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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 853 Crescent Dr

3 quartos • 2.5 banheiros • 12 hóspedes • $828,300

BNB

Calc

Receita Anual

$56,978

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$19,984

Taxa de Capitalização

4.3%

Receita Anual

$56,978

AirDNA projeta $422/noite com 58% de ocupação ($89,397). Airbtics projeta $390/noite com 40% de ocupação ($56,978). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 55% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 40% taxa de ocupação, $390 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$39,280$56,205$64,588$78,539
Ocupação33%34%43%51%
Nightly Rate$314$397$455$481

Sazonalidade (Profit by Month)

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Métricas de Retorno

-10.03% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$19,983-$39,967-$59,950-$79,934-$99,917-$199,835-$599,507
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$662,640$662,640$662,640$662,640$662,640$662,640$662,640
Entrada$165,660$165,660$165,660$165,660$165,660$165,660$165,660
Valorização do Imóvel$24,849$50,443$76,805$103,958$131,926$284,865$1,182,201
Retorno Total$833,165$838,776$845,154$852,324$860,308$913,330$1,410,993

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-10.03%

Taxa de Capitalização

4.33%

Retorno sobre Investimento

6.52%

property-location

853 Crescent Dr Vista, California, 92084-6239

3 quartos • 2.5 banheiros • 12 hóspedes

Est. $3,973/mês

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$828,300

Zestimate

Vista

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

$56,978

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 55% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $422/noite com 58% de ocupação.Taxa por noite projetada é $390/noite com 40% de ocupação.

Top 31% dos comparáveis

Top 51% dos comparáveis


Sazonalidade

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-$19,984

Lucro

Receita

$56,978

Despesas Operacionais

$21,087

Renda Operacional

$35,891

Hipoteca & Impostos

$55,875

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$19,984

$199,134

Investimento em Dinheiro

Entrada

$165,660

Reformas & Mobília

$8,625

Custos de Fechamento

$24,849

Total

$199,134

Índice DSCR

Fraco

0.64

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-10.03%

Taxa de Capitalização

4.33%

Lucro (Cumulativo)

-$19,984

$662,640

$8,625

$24,849

$0

Ganho Total

$13,003

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$39,312

Imposto predial dedutível

$8,200

Sua dedução total

$69,647

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $69,647 = $80,353


Impostos sobre $80,353 (30%)

$24,106

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$24,106


Economia estimada de impostos

$20,894

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

15,072 sqft

Ano de construção:

1940

Tamanho:

1,490 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

-

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
1453 Sunrise Dr # B543,540-25,7001992$1,050,000103
891 Phillips St432,515-13,8001975$1,137,50061
1059 Eucalyptus Ave11760-8,5241956$790,00027
2019 Alta Vista Dr321,936-15,4001976$0-
123 Lynmar Ln321,329-10,0001960$682,000-
814 Sierra Verde Dr332,446-8,0182003$0-
405 Beaumont Dr321,350-19,8551960$832,50034
2129 Alta Vista Dr443,712-31,8001984$1,970,00033
2452 Alta Vista Dr633,230-10,5151973$1,300,000231
1010 Parker Pl321,521-8,4501976$725,00083

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 0
  • Tamanho do lote: 15,072 sqft
  • Área construída: 1,490 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: None
  • Piscina: No
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: R-1:SINGLE FAM-RES
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 179-070-26-00
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $450,514
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: $254,137
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: $860,076


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
10/01/20$00%Antonio E Soraci
10/01/20$00%Soraci,A E Separate Prop Trust
10/06/15$00%Soraci,Antonio E Trust
11/25/14$00%Antonio Soraci
11/05/14$390,00074%Antonio Soraci
Invalid Date$150,00099%John Johnson

Propriedade

  • Nome: Antonio Ernesto Soraci
  • Ocupado pelo Proprietário: No
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 853 Crescent Dr, Vista, Ca 92084
  • Anos de Propriedade: 109
  • Patrimônio Imobiliário: $590,700
  • Saldo Restante da Hipoteca: $350,000
  • Valor Financiado: 99%
  • Tipo de Proprietário: Individual
  • Ônus: No
  • Herdado: No
  • Execução Hipotecária: No

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