BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 7135 Pinehaven Rd, Oakland, CA 94611

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $799,000

BNB

Calc

Receita Anual

$31,776

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$39,933

Taxa de Capitalização

1.7%

Receita Anual

$31,776

AirDNA projeta $125/noite com 62% de ocupação ($28,306). Airbtics projeta $116/noite com 75% de ocupação ($31,776). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 41% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 75% taxa de ocupação, $116 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,431	$35,633	$36,881	$44,936
Ocupação	59%	78%	93%	100%
Nightly Rate	$97	$108	$124	$152

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Montclair Creekside Retreat	$36,975	$88	100%	1	1	4	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Warm private suite	$36,600	$100	100%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (151)
Bayview Cottage	$35,105	$185	49%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (175)
Montclair apartment 1 bed private deck views	$25,961	$96	65%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (64)
Magnificent views, Oakland/ Montclair hills	$36,161	$101	94%	1	1	4	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Contemporary Private Suite with Amazing Bay Views	$20,174	$125	42%	1	1	7	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Cozy, Private & Walkable Indoor/Outdoor Suite	$19,882	$85	58%	1	1	7	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (77)
Treehouse retreat with deck in Montclair	$31,842	$116	75%	1	1	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (46)
The Redwood Retreat	$46,904	$121	92%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Beautiful canyon view suite	$44,718	$149	82%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)

Métricas de Retorno

-21.23% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$39,932	-$79,865	-$119,798	-$159,730	-$199,663	-$399,327	-$1,197,981
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200
Entrada	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800
Valorização do Imóvel	$23,970	$48,659	$74,088	$100,281	$127,259	$274,789	$1,140,382
Retorno Total	$783,037	$767,793	$753,290	$739,550	$726,596	$674,462	$741,401

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-21.23%

Taxa de Capitalização

1.74%

Retorno sobre Investimento

-4.31%

7135 Pinehaven Rd Oakland, CA, 94611

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,832/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Oakland

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-84

Pontuação do Investidor Airbnb

-$39,932

Lucro Anual

1.7%

Taxa de Capitalização

-21.2%

Retorno sobre o Caixa

$31,776

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 41% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $125/noite com 62% de ocupação ($28,306.41). Airbtics projeta $124/noite com 75% de ocupação ($31,776).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$33,432

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

$116

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$30k

$40k

$50k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$39,933

Lucro

Receita

$31,776

Despesas Operacionais

$17,811

Renda Operacional

$13,965

Hipoteca & Impostos

$53,898

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$39,933

$188,020

Investimento em Dinheiro

Entrada

$159,800

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$23,970

Total

$188,020

Índice DSCR

Fraco

0.26

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-21.23%

Taxa de Capitalização

1.74%

Retorno sobre Investimento

-4.31%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$37,921

Imposto predial dedutível

$7,910

Sua dedução total

$210,970

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $210,970 = -$60,970

Impostos sobre -$60,970 (30%)

-$18,291

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$18,291

Economia estimada de impostos

$63,291

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -