BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 7420 Willowbrook Rd, Fairfax Station, VA, 22039

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes • $1,705,700

BNB

Calc

Receita Anual

$96,424

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$44,852

Taxa de Capitalização

4.1%

Receita Anual

$96,424

AirDNA projeta $821/noite com 61% de ocupação ($182,917). Airbtics projeta $400/noite com 66% de ocupação ($96,424). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 66% taxa de ocupação, $400 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$65,238	$88,761	$133,196	$200,662
Ocupação	58%	68%	76%	84%
Nightly Rate	$302	$347	$463	$632

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Whistling Acres - Entire 5 BR/4BA house in Clifton	$88,245	$555	39%	5	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Magic Hide Aways	$64,730	$389	44%	5	2.5	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Newly updated Wooded Estate 4BR/3BA in Manassas,VA	$68,329	$307	58%	5	3	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Hetten Manor by Helot Stays: Charming 5-Bedroom	$88,983	$388	58%	5	3.5	2	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Gorgeous Chateau Style Home/Mansion	$113,012	$437	70%	5	3.5	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
15 mins to DC, Alexandria, Gameroom, big backyard	$77,135	$330	61%	5	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Beautiful 5BR/3.5BA Cape Cod Home + Park Views ❤	$96,840	$349	75%	5	3	2	$259	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Cozy Sweet Home in Falls Church	$29,824	$114	66%	5	2	1	$120	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Beautiful House near DC	$92,901	$309	80%	5	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Huge Family Mansion 5 Bdrm w/ large yard.	$87,575	$320	67%	5	3.5	3	$430	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Eveready Paradise Villa Annex	$65,827	$306	58%	5	3	4	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Spacious modern house,15 min from DC, GMU, Tyson's	$84,229	$390	57%	5	3.5	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Amazing Escape - 6BD, 5BDR, Private Deck near DC	$57,615	$226	68%	5	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Modern villa Sleeps 10 17 min to DC 5 bed 3.5ba	$64,984	$338	52%	5	3.5	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (38)
Casa Verde Nature Escape Off-395 \| 5BR Chef Kitch	$87,292	$352	64%	5	4	1	$276	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Alexandria VA, Near DC, DCA, IAD Annandale VA	$76,219	$320	63%	5	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (347)
Suburban Paradise in Alexandria	$116,789	$496	62%	5	3.5	3	$325	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
5 Beds \| DC \| McLean Metro\| Luxe \| DMV \| Sleep 10	$95,731	$291	88%	5	3	1	$200	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (120)
Next to Virginia Hospital Center	$53,114	$181	76%	5	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Urban Oasis: Vibrant Charm 5 Mins from DC!	$79,073	$251	84%	5	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (242)
7mins to Lincoln Memorial, 5bd House, Parking,WiFi	$57,699	$200	73%	5	2	1	$109	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (258)
LA Inspired Glasshouse 4min DC\| Hot Tub +Ping Pong	$146,530	$557	69%	5	4	1	$325	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (170)
Luxury brand-new home mins away from Washington DC	$188,637	$749	68%	5	4.5	3	$370	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Townhouse/GloverPark-UpperGeorgetown/11sl/1parking	$286,683	$1,082	71%	5	2.5	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Beautiful Spacious Home in Herndon!	$86,564	$279	83%	5	3	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Modern 5BR Oasis, steps Old Town Alexandria & D.C!	$79,005	$252	85%	5	3.5	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Luxury Retreat Near D.C. \| Spacious & Modern	$83,814	$454	48%	5	5.5	3	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
King Beds <\|> A Sumptuously Lavish Suite Xcape	$158,293	$491	84%	5	3.5	1	$330	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Arlington's Best House	$95,821	$333	74%	5	4.5	4	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (106)
NewBuildKingBedPrvBackyardPark410mins->DC	$82,321	$280	76%	5	3	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Alexandria City, walk to metro & Old Town, parking	$115,845	$653	48%	5	3	28	$280	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Revitalized Red Brick Bungalow with Screened Porch	$66,492	$360	50%	5	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (229)
Movie Theater Vibrant & Spacious 3-Story 3 Min DC	$171,296	$561	81%	5	5	1	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Entire family size house steps to ANC & metro walk	$110,709	$410	73%	5	4	3	$285	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (101)
The Mulberry Manor House	$135,016	$781	47%	5	5.5	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Cozy 5BR Home near Washington, DC	$93,637	$328	78%	5	5	3	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
Beautiful new home mins away from Washington DC	$157,942	$630	68%	5	4	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Cozy Modern Single Family 5 Bedroom Home	$79,829	$251	86%	5	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Tranquil Haven Retreat	$52,382	$345	36%	5	3.5	1	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Capital Retreat: Stylish Haven Minutes from D.C.	$120,673	$358	90%	5	3.5	1	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)

Métricas de Retorno

-11.05% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$44,851	-$89,703	-$134,555	-$179,407	-$224,259	-$448,519	-$1,345,557
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,364,560	$1,364,560	$1,364,560	$1,364,560	$1,364,560	$1,364,560	$1,364,560
Entrada	$341,140	$341,140	$341,140	$341,140	$341,140	$341,140	$341,140
Valorização do Imóvel	$51,171	$103,877	$158,164	$214,080	$271,673	$586,618	$2,434,481
Retorno Total	$1,712,019	$1,719,873	$1,729,308	$1,740,372	$1,753,114	$1,843,799	$2,794,624

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-11.05%

Taxa de Capitalização

4.11%

Retorno sobre Investimento

5.68%

7420 Willowbrook Rd Fairfax Station, Virginia, 22039

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $8,181/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$1,705,700

Zestimate

-36

Pontuação do Investidor Airbnb

-$44,851

Lucro Anual

4.1%

Taxa de Capitalização

-11.1%

Retorno sobre o Caixa

$96,424

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $821/noite com 61% de ocupação ($182,917.84). Airbtics projeta $463/noite com 66% de ocupação ($96,424).

Taxa de Ocupação

Top 58% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$98,940

Receita anual média

66%

Taxa média de ocupação

$400

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$115k

$195k

$290k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$44,852

Lucro

Receita

$96,424

Despesas Operacionais

$26,215

Renda Operacional

$70,209

Hipoteca & Impostos

$115,061

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$44,852

$405,811

Investimento em Dinheiro

Entrada

$341,140

Reformas & Mobília

$13,500

Custos de Fechamento

$51,171

Total

$405,811

Índice DSCR

Fraco

0.61

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-11.05%

Taxa de Capitalização

4.11%

Retorno sobre Investimento

5.68%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$80,954

Imposto predial dedutível

$16,886

Sua dedução total

$411,309

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $411,309 = -$261,309

Impostos sobre -$261,309 (30%)

-$78,393

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$78,393

Economia estimada de impostos

$123,393

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6.38 sqft

Ano de construção:

1983

Tamanho:

6,020 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced air, Gas, Wood / Pellet

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 6.38 sqft

Área construída: 6,020 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air, gas, wood / pellet

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: Central

Vista: Park

Estacionamento: Garage - Attached

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Freezer, Garbage disposal, Microwave, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Preço por metro quadrado: $283

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 0864090047

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $1,271,250

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $1,705,700

Escolas