BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 738 Prospect Place, Brooklyn, NY

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • $1,810,000

BNB

Calc

Receita Anual

$86,694

Lucro (Fluxo de Caixa)

$43,825

Taxa de Capitalização

3.4%

Receita Anual

$86,694

AirDNA projeta $243/noite com 72% de ocupação ($63,903). Airbtics projeta $228/noite com 74% de ocupação ($61,623). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 86% taxa de ocupação, $276 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$43,052	$65,047	$88,673	$102,965
Ocupação	63%	80%	86%	92%
Nightly Rate	$182	$217	$276	$300

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern Brooklyn Townhouse w/ Patio	$93,575	$292	86%	2	1	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Brooklyn Retreat Modern & Cozy	$93,402	$304	82%	2	1	1	$180	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (32)
Modern & Cozy Brooklyn Retreat	$91,841	$300	82%	2	1	1	$180	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (43)
Brooklyn Cozy Modern Retreat	$90,958	$282	86%	2	1	1	$180	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (36)
Modern Cozy Brooklyn Retreat	$76,068	$275	74%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (40)
Beautiful, private 2BR guest suite	$54,614	$187	79%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (258)
Brooklyn Modern Cozy Retreat	$94,694	$284	90%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (51)
Cozy & Modern Brooklyn Retreat	$78,973	$263	80%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (37)
3 Beds \| Cozy Escape Nearby Subway	$56,722	$194	77%	2	1	3	$169	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (26)
Crown Heights BK Apt 2bdrm 4fl Train	$52,414	$193	72%	2	1	2	$139	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Modern Stylish Bklyn 2BR 2BA Apt w/ Roof Access	$92,887	$273	92%	2	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Comfortable Getaway	$143,849	$397	99%	2	2	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Cozy Modern Brooklyn Retreat	$90,352	$297	81%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (28)
Historic 2 Bedroom Crown Heights Townhouse	$86,726	$255	92%	2	1	1	$25	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (52)
Historic 2 Bedroom in Crown Heights -Short Term	$92,541	$288	86%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Gorgeous 2BD brownstone apartment, steps to train!	$135,983	$390	94%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Sunny! 2br Steps to train/restaurants - 15 to NYC	$39,615	$164	66%	2	1	30	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (41)
Brownstone Garden in Crown Heights, 1/1 w/alcove	$50,946	$174	80%	2	1	30	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Two bedroom flat in historic brownstone	$69,907	$189	100%	2	1	5	$175	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (23)
Artsy 2 BR in Brownstone. w large yard w/fire pit	$49,136	$179	75%	2	1	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (129)
Warm renovated 2 BR in Bed Stuy. DW & W/D.	$28,284	$184	42%	2	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (110)
2BR garden apt Brooklyn brownstone 20mn Manhattan	$36,399	$195	51%	2	1	30	$140	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (78)
Beautiful 2 Bdr in Historic Bed Stuy Brownstone	$60,916	$228	73%	2	1	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Welcome Home! Quiet, Sun Soaked Dream Near All	$42,164	$128	90%	2	1	30	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Pinterest Escape	$44,470	$150	81%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (58)
Modern Space in Brooklyn (Steps to Prospect Park)	$80,771	$264	81%	2	1	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (109)
2 bedroom Luxury BK Brownstone w/ Bar & Balcony!	$101,455	$308	90%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (28)
Top floor at the Castle	$38,884	$128	83%	2	1	30	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (12)
Brooklyn at its best	$74,425	$225	87%	2	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (25)
Fabulous Garden Apt- Brownstone BK	$36,228	$202	49%	2	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Cozy Crown Heights Retreat	$39,013	$187	57%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Bed-Stuy 2 Bed/2 Bath - Renovated	$61,960	$209	81%	2	2	30	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Beautiful 2bd Apt near BK Museum, Crown Heights	$25,982	$229	31%	2	1	30	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Brooklyn's top	$32,337	$155	57%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (87)
Spacious 3 Bedroom Prospect Brooklyn near subway	$35,693	$184	53%	2	1	30	$95	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (91)
Modern Lovely 2 bedroom 10 min away from Park	$29,292	$151	53%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (7)
Brooklyn Jewel	$98,557	$272	99%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (22)
Maurice’s Penthouse	$47,669	$176	74%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (58)
Two Bed/2 Bath Eclectic Home in 1940s Era BK apt.	$17,172	$138	34%	2	2	30	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (10)

Métricas de Retorno

10.37% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$43,825	$87,650	$131,475	$175,300	$219,125	$438,250	$1,314,751
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,448,000	$1,448,000	$1,448,000	$1,448,000	$1,448,000	$1,448,000	$1,448,000
Entrada	$362,000	$362,000	$362,000	$362,000	$362,000	$362,000	$362,000
Valorização do Imóvel	$54,300	$110,229	$167,835	$227,170	$288,286	$622,488	$2,583,345
Retorno Total	$1,908,125	$2,007,879	$2,109,311	$2,212,471	$2,317,411	$2,870,739	$5,708,096

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

10.37%

Taxa de Capitalização

3.41%

Retorno sobre Investimento

27.05%

738 Prospect Pl 1 Brooklyn, New York, 11216

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Est. $8,681/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$1,814,200

Zestimate

Pontuação do Investidor Airbnb

-$66,003

Lucro Anual

3.4%

Taxa de Capitalização

10.4%

Retorno sobre o Caixa

$86,694

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $243/noite com 72% de ocupação ($63,903.09). Airbtics projeta $276/noite com 74% de ocupação ($61,623).

Taxa de Ocupação

Top 31% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$64,766

Receita anual média

74%

Taxa média de ocupação

$228

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$60k

$100k

$145k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$43,825

Lucro

Receita

$86,694

Despesas Operacionais

$24,950

Renda Operacional

$61,744

Hipoteca & Impostos

$17,919

Lucro (Fluxo de Caixa)

$43,825

$368,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$362,000

Reformas & Mobília

$6,250

Total

$368,250

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

10.37%

Taxa de Capitalização

3.41%

Retorno sobre Investimento

27.05%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$93,158

Imposto predial dedutível

$17,919

Sua dedução total

$454,049

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $454,049 = -$304,049

Impostos sobre -$304,049 (30%)

-$91,215

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$91,215

Economia estimada de impostos

$136,215

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

1,458 sqft

Ano de construção:

1935

Tamanho:

1,954 sqft

Tipo:

MULTI_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Baseboard, Gas

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: MULTI_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 1,458 sqft

Área construída: 1,954 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Baseboard, gas

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: None

Vista: Territorial

Estacionamento: On-street

Comodidades: Dryer, Microwave, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Preço por metro quadrado: $929

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 012330020

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $1,702,000

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $1,816,300

Escolas

Escola Secundária: The School Of Integrated Learning with 7/10 classificação por estrelas