BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 8639 W Albeniz Pl, Tolleson, AZ 85353

3 quartos • 0 banheiros • 9 hóspedes • $410,590

BNB

Calc

Receita Anual

$25,757

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$18,969

Taxa de Capitalização

2.1%

Receita Anual

$25,757

AirDNA projeta $172/noite com 41% de ocupação ($25,757). Airbtics projeta $202/noite com 61% de ocupação ($45,005). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 41% taxa de ocupação, $172 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,529	$44,135	$69,512	$87,492
Ocupação	45%	60%	77%	84%
Nightly Rate	$160	$191	$235	$270

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Avondale Home with Heated Pool, Golf, and a View	$51,947	$160	87%	3	3	2	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Laveen Village Getaway w/ Pool, 11 Mi to Phoenix!	$50,907	$226	59%	3	3	3	$232	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
Desert escape	$46,918	$179	71%	3	3	3	$95	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Welcome to Sells	$38,001	$107	89%	3	1	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (134)
NEW Remodeled Phoenix Suite! Hot Tub + Mini Golf!	$59,688	$200	77%	3	1	1	$195	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Garden Lakes Home	$54,499	$155	94%	3	3	2	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Spacious Home with Heated Pool!	$43,437	$235	45%	3	3	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Summer home with diving pool	$68,663	$276	65%	3	3	2	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (58)
La Posada de Lucy, LLC	$47,817	$287	43%	3	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
Beautiful home with Pool	$38,501	$168	54%	3	1	1	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Gorgeous Home with 3BR/3BA	$71,009	$236	79%	3	3	2	$135	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Sunny & Serene Villa \| Community Pool & Park	$39,971	$174	58%	3	3	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Avondale's Adventures	$73,915	$239	83%	3	3	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (50)
The Phoenix Charm Near State Farm Stadium	$51,674	$222	62%	3	3	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Cozy Family Home	$34,064	$175	52%	3	2	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (446)
Private 3BR Family Unit Home	$41,800	$133	84%	3	2	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Dezzert Oazis	$42,326	$248	41%	3	3	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Oasis 3-Bedroom Home with Pool	$35,524	$195	49%	3	1	1	$75	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 4 (14)
Near State Farm Stadium, Talking Stick Amph	$25,083	$140	45%	3	2	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Southwest Cozy	$70,107	$353	49%	3	2	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Best place to relax !	$52,218	$188	74%	3	2	1	$50	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (108)
Charming and cozy house	$44,628	$270	40%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (26)
Beautifully Decorated Home\|Avondale\|PrivatePool	$42,814	$163	65%	3	2	2	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (158)
Heat it up on Devonshire	$43,333	$190	58%	3	2	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
Eclectic stay/Spacious backyard w/ non-heated pool	$47,891	$158	81%	3	2	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Full Modern Home5 Mins To Entertainment District	$47,922	$137	86%	3	2	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (165)
3 BR home w/Pool & Game room	$47,275	$150	80%	3	3	2	$170	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Simplicity Meets Comfort in Arizona	$65,353	$248	72%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Relaxing house near stadium w/ pool heater, BBQ	$40,397	$130	78%	3	2	3	$180	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (163)
Laveen dream Mountain View @ A Loving Place.	$43,865	$235	51%	3	3	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Full Home w/ Office, Outside DTPHX	$46,856	$161	75%	3	3	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Stylish 3BR w/Patio+ Lux Kitchen	$33,851	$193	44%	3	3	1	$199	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Cozy home near State Farm Stadium	$39,495	$220	45%	3	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Cozy cheerful 3 bedroom home in Tolleson, Arizona	$21,073	$177	30%	3	2	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Spacious 3 BR, 1.5 Bath w Pool, Near Stadium	$41,977	$151	72%	3	2	2	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (156)
Hideaway Pool Home! Near Stadiums.	$56,783	$225	64%	3	2	2	$339	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Entire home near Westgate with game room	$39,587	$168	59%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)

Métricas de Retorno

-18.51% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$18,968	-$37,937	-$56,905	-$75,874	-$94,842	-$189,685	-$569,055
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$328,472	$328,472	$328,472	$328,472	$328,472	$328,472	$328,472
Entrada	$82,118	$82,118	$82,118	$82,118	$82,118	$82,118	$82,118
Valorização do Imóvel	$12,317	$25,004	$38,072	$51,532	$65,396	$141,208	$586,019
Retorno Total	$403,939	$397,657	$391,757	$386,248	$381,143	$362,113	$427,554

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-18.51%

Taxa de Capitalização

2.12%

Retorno sobre Investimento

-2.55%

8639 W Albeniz Pl Tolleson, AZ, 85353

3 quartos • 0 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,969/mês

Este imóvel está à venda!

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-74

Pontuação do Investidor Airbnb

-$18,968

Lucro Anual

2.1%

Taxa de Capitalização

-18.5%

Retorno sobre o Caixa

$25,757

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $172/noite com 41% de ocupação ($25,757). Airbtics projeta $235/noite com 61% de ocupação ($45,005).

Taxa de Ocupação

Top 86% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 63% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$45,631

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$202

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$40k

$55k

$75k

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-$18,969

Lucro

Receita

$25,757

Despesas Operacionais

$17,028

Renda Operacional

$8,729

Hipoteca & Impostos

$27,697

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$18,969

$102,436

Investimento em Dinheiro

Entrada

$82,118

Reformas & Mobília

$8,000

Custos de Fechamento

$12,318

Total

$102,436

Índice DSCR

Fraco

0.32

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-18.51%

Taxa de Capitalização

2.12%

Retorno sobre Investimento

-2.55%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$19,487

Imposto predial dedutível

$4,065

Sua dedução total

$108,606

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $108,606 = $41,394

Impostos sobre $41,394 (30%)

$12,418

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$12,418

Economia estimada de impostos

$32,582

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

LAND

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: LAND

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -