BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 95 Salem St, Portland, ME, 04102

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $410,000

BNB

Calc

Relatório por:

Jason Bicknell

Property Manager at Trust Tree Management

+12078089636

jason.bicknell@gmail.com

Www.jointrusttree.com

Receita Anual

$110,245

Lucro (Fluxo de Caixa)

$54,576

Taxa de Capitalização

20.1%

Receita Anual

$110,245

AirDNA projeta $317/noite com 58% de ocupação ($67,153). Airbtics projeta $299/noite com 63% de ocupação ($68,801). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 77% taxa de ocupação, $392 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$48,692	$65,862	$108,580	$130,590
Ocupação	56%	66%	75%	78%
Nightly Rate	$228	$259	$375	$435

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Portland 2 Bed,2 Bath In The Heart of West End…	$92,834	$359	69%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Spacious 2BR Apartment in historic West End!	$113,091	$392	76%	2	2	2	$179	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
32 Clark Street Unit 3 Portland	$62,735	$300	53%	2	2	6	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Sunny Downtown 2 Bed Apt, Parking	$102,870	$439	60%	2	1	1	$106	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (536)
Serene West End 2BR w/ Balcony: The Mermaid Cove	$90,427	$259	88%	2	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (476)
Historic Brick Corner Apartment, off street parkin	$109,953	$575	51%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
1200 sq ft ♦ West End Townhouse ♦ Walk to Old Port	$49,390	$161	74%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (493)
1200 sq ft ♦ West End Gem ♦ Steps from Old Port	$49,069	$145	80%	2	1	4	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (552)
Tate Street Patio	$46,613	$199	64%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (292)
Cozy, Central 2 Bd Apt, Parking	$109,536	$430	66%	2	1	1	$103	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (355)
Charming Modern West End Gem	$68,251	$237	77%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Sophisticated Charm at an unbeatable price!	$61,485	$232	70%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (503)
Modern West-End 2 BR w/ Deck - Incredible Location	$52,275	$254	52%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Cozy York - Spacious 2 Bedroom	$52,333	$224	61%	2	1	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)

Métricas de Retorno

54.27% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$54,576	$109,152	$163,728	$218,304	$272,880	$545,760	$1,637,281
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$328,000	$328,000	$328,000	$328,000	$328,000	$328,000	$328,000
Entrada	$82,000	$82,000	$82,000	$82,000	$82,000	$82,000	$82,000
Valorização do Imóvel	$12,300	$24,969	$38,018	$51,458	$65,302	$141,005	$585,177
Retorno Total	$476,876	$544,121	$611,746	$679,762	$748,182	$1,096,766	$2,632,459

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

54.27%

Taxa de Capitalização

20.05%

Retorno sobre Investimento

70.51%

95 Salem St Portland, Maine, 04102-3949

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,967/mês

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Property Manager at Trust Tree Management

$1,022,100

Zestimate

$110,245

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $317/noite com 58% de ocupação ($67,153.76). Airbtics projeta $299/noite com 63% de ocupação ($68,801).

Taxa de Ocupação

Top 14% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 21% dos comparáveis

Sazonalidade

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15 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$72,024

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

$299

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$50k

$80k

$115k

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$54,576

Lucro

Receita

$110,245

Despesas Operacionais

$28,012

Renda Operacional

$82,233

Hipoteca & Impostos

$27,657

Lucro (Fluxo de Caixa)

$54,576

$100,550

Investimento em Dinheiro

Entrada

$82,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$12,300

Total

$100,550

Índice DSCR

Forte

2.97

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

54.27%

Taxa de Capitalização

20.05%

Retorno sobre Investimento

70.51%

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Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$19,459

Imposto predial dedutível

$4,059

Sua dedução total

$34,411

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $34,411 = $115,589

Impostos sobre $115,589 (30%)

$34,677

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$34,677

Economia estimada de impostos

$10,323

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