BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 830 Piety, New Orleans, LA

6 quartos • 6 banheiros • 18 hóspedes • $1,350,000

BNB

Calc

Receita Anual

$91,165

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$25,433

Taxa de Capitalização

4.9%

Receita Anual

$91,165

AirDNA projeta $961/noite com 58% de ocupação ($203,579). Airbtics projeta $416/noite com 60% de ocupação ($91,164). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $416 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$56,131	$92,519	$123,050	$188,602
Ocupação	53%	63%	71%	77%
Nightly Rate	$285	$396	$464	$657

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Eclectic Double Shotgun\|Spacious Private Backyard	$45,502	$293	40%	5	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Beautiful St. Claude Double in the Bywater NOLA!	$56,186	$248	60%	5	3	2	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Hidden Oasis With Private Pool - Near FQ	$125,617	$447	75%	5	5	1	$145	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Funky Historic Home in Heart of the Action	$49,246	$271	47%	5	4	2	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Chartres Landing \| 10 Guests \| Private Pool	$124,085	$451	74%	5	4.5	3	$240	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
Marigny Saint Ferdinand Great for Large Groups	$102,065	$397	67%	6	4	3	$470	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Authentic NOLA Home \| Walk to Cafes & Galleries	$62,145	$250	64%	5	3	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
A Taste of New Orleans 5	$53,691	$452	32%	5	2	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (102)
The Moon - Quonset Hut Vacation Rental Heated Pool	$241,007	$837	77%	6	6.5	3	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (183)
Retreat near Frenchmen \| Heated Private Pool	$56,723	$386	39%	5	3	4	$201	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (119)
St Roch Bywater Beauty Sleeps 10+	$54,029	$272	53%	5	4	2	$315	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Luxury Home near Frenchmen \| Heated Private Pool	$50,909	$391	35%	5	3	4	$201	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (85)
Chic, Marigny Home \| Heated Pool	$109,544	$455	65%	5	4.5	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (85)
Lovely Luxe Home with Back Patio \| Near Frenchmen	$127,930	$654	53%	5	3.5	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Marigny 5BR, 3.5 B Perfect for Large Groups	$48,602	$315	41%	5	3.5	3	$305	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Sunny, Midcentury Luxury Home, near French Quarter	$117,159	$450	71%	5	3	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Best Location 7BR Next to FR Quarter! By YouRent	$123,652	$492	68%	7	4	2	$400	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
Legendary Prudhomme Chateau near FR QT by YouRent	$89,359	$368	64%	5	3	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (107)
Eclectically Appointed Home w Salt Water Pool/Spa	$92,668	$396	62%	5	3	1	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Beautiful Renovated Home with Private Heated Pool	$114,349	$586	53%	5	3	1	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
New! Vibrant Private Home w Pool near FQ/Frenchman	$104,549	$562	50%	5	5	3	$280	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Luxury Home \| Unbeatable Location \| Pool + Hot Tub	$123,326	$498	67%	7	4	2	$400	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Deluxe Modern Home \| Heated Pool & Game Room	$110,416	$453	66%	5	2.5	2	$244	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Elegant Stylish Home \| Hot Tub & Pergola	$123,931	$443	76%	5	3	2	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Beautiful Newly Renovated 5br Bywater Home	$100,456	$350	78%	5	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
Perfect NOLA Pad- Near Bars & Food & Frenchmen St	$68,349	$238	77%	5	3.5	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (142)
NEW Private Home with Pool and Spa \| near FQ	$159,561	$692	63%	5	4	1	$264	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
5 BR for 10! Prime Spot Near FR QT by YouRent!	$70,701	$240	79%	5	3	30	$300	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (103)
Elegant NOLA Chateau: Prime Spot - By YouRent	$83,942	$286	78%	5	3	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Newly Built Group Pad 5min to Frenchman/FQ+Parking	$53,522	$222	59%	5	2.5	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Historic Marigny Home \| Near Frenchmen St	$149,020	$702	58%	5	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Historic Oasis for Groups \| Great Location \| Pool	$65,193	$282	62%	5	3	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Bywater 5BR-4B Lots of Space!	$90,000	$390	62%	5	4	2	$280	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Historic NOLA Estate \| Private Heated Pool	$120,164	$608	54%	5	4	30	$326	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Mandeville Creole Cottage - 5 bed/4 bath	$76,239	$397	52%	5	4	30	$274	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (125)
Updated 5BR Bywater Home \| Backyard, 2 Living Rms	$56,642	$212	73%	5	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Sonder Piety House \| Five-Bedroom Apartment	$110,679	$432	70%	5	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Sunny Freshly Renovated Art Pad- Great for Groups	$56,083	$199	77%	7	4	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Unique Bargeboard Home & Moonshine Shack REAR UNIT	$76,819	$327	64%	5	4	30	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)

Métricas de Retorno

-7.8% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$25,433	-$50,866	-$76,299	-$101,733	-$127,166	-$254,332	-$762,998
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000
Entrada	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000
Valorização do Imóvel	$40,500	$82,215	$125,181	$169,436	$215,020	$464,287	$1,926,804
Retorno Total	$1,365,066	$1,381,348	$1,398,881	$1,417,703	$1,437,853	$1,559,954	$2,513,805

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-7.8%

Taxa de Capitalização

4.86%

Retorno sobre Investimento

8.68%

830 Piety New Orleans, Louisiana, 70117

6 quartos • 6 banheiros • 18 hóspedes

Preço de Compra

Est. $6,475/mês

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New Orleans

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-20

Pontuação do Investidor Airbnb

-$25,433

Lucro Anual

4.9%

Taxa de Capitalização

-7.8%

Retorno sobre o Caixa

$91,165

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $961/noite com 58% de ocupação ($203,579.7). Airbtics projeta $464/noite com 60% de ocupação ($91,164).

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$92,730

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$416

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$45k

$110k

$175k

$240k

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-$25,433

Lucro

Receita

$91,165

Despesas Operacionais

$25,531

Renda Operacional

$65,633

Hipoteca & Impostos

$91,067

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$25,433

$326,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$270,000

Reformas & Mobília

$15,500

Custos de Fechamento

$40,500

Total

$326,000

Índice DSCR

Fraco

0.72

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-7.8%

Taxa de Capitalização

4.86%

Retorno sobre Investimento

8.68%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$64,072

Imposto predial dedutível

$13,365

Sua dedução total

$316,915

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $316,915 = -$166,915

Impostos sobre -$166,915 (30%)

-$50,075

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$50,075

Economia estimada de impostos

$95,075

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6,372 sqft

Ano de construção:

2024

Tamanho:

3,878 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Central

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 2

Tamanho do lote: 6,372 sqft

Área construída: 3,878 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Central

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Central Air

Vista: -

Estacionamento: Attached, Covered, Three or more Spaces

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: $328

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 39W113524

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $127,400

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Ensino Médio: McDonogh 35 College Preparatory School