Mamo Florence	€47,457	€140	91%	1	1	1	€91	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
The Lily of Florence With external cords	€35,598	€114	84%	1	1	1	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (142)
San Frediano Charming Apartment	€34,609	€113	84%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (139)
Camaldoli 8 Apartment	€44,114	€146	80%	1	1	1	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
[San Frediano] Historic Center Design A/C+Netflix	€52,240	€177	79%	1	1	1	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (149)
DRAGO D'ORO SUITES	€52,369	€167	81%	1	1	1	€163	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
La Finestra sul Borgo, di sotto	€18,920	€93	55%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (105)
[San Frediano Charme 5*] Reinassance Unique View	€71,843	€226	86%	1	1	2	€58	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (66)
Emma Home -In City Centre-	€33,582	€121	75%	1	1	1	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (58)
San Frediano "3rd Floor" silenzioso e luminoso	€30,848	€95	89%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (87)
San Frediano Chic & Modern Apartment	€39,464	€110	97%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (125)
Rosé By MMega	€33,285	€126	69%	1	1	2	€67	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
BorgoOgnissanti Home, Firenze	€44,461	€161	75%	1	2	2	€58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
san frediano studio flat	€27,932	€88	87%	1	1	2	€24	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (266)
San Giovanni lovely apartment in Oltrarno	€28,909	€80	98%	1	1	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (179)
Il Tulipano Apartment With Patio	€27,638	€125	58%	1	1	2	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (78)
Boutique Style Charming Apartment ! ( Sanitized )	€33,519	€105	85%	1	1	3	€82	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (355)
Camera con vista nel cuore di Firenze	€24,297	€100	66%	1	1	2	€38	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
New OltrarnoNest with Court AC	€43,793	€122	98%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Borgo San Frediano suites - verde lago	€21,807	€80	72%	1	1	1	€24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (206)

Métricas de Retorno

34.7% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€13,541	€27,083	€40,625	€54,166	€67,708	€135,417	€406,252
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Entrada	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valorização do Imóvel	€36,000	€73,080	€111,272	€150,610	€191,128	€412,699	€1,712,714
Retorno Total	€49,541	€100,163	€151,897	€204,777	€258,837	€548,117	€2,118,967

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

34.7%

Taxa de Capitalização

1.87%

Retorno sobre Investimento

126.97%

Lungarno Soderini Firenze, Toscana

1 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

-€26,458

Lucro Anual

1.9%

Taxa de Capitalização

34.7%

Retorno sobre o Caixa

€36,025

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €122/noite com 71% de ocupação.Taxa por noite projetada é €123/noite com 80% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€37,365

Receita anual média

80%

Taxa média de ocupação

€123

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€40k

€65k

€90k

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€13,542

Lucro

Receita

€36,025

Despesas Operacionais

€13,483

Renda Operacional

€22,542

Hipoteca & Impostos

€9,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

€13,542

€3,016

Investimento em Dinheiro

Entrada

€0

Reformas & Mobília

€3,016

Total

€3,016

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

34.7%

Taxa de Capitalização

1.87%

Retorno sobre Investimento

126.97%