BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 91 Via Giuseppe Mazzini, Pontremoli, Toscana, 54027

5 quartos • 3 banheiros • 11 hóspedes • €99,000

BNB

Calc

Receita Anual

€84,232

Lucro (Fluxo de Caixa)

€54,295

Taxa de Capitalização

61.6%

Receita Anual

€84,232

AirDNA projeta €293/noite com 35% de ocupação ($37,494). Airbtics projeta €573/noite com 69% de ocupação ($144,433). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 52% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 49% taxa de ocupação, €471 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€79,360	€121,646	€194,570	€277,898
Ocupação	56%	71%	80%	88%
Nightly Rate	€385	€465	€661	€859

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Le Lagore - Amazing restored CinqueTerre Farmhouse	€174,361	€594	80%	6	6	1	€97	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (145)
Impero Five-Bedroom Apartment with Terrace	€69,160	€238	78%	5	5	2	€193	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
detached house swimming pool, garden, seeview	€141,265	€440	87%	5	5	4	€193	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Villa Paola 5 Terre unica piscina e A/C!	€114,437	€376	82%	6	5	4	€291	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Villa Anita con giardino	€82,126	€387	58%	5	4	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
Near Cinque Terre - Mountain Farmhouse with Pool	€171,035	€719	63%	5	2	5	€242	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (17)
5 bedroom gorgeous home in Podenzana	€99,195	€399	68%	5	4	1	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (1)
Seafront villa on the promenade! - Villa Celeste	€155,029	€963	44%	6	4	7	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 3 (1)
Blue luxury Villa in front of the sea	€198,414	€834	65%	6	4	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Villa Cinqueterre, few km away from Ligurian sea	€153,593	€538	78%	6	5	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Eremo della Maddalena, l'oasi delle Cinque Terre	€323,937	€1,732	51%	5	5	4	€244	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Villa Casanova	€136,195	€465	80%	5	3	3	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (41)
Casa Rosmarino. Garden, amazing view over the sea	€72,457	€268	71%	5	4	5	€116	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (20)
Proche des 5 Terres, maison de village, sa piscine	€78,188	€229	92%	5	3	3	€116	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Villa sul mare	€115,369	€415	76%	5	4	7	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (2)
Villa Altar	€69,518	€383	49%	5	3	2	€193	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (15)
VILLA GOA 12Pax, Pool Jacuzzi, BBQ near to 5 Terre	€117,952	€709	45%	5	3	3	€195	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
VILLA MESCO 011017-LT-0450	€124,949	€614	54%	5	4	7	€146	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (61)
Villa in Tuscany, with pool & sea view	€218,319	€597	100%	5	3	5	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

158.56% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€54,295	€108,590	€162,886	€217,181	€271,477	€542,954	€1,628,863
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€79,200	€79,200	€79,200	€79,200	€79,200	€79,200	€79,200
Entrada	€19,800	€19,800	€19,800	€19,800	€19,800	€19,800	€19,800
Valorização do Imóvel	€2,970	€6,029	€9,179	€12,425	€15,768	€34,047	€141,298
Retorno Total	€156,265	€213,620	€271,066	€328,607	€386,245	€676,002	€1,869,162

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

158.56%

Taxa de Capitalização

61.58%

Retorno sobre Investimento

170.08%

91 Via Giuseppe Mazzini Pontremoli, Toscana, 54027

5 quartos • 3 banheiros • 11 hóspedes

Preço de Compra

€84,232

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 52% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €293/noite com 35% de ocupação ($37,494.4). Airbtics projeta €573/noite com 69% de ocupação ($144,433).

Taxa de Ocupação

Top 85% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

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19 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€137,657

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

€573

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€70k

€150k

€235k

€325k

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€54,295

Lucro

Receita

€84,232

Despesas Operacionais

€23,258

Renda Operacional

€60,974

Hipoteca & Impostos

€6,678

Lucro (Fluxo de Caixa)

€54,295

€34,241

Investimento em Dinheiro

Entrada

€19,800

Reformas & Mobília

€11,471

Custos de Fechamento

€2,970

Total

€34,241

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

158.56%

Taxa de Capitalização

61.58%

Retorno sobre Investimento

170.08%