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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 845 N Genesee Ave, Los Angeles, CA 90046

4 quartos • 5 banheiros • 12 hóspedes • $3,949,000

BNB

Calc

Receita Anual

$96,413

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$196,187

Taxa de Capitalização

1.8%

Receita Anual

$96,413

AirDNA projeta $419/noite com 63% de ocupação ($96,413). Airbtics projeta $940/noite com 57% de ocupação ($195,697). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 63% taxa de ocupação, $419 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$118,278$206,630$292,130$439,635
Ocupação48%60%69%83%
Nightly Rate$667$925$1,132$1,419

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Crescent Heights: Modern WeHo Paradise with Pool
$308,883
$1,066
77%
452$550✅✅✅Y / Y⭐️ 4.8 (24)
Heart of Hollywood Near Walk of Fame
$108,982
$336
83%
451$256❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (47)
New Listing! Stunning $4M Home|Private Pool & Spa!
$265,904
$1,033
68%
443$395✅✅❌Y / Y⭐️ 4.7 (28)
Modern Resort on Melrose |Pool & Spa|Gym|Rooftop
$312,711
$1,735
48%
452$550✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (28)
Luxury VERY LUCKY Mansion/No parties allowed
$280,214
$1,892
39%
471$350✅✅✅Y / Y⭐️ 4.8 (156)
Modern Moroccan Pool Paradise near WEHO/Bev Center
$340,018
$1,116
83%
443$250✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (249)
Stunning Hollywood Hills Designer Estate with City Views
$152,654
$689
59%
443$350❌✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (107)
Gated Private Mount Olympus Villa | Pool & Spa
$185,795
$612
81%
432$325✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (55)
Be on Top of the World in the Hollywood Hills!
$143,899
$655
59%
4430$250❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (75)
Villa Marmont by Stay Awhile Villas
$255,639
$1,199
56%
4330$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (76)
"Enjoy 15% Off Your Hollywood Dream Stay!"
$247,415
$1,111
59%
433$695✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (13)
DREAMLAND⭐️
$140,261
$455
83%
436$400✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (5)
4 Bedroom Sunset Home w / Pool & Incredible View
$120,460
$485
66%
4430$500✅❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (25)
North Vista by AvantStay | Pool + Walk to Melrose
$183,889
$685
69%
451$450✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (22)
Luxurious Mansion, in the Heart of WeHo/Bev Hills
$262,325
$837
81%
451$400✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (6)
Beautiful Gated Villa
$104,519
$501
57%
4231$450✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (46)
Laurel K Villa!4bdr Pool central
$185,898
$954
52%
453$500✅✅✅Y / Y⭐️ 4.5 (5)
Villa California: WeHo Modern Luxury w/ Pool & Spa
$255,563
$1,389
49%
4331$590✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (40)
Modern, Resort-Style Home in West Hollywood
$318,269
$1,159
72%
453$450✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (8)
"Save 15% on 4-BR Hollywood Oasis w/ Pool!"
$240,899
$1,037
61%
433$695✅✅✅Y / Y⭐️ 0 (0)
4B West Hollywood Retreat | Magical Zen Outdoor
$167,251
$719
61%
432$500❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (33)
Phenomenal Hollywood Home near Walk of Fame
$134,148
$538
65%
451$256❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (13)
Entire villa on Sunset Strip
$104,141
$841
33%
443$250❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (65)
Luxury Modern Pool Villa
$260,823
$1,415
50%
4630$300✅✅✅Y / Y⭐️ 0 (0)
Chic WeHo 3/2 Spanish Revival with 1/1 Guest House
$187,392
$800
64%
4430$350✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (3)
Spacious Family Home in LA
$58,546
$516
31%
431$0❌❌✅N / Y⭐️ 0 (0)
Stunning home in heart of Weho w/Rooftop Spa!
$262,609
$759
91%
4430$450❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (7)
3 BR with Free Parking Near Sofitel Beverly Hills
$294,548
$1,191
67%
431$250❌❌✅Y / Y⭐️ 4.2 (4)
4BR Modern Villa w/ Tennis Court,Sauna,Pool
$172,139
$1,461
32%
455$499✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (8)
Stylish 4BR 3.5BA House w/ Pool
$272,687
$1,112
67%
441$0✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (1)
Gorgeous Modern Mansion, Heart of Los Angeles
$349,367
$1,123
85%
463$0✅✅✅Y / Y⭐️ 0 (0)
Classic Hollywood Large House by Top Attractions
$122,102
$399
83%
431$195❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (77)
Luxury Paradise - Modern 4Bdr Hollywood Hills Home
$249,853
$1,177
58%
441$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (4)
4BR Melrose Pool Villa w/ Free Parking and Hot Tub
$310,937
$1,670
49%
441$500✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (1)
Beverly Grove Spanish 4BR 3BA HM
$85,293
$372
61%
433$450❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-21.33% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$196,187-$392,374-$588,562-$784,749-$980,936-$1,961,873-$5,885,621
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$3,159,200$3,159,200$3,159,200$3,159,200$3,159,200$3,159,200$3,159,200
Entrada$789,800$789,800$789,800$789,800$789,800$789,800$789,800
Valorização do Imóvel$118,470$240,494$366,178$495,634$628,973$1,358,125$5,636,259
Retorno Total$3,871,282$3,797,119$3,726,616$3,659,884$3,597,036$3,345,251$3,699,637

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-21.33%

Taxa de Capitalização

1.77%

Retorno sobre Investimento

-4.23%

property-location

845 N Genesee Ave Los Angeles, CA, 90046

4 quartos • 5 banheiros • 12 hóspedes

Est. $18,941/mês

Agent

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Los Angeles

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

-84

Pontuação do Investidor Airbnb

-$196,187

Lucro Anual

1.8%

Taxa de Capitalização

-21.3%

Retorno sobre o Caixa

$96,413

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $419/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $940/noite com 57% de ocupação.

Top 41% dos comparáveis

Top 93% dos comparáveis


Sazonalidade

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40

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$195,119

Receita anual média

57%

Taxa média de ocupação

$940

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$60k

$155k

$250k

$350k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$196,187

Lucro

Receita

$96,413

Despesas Operacionais

$26,214

Renda Operacional

$70,200

Hipoteca & Impostos

$266,387

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$196,187

$919,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$789,800

Reformas & Mobília

$11,250

Custos de Fechamento

$118,470

Total

$919,520

Índice DSCR

Fraco

0.26

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-21.33%

Taxa de Capitalização

1.77%

Lucro (Cumulativo)

-$196,187

$3,159,200

$11,250

$118,470

$0

Ganho Total

-$38,922

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$187,424

Imposto predial dedutível

$39,095

Sua dedução total

$588,961

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $588,961 = -$438,961


Impostos sobre -$438,961 (30%)

-$131,688

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$131,688


Economia estimada de impostos

$176,688

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

-

Ano de construção:

-

Tamanho:

-

Tipo:

SFR

Estacionamento:

-

Aquecimento:

-

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: Active
  • Uso da Propriedade: SFR
  • Andares: -
  • Tamanho do lote: -
  • Área construída: -
  • Garagem: No
  • Aquecimento:
  • Piscina: No
  • Lareiras: -
  • Porão: No
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: -
  • Número da Parcela: -
  • Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado:
  • Valor Avaliado: -
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: -