BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 845 N Genesee Ave, Los Angeles, CA 90046

4 quartos • 5 banheiros • 12 hóspedes • $3,949,000

BNB

Calc

Receita Anual

$96,413

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$196,187

Taxa de Capitalização

1.8%

Receita Anual

$96,413

AirDNA projeta $419/noite com 63% de ocupação ($96,413). Airbtics projeta $940/noite com 57% de ocupação ($195,697). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 63% taxa de ocupação, $419 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$118,278	$206,630	$292,130	$439,635
Ocupação	48%	60%	69%	83%
Nightly Rate	$667	$925	$1,132	$1,419

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Crescent Heights: Modern WeHo Paradise with Pool	$308,883	$1,066	77%	4	5	2	$550	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Heart of Hollywood Near Walk of Fame	$108,982	$336	83%	4	5	1	$256	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
New Listing! Stunning $4M Home\|Private Pool & Spa!	$265,904	$1,033	68%	4	4	3	$395	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Modern Resort on Melrose \|Pool & Spa\|Gym\|Rooftop	$312,711	$1,735	48%	4	5	2	$550	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Luxury VERY LUCKY Mansion/No parties allowed	$280,214	$1,892	39%	4	7	1	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
Modern Moroccan Pool Paradise near WEHO/Bev Center	$340,018	$1,116	83%	4	4	3	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (249)
Stunning Hollywood Hills Designer Estate with City Views	$152,654	$689	59%	4	4	3	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Gated Private Mount Olympus Villa \| Pool & Spa	$185,795	$612	81%	4	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Be on Top of the World in the Hollywood Hills!	$143,899	$655	59%	4	4	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Villa Marmont by Stay Awhile Villas	$255,639	$1,199	56%	4	3	30	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
"Enjoy 15% Off Your Hollywood Dream Stay!"	$247,415	$1,111	59%	4	3	3	$695	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
DREAMLAND⭐️	$140,261	$455	83%	4	3	6	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
4 Bedroom Sunset Home w / Pool & Incredible View	$120,460	$485	66%	4	4	30	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
North Vista by AvantStay \| Pool + Walk to Melrose	$183,889	$685	69%	4	5	1	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Luxurious Mansion, in the Heart of WeHo/Bev Hills	$262,325	$837	81%	4	5	1	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Beautiful Gated Villa	$104,519	$501	57%	4	2	31	$450	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Laurel K Villa!4bdr Pool central	$185,898	$954	52%	4	5	3	$500	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Villa California: WeHo Modern Luxury w/ Pool & Spa	$255,563	$1,389	49%	4	3	31	$590	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Modern, Resort-Style Home in West Hollywood	$318,269	$1,159	72%	4	5	3	$450	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
"Save 15% on 4-BR Hollywood Oasis w/ Pool!"	$240,899	$1,037	61%	4	3	3	$695	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
4B West Hollywood Retreat \| Magical Zen Outdoor	$167,251	$719	61%	4	3	2	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Phenomenal Hollywood Home near Walk of Fame	$134,148	$538	65%	4	5	1	$256	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Entire villa on Sunset Strip	$104,141	$841	33%	4	4	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Luxury Modern Pool Villa	$260,823	$1,415	50%	4	6	30	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Chic WeHo 3/2 Spanish Revival with 1/1 Guest House	$187,392	$800	64%	4	4	30	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Spacious Family Home in LA	$58,546	$516	31%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (0)
Stunning home in heart of Weho w/Rooftop Spa!	$262,609	$759	91%	4	4	30	$450	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
3 BR with Free Parking Near Sofitel Beverly Hills	$294,548	$1,191	67%	4	3	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
4BR Modern Villa w/ Tennis Court,Sauna,Pool	$172,139	$1,461	32%	4	5	5	$499	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Stylish 4BR 3.5BA House w/ Pool	$272,687	$1,112	67%	4	4	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Gorgeous Modern Mansion, Heart of Los Angeles	$349,367	$1,123	85%	4	6	3	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Classic Hollywood Large House by Top Attractions	$122,102	$399	83%	4	3	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
Luxury Paradise - Modern 4Bdr Hollywood Hills Home	$249,853	$1,177	58%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
4BR Melrose Pool Villa w/ Free Parking and Hot Tub	$310,937	$1,670	49%	4	4	1	$500	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Beverly Grove Spanish 4BR 3BA HM	$85,293	$372	61%	4	3	3	$450	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-21.33% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$196,187	-$392,374	-$588,562	-$784,749	-$980,936	-$1,961,873	-$5,885,621
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200
Entrada	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800
Valorização do Imóvel	$118,470	$240,494	$366,178	$495,634	$628,973	$1,358,125	$5,636,259
Retorno Total	$3,871,282	$3,797,119	$3,726,616	$3,659,884	$3,597,036	$3,345,251	$3,699,637

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-21.33%

Taxa de Capitalização

1.77%

Retorno sobre Investimento

-4.23%

845 N Genesee Ave Los Angeles, CA, 90046

4 quartos • 5 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $18,941/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Los Angeles

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-84

Pontuação do Investidor Airbnb

-$196,187

Lucro Anual

1.8%

Taxa de Capitalização

-21.3%

Retorno sobre o Caixa

$96,413

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $419/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $940/noite com 57% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 41% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 93% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$195,119

Receita anual média

57%

Taxa média de ocupação

$940

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$60k

$155k

$250k

$350k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$196,187

Lucro

Receita

$96,413

Despesas Operacionais

$26,214

Renda Operacional

$70,200

Hipoteca & Impostos

$266,387

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$196,187

$919,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$789,800

Reformas & Mobília

$11,250

Custos de Fechamento

$118,470

Total

$919,520

Índice DSCR

Fraco

0.26

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-21.33%

Taxa de Capitalização

1.77%

Retorno sobre Investimento

-4.23%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$187,424

Imposto predial dedutível

$39,095

Sua dedução total

$588,961

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $588,961 = -$438,961

Impostos sobre -$438,961 (30%)

-$131,688

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$131,688

Economia estimada de impostos

$176,688

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -