BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 8381 Pheasant Dr, Blaine, WA 98230

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $599,000

BNB

Calc

Receita Anual

$60,265

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,656

Taxa de Capitalização

6.5%

Receita Anual

$60,265

AirDNA projeta $274/noite com 60% de ocupação ($60,046). Airbtics projeta $236/noite com 66% de ocupação ($56,890). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 44% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $275 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$34,322	$65,447	$89,067	$118,139
Ocupação	59%	68%	71%	89%
Nightly Rate	$154	$248	$316	$337

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Farmhouse w/ Private Hot Tub < 1 Mile to Birch Bay	$69,426	$270	62%	3	3	2	$269	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Birch Bay Waterfront Home - Steps to Beach!	$96,167	$331	71%	3	3	2	$206	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Waterfront, private beach, King bed, BBH8242	$51,760	$336	36%	3	2	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Waterfront house steps from the beach	$61,528	$226	69%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Path to Serenity Cabin Steps from the Beach	$34,319	$131	68%	3	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Brand new light & bright Birch Bay beach bungalow	$33,854	$154	48%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Birch Bay Private Waterfront Retreat	$47,417	$143	89%	3	2	5	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
The Baywatch, a stones throw to Cottonwood Beach.	$77,377	$350	58%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Work/Dine/Play at the beach. 3 bd/1ba	$40,844	$155	72%	3	1	3	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning Seaview Getaway	$93,922	$273	94%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-1.13% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$1,655	-$3,311	-$4,967	-$6,623	-$8,279	-$16,558	-$49,676
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200
Entrada	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800
Valorização do Imóvel	$17,970	$36,479	$55,543	$75,179	$95,405	$206,005	$854,930
Retorno Total	$615,314	$632,167	$649,575	$667,556	$686,125	$788,447	$1,404,253

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-1.13%

Taxa de Capitalização

6.46%

Retorno sobre Investimento

15.17%

8381 Pheasant Dr Blaine, WA, 98230

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,873/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Pontuação do Investidor Airbnb

-$1,655

Lucro Anual

6.5%

Taxa de Capitalização

-1.1%

Retorno sobre o Caixa

$60,265

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 44% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $274/noite com 60% de ocupação.Taxa por noite projetada é $236/noite com 66% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$60,661

Receita anual média

66%

Taxa média de ocupação

$236

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$55k

$75k

$95k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$1,656

Lucro

Receita

$60,265

Despesas Operacionais

$21,514

Renda Operacional

$38,751

Hipoteca & Impostos

$40,407

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,656

$146,270

Investimento em Dinheiro

Entrada

$119,800

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$17,970

Total

$146,270

Índice DSCR

Fraco

0.96

<0>Obter uma carta de pré-qualificação</0>

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-1.13%

Taxa de Capitalização

6.46%

Retorno sobre Investimento

15.17%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$28,429

Imposto predial dedutível

$5,930

Sua dedução total

$62,171

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $62,171 = $87,829

Impostos sobre $87,829 (30%)

$26,349

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$26,349

Economia estimada de impostos

$18,651

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -