BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 912 Gene Johnson St, Austin, TX 78751

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $392,000

BNB

Calc

Receita Anual

$43,559

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,227

Taxa de Capitalização

6.2%

Receita Anual

$43,559

AirDNA projeta $139/noite com 85% de ocupação ($43,153). Airbtics projeta $178/noite com 67% de ocupação ($43,558). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 67% taxa de ocupação, $178 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$24,532	$42,839	$66,057	$93,825
Ocupação	51%	69%	80%	90%
Nightly Rate	$128	$165	$217	$274

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Light and cheerful home, close to Dell, UT & City	$26,014	$98	71%	2	2	2	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (73)
Country Cottage in Hyde Park	$34,539	$160	58%	2	2	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (211)
Modern Hyde Park Bungalow 2BR 2.5BA w/PKNG+EV CHGR	$37,456	$238	43%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Wow, Glass-Walled Design Bungalow near University of Texas	$51,701	$152	88%	2	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (525)
Monthly rental. Fab, Fun space!	$19,777	$130	38%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Casita Plantita	$34,823	$232	40%	2	2	1	$65	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Cozy Bungalow Near Campus/Downtown ATX	$47,580	$250	52%	2	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Cheerful Hyde Park 2/2 Home	$65,126	$318	50%	2	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Hyde Park Cottage (Dog Friendly!)	$34,328	$112	79%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (147)
Comfy Central Austin 2 BR/2 Full Home (Hyde Park)	$64,627	$212	82%	2	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Free Parking, Walk to Food \| Pastel - Portoro	$46,292	$148	81%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Hyde Park Craftsman Guest House	$57,874	$196	80%	2	2	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Sweet Bungalow \| Hyde Park \|Close to UT	$33,455	$171	49%	2	1	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (127)
The Hollywood Starlet Suite - you are the Star!	$35,185	$171	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (200)
All of North Loop at Your Door! Private Apt + Pool	$30,435	$97	82%	2	2	1	$77	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (241)
East Austin Historic Cherrywood Apartment	$34,480	$185	50%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Live Like a Local \| Private Apt w/ King Bed + Pool	$30,178	$98	80%	2	2	1	$77	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (260)
Luxe 2BR suite close to DT w/ king beds, fast WiFi	$85,306	$286	77%	2	2	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (85)
Private North Loop Suite - 2 BR, 1.5 BA	$43,215	$149	76%	2	2	1	$90	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (60)
Apartment in Central Austin	$18,935	$70	68%	2	1	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
Remodeled Apt w/ Gated Community + In-Unit Laundry	$22,860	$73	78%	2	1	1	$72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (223)
Whole Central House & Yard - 3 Miles to Downtown	$36,659	$143	68%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
2BR DT Austin Gem near Airport	$18,886	$96	51%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Entire home in Historic Hyde Park	$20,529	$71	79%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Charming Cottage Retreat, Minutes From UT/Downtown	$21,385	$81	64%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (375)
Astonishing 2BD\| 1BA APT in Austin	$55,396	$189	70%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Stunning 2BD\|1BA Apt in Austin	$48,830	$192	62%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Homey, Eco-Conscious Bungalow Near UT, 28 day stay	$43,643	$129	91%	2	2	28	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Charming 2BD\|1BA APT in Austin	$61,892	$191	80%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (29)
Cozy and Eclectic Bungalow in Central Austin	$120,318	$341	96%	2	2	2	$40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Mueller Townhouse - Great for Families and Friends	$44,014	$127	94%	2	2	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Captivating2BD\|1BA APT in Austin	$44,041	$192	55%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Astonishing 2BD \| 1BA APT in Austin	$54,168	$190	69%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Bright and Elegant Historic Hyde Park Home	$48,631	$145	90%	2	1	30	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Enjoyable Stay! 2 Units, with Free Parking!	$42,965	$273	43%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4 (1)
Prime Location! 2 Modish Units w/ Free Parking!	$39,818	$253	43%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
Pleasant Stay! 2 Convenient Units! Free Parking!	$39,818	$253	43%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.5 (2)
Contemporary 2BR APT w/Fully Equipped Kitchen	$90,838	$437	54%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Modern 2BR Near Central Austin	$43,068	$141	82%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Trudy's Casita Guest House	$56,730	$155	100%	2	2	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (179)

Métricas de Retorno

-2.3% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$2,226	-$4,453	-$6,680	-$8,907	-$11,133	-$22,267	-$66,802
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$313,600	$313,600	$313,600	$313,600	$313,600	$313,600	$313,600
Entrada	$78,400	$78,400	$78,400	$78,400	$78,400	$78,400	$78,400
Valorização do Imóvel	$11,760	$23,872	$36,348	$49,199	$62,435	$134,815	$559,486
Retorno Total	$401,533	$411,419	$421,668	$432,292	$443,301	$504,547	$884,684

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.3%

Taxa de Capitalização

6.17%

Retorno sobre Investimento

13.88%

912 Gene Johnson St Austin, TX, 78751

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,880/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$2,226

Lucro Anual

6.2%

Taxa de Capitalização

-2.3%

Retorno sobre o Caixa

$43,559

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $139/noite com 85% de ocupação ($43,153.57). Airbtics projeta $178/noite com 67% de ocupação ($43,558).

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$44,645

Receita anual média

67%

Taxa média de ocupação

$178

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$50k

$85k

$120k

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-$2,227

Lucro

Receita

$43,559

Despesas Operacionais

$19,343

Renda Operacional

$24,216

Hipoteca & Impostos

$26,443

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,227

$96,410

Investimento em Dinheiro

Entrada

$78,400

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$11,760

Total

$96,410

Índice DSCR

Fraco

0.92

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.3%

Taxa de Capitalização

6.17%

Retorno sobre Investimento

13.88%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$18,605

Imposto predial dedutível

$3,881

Sua dedução total

$13,803

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $13,803 = $136,197

Impostos sobre $136,197 (30%)

$40,859

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$40,859

Economia estimada de impostos

$4,141

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

5,680 sqft

Ano de construção:

1946

Tamanho:

996 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5010 Avenue F	2	1	796	-	4,901	1939	$0	-
918 Gene Johnson St	-	1	872	-	5,676	1940	$0	-
4517 Avenue D	2	1	576	-	6,643	1946	$0	-
920 Gene Johnson St	3	3	1,897	-	5,702	1941	$0	-
916 E 53rd St	-	1	1,132	-	5,175	1946	$0	-
4413 Avenue C	2	2	1,764	-	3,764	1927	$0	-
907 E 55th St	3	1	1,132	-	6,782	1948	$0	0
4723 Page St	2	2	1,194	-	1,577	2014	$0	-
2008 Robert Browning St	2	2	1,168	-	1,294	2014	$0	-
1028 Ellingson Ln	-	1	1,664	-	9,257	1948	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 5,680 sqft

Área construída: 996 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 0220110617

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $415,343

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $315,000

Valor Avaliado do Terreno: $315,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $100,343

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Primária: Reilly Elementary School with 7/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Webb Middle School with 2/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Austin High School with 7/10 classificação por estrelas