BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 979 N Marshall St 1, Philadelphia, PA 19123

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $339,400

BNB

Calc

Receita Anual

$32,302

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,472

Taxa de Capitalização

4.2%

Receita Anual

$32,302

AirDNA projeta $168/noite com 50% de ocupação ($30,680). Airbtics projeta $132/noite com 67% de ocupação ($32,302). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 43% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 67% taxa de ocupação, $132 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$29,841	$33,448	$36,232	$39,230
Ocupação	52%	69%	82%	88%
Nightly Rate	$108	$134	$144	$166

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Charming 2-bdrm Row Home in Philadelphia	$34,222	$110	85%	2	1	31	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
Luxurious and Modern 2BR Apt with Gym	$29,646	$108	75%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (27)
Luxurious and Modern 2BR Apt with Gym	$33,115	$104	87%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (26)
Luxurious and Modern 2BR Apt with Gym	$36,903	$107	74%	2	1	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Luxury Guesthouse Unit-Fishtown/NoLibs/Center City	$38,343	$177	52%	2	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (108)
Spacious 2 BR in Northern Liberties	$33,782	$142	65%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (94)
Frontdesk \| Spacious 2BR Northern Liberties Apt	$30,428	$140	55%	2	2	1	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (95)
Luxurious and Modern 2BR Apt with Gym	$47,214	$129	100%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
The Tarry - Open Layout 2 Bedroom	$21,739	$165	36%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
The Tarry - Loft Style 2 Bedroom	$23,351	$145	44%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)

Métricas de Retorno

-10.01% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$8,471	-$16,943	-$25,415	-$33,887	-$42,359	-$84,719	-$254,158
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$271,520	$271,520	$271,520	$271,520	$271,520	$271,520	$271,520
Entrada	$67,880	$67,880	$67,880	$67,880	$67,880	$67,880	$67,880
Valorização do Imóvel	$10,182	$20,669	$31,471	$42,597	$54,057	$116,725	$484,412
Retorno Total	$341,110	$343,125	$345,455	$348,109	$351,097	$371,405	$569,654

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-10.01%

Taxa de Capitalização

4.24%

Retorno sobre Investimento

5.96%

979 N Marshall St 1 Philadelphia, PA, 19123

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,628/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-32

Pontuação do Investidor Airbnb

-$8,471

Lucro Anual

4.2%

Taxa de Capitalização

-10.0%

Retorno sobre o Caixa

$32,302

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 43% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $168/noite com 50% de ocupação.Taxa por noite projetada é $132/noite com 67% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 51% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$32,874

Receita anual média

67%

Taxa média de ocupação

$132

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$30k

$40k

$50k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$8,472

Lucro

Receita

$32,302

Despesas Operacionais

$17,879

Renda Operacional

$14,423

Hipoteca & Impostos

$22,895

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,472

$84,562

Investimento em Dinheiro

Entrada

$67,880

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$10,182

Total

$84,562

Índice DSCR

Fraco

0.63

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-10.01%

Taxa de Capitalização

4.24%

Retorno sobre Investimento

5.96%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$16,108

Imposto predial dedutível

$3,360

Sua dedução total

$42,993

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $42,993 = $107,007

Impostos sobre $107,007 (30%)

$32,102

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$32,102

Economia estimada de impostos

$12,898

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -