BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 8660 S W Bay Shore Dr, Traverse City, MI, 49684

4 quartos • 3 banheiros • 10 hóspedes • $950,900

BNB

Calc

Receita Anual

$77,205

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,656

Taxa de Capitalização

5.6%

Receita Anual

$77,205

AirDNA projeta $542/noite com 39% de ocupação ($77,205). Airbtics projeta $517/noite com 54% de ocupação ($101,968). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 39% taxa de ocupação, $542 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$50,013	$88,798	$156,569	$265,716
Ocupação	38%	49%	60%	87%
Nightly Rate	$341	$472	$665	$799

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Bay View - Private Dock on West Bay	$69,232	$487	37%	4	2	1	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Cozy, Modern 4 Bedroom Home with Private Beach	$274,202	$791	90%	4	2	1	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Hen House	$66,544	$310	54%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
Family friendly with shared beach & large kitchen	$78,397	$503	41%	4	2	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Custom Built Home in Elmwood Township	$87,289	$353	56%	4	3	1	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Wine Country Cabin with Hot Tub	$76,635	$457	45%	4	2	3	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Chalet By The Bay- a serene waterfront escape	$119,687	$879	36%	4	2	2	$239	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
West Bay Wanderlust	$105,796	$719	38%	4	3	5	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Leelanau Therapy+ HotTub/JettedTub/FirePlace/AC	$119,288	$338	87%	4	3	2	$199	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (98)
NEW Slope Lodge Cabin	$87,806	$338	62%	4	3	1	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)

Métricas de Retorno

-4.64% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$10,656	-$21,312	-$31,968	-$42,624	-$53,280	-$106,561	-$319,683
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$760,720	$760,720	$760,720	$760,720	$760,720	$760,720	$760,720
Entrada	$190,180	$190,180	$190,180	$190,180	$190,180	$190,180	$190,180
Valorização do Imóvel	$28,527	$57,909	$88,174	$119,346	$151,453	$327,030	$1,357,183
Retorno Total	$968,770	$987,497	$1,007,105	$1,027,621	$1,049,073	$1,171,368	$1,988,400

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-4.64%

Taxa de Capitalização

5.62%

Retorno sobre Investimento

11.85%

8660 S W Bay Shore Dr Traverse City, Michigan, 49684-9453

4 quartos • 3 banheiros • 10 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,561/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$931,900

Zestimate

$77,205

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $542/noite com 39% de ocupação.Taxa por noite projetada é $517/noite com 54% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$108,487

Receita anual média

54%

Taxa média de ocupação

$517

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$65k

$135k

$200k

$275k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$10,656

Lucro

Receita

$77,205

Despesas Operacionais

$23,717

Renda Operacional

$53,489

Hipoteca & Impostos

$64,145

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,656

$229,457

Investimento em Dinheiro

Entrada

$190,180

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$28,527

Total

$229,457

Índice DSCR

Fraco

0.83

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-4.64%

Taxa de Capitalização

5.62%

Retorno sobre Investimento

11.85%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$45,131

Imposto predial dedutível

$9,414

Sua dedução total

$106,344

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $106,344 = $43,656

Impostos sobre $43,656 (30%)

$13,097

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$13,097

Economia estimada de impostos

$31,903

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