BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 77 Central Park Dr Holyoke MA 01040

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $355,000

BNB

Calc

Relatório por:

John Kuszpa

kuszpajohn@gmail.com

Receita Anual

$26,495

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$14,577

Taxa de Capitalização

2.6%

Receita Anual

$26,495

AirDNA projeta $117/noite com 62% de ocupação ($26,494). Airbtics projeta $164/noite com 66% de ocupação ($39,534). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 62% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 62% taxa de ocupação, $117 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$23,327	$31,459	$42,580	$57,701
Ocupação	63%	69%	78%	84%
Nightly Rate	$99	$122	$146	$184

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lovely 1 Bedroom w private entrance	$19,384	$83	62%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (222)
Modern Adorable 1 bedroom 3rd floor Suite Holyoke	$24,735	$119	55%	1	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Lovely first floor one bedroom apartment	$19,387	$78	67%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
The Floating Library: private hiker's hideaway	$37,836	$139	72%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (244)
Separate apt, 1 mile from downtown, 1 guest only	$22,817	$78	78%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (497)
Downtown updated 1 bedroom apartment w/fireplace	$42,308	$148	76%	1	1	1	$38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (221)
Button’s Modern Luxury Walkup DT	$65,414	$259	66%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Location, Location, Location!	$35,585	$115	83%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (93)
Private Farm Studio Apartment	$20,049	$111	46%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (44)
Cedar Wet Room w Soaking Tub	$37,764	$154	67%	1	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Lovely Apartment in Northampton - Walk to town	$68,723	$240	77%	1	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (29)
Perfect Location!	$33,319	$115	77%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (57)
Elm Suite in front of Smith with Private Bathroom	$24,916	$98	68%	1	1	3	$58	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (128)
Maple Suite- Private Ground Floor Apartment	$34,211	$140	66%	1	1	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (103)
Quiet spot near downtown & campus	$24,175	$78	81%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (168)
Historic Lovering School apt	$36,088	$145	68%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (10)
Tibet House, beautiful 4 room private apartment	$35,648	$146	65%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (265)
Brand New Old House-Vintage 1783 0.2 mil from MHC	$19,193	$110	46%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Cheerful 1-Bedroom residential home. King bed!	$50,668	$181	75%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Goreytastic Private ApARTment @ the EMC	$23,990	$88	72%	1	1	2	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (425)
Bright Noho studio suite perfect walk to downtown	$34,306	$123	74%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (85)
Birch Suite in front of Smith with Kitchenette	$32,453	$111	78%	1	1	3	$58	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (118)
Convenient 1BR Apartment w/ Private Entrance	$17,927	$134	35%	1	1	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Free coffee a comfortable bed food and drinks	$44,021	$144	81%	1	1	30	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Charming spacious 1st floor apt	$23,098	$77	80%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Private Suite with King Bed	$35,868	$98	100%	1	1	1	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.9 (35)
Contemporary Artist Sanctuary - The Studio	$50,889	$213	64%	1	1	4	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Beautiful downtown apartment	$47,967	$130	100%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (342)
Spacious Guest Suite minutes from the CT River	$21,960	$100	60%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (319)
Spacious one bedroom apartment	$29,670	$88	89%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
The Apartment @ Holly Circle	$53,352	$339	43%	1	1	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Private Farm 1 BR Apartment, Close to Everything	$21,633	$87	65%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (179)
Northampton - 2nd Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$41,094	$126	86%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
A-Frame Tiny Cabin: Retreat in the Pioneer Valley	$31,671	$122	70%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (25)
Sunny Studio Apartment!	$33,287	$150	58%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.9 (31)
Suburban Six Haven	$29,589	$160	50%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (2)
Large bedroom + living room	$47,652	$155	84%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (13)
Newly built loft	$28,824	$125	63%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (28)
Northampton - 1st Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$30,260	$113	69%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Apartamentito	$34,678	$120	78%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)

Métricas de Retorno

-16.53% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$14,576	-$29,153	-$43,730	-$58,306	-$72,883	-$145,767	-$437,301
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000
Entrada	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000
Valorização do Imóvel	$10,650	$21,619	$32,918	$44,555	$56,542	$122,090	$506,678
Retorno Total	$351,073	$347,466	$344,187	$341,248	$338,658	$331,323	$424,376

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-16.53%

Taxa de Capitalização

2.63%

Retorno sobre Investimento

-0.49%

77 Central Park Dr Holyoke MA 01040 Holyoke, MA, 01040

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,703/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar John

$355,000

Zestimate

$26,495

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 62% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $117/noite com 62% de ocupação.Taxa por noite projetada é $164/noite com 66% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 78% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 61% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$34,160

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$133

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$35k

$50k

$70k

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-$14,577

Lucro

Receita

$26,495

Despesas Operacionais

$17,124

Renda Operacional

$9,370

Hipoteca & Impostos

$23,947

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$14,577

$88,150

Investimento em Dinheiro

Entrada

$71,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$10,650

Total

$88,150

Índice DSCR

Fraco

0.39

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-16.53%

Taxa de Capitalização

2.63%

Retorno sobre Investimento

-0.49%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$16,849

Imposto predial dedutível

$3,514

Sua dedução total

$50,643

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $50,643 = $99,357

Impostos sobre $99,357 (30%)

$29,807

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,807

Economia estimada de impostos

$15,193

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

22,412 sqft

Ano de construção:

1948

Tamanho:

3,977 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air Unit

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
179 Central Park Dr	3	1	3,790	-	15,690	1945	$0	-
50 River Ter	2	2	3,208	-	12,550	1972	$0	-
38 George St	3	2	3,096	-	11,273	1975	$455,000	-
119 Central Park Dr	4	2	5,740	-	16,252	1955	$369,061	-
158 Central Park Dr	3	2	2,470	-	16,897	1975	$525,000	-
106 Dartmouth St	3	1	3,599	-	10,624	1927	$371,000	-
19 Steiger Rd	3	2	2,831	-	17,964	1956	$430,000	-
1 Green Ln	3	2	2,678	-	35,750	1960	$600,000	-
6 Vassar Cir	3	2	3,212	-	13,199	1951	$250,000	-
57 Pleasant St	3	2	3,089	-	10,799	1947	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 22,412 sqft

Área construída: 3,977 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air unit

Piscina: Yes

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R-1

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: HOLY M:0137 B:0000 L:16

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $281,200

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $83,400

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
02/16/24	$212,000	98%	Marcelo F Rocha
09/16/21	$130,000	100%	Epb Re Services Llc
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Harris Engery & Rlty

Propriedade

Nome: Marcelo Rocha

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 77 Central Park Dr, Holyoke, MA 01040

Anos de Propriedade: 9

Patrimônio Imobiliário: $34,294

Saldo Restante da Hipoteca: $208,160

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No