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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 70 Galloupes Point Road, Swampscott, MA

6 quartos • 4 banheiros • 15 hóspedes • $3,343,100

BNB

Calc

Relatório por:

jalcon0009@gmail.com

Receita Anual

$226,649

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$42,011

Taxa de Capitalização

5.5%

Receita Anual

$226,649

AirDNA projeta $895/noite com 45% de ocupação ($147,102). Airbtics projeta $874/noite com 71% de ocupação ($226,648). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 71% taxa de ocupação, $874 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$114,435$191,213$368,022$562,626
Ocupação59%71%89%100%
Nightly Rate$527$727$1,112$1,518

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Large House, Ocean Views, 2 Kitchens/Dining Rooms

No image available

$143,697
$543
72%
633$250❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (25)
Large spacious 6 bedroom house

No image available

$178,668
$870
56%
662$295❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (199)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★

No image available

$201,604
$573
95%
632$260❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (28)
Direct Oceanfront Luxury in Seaside Community

No image available

$350,975
$2,320
41%
64.53$350✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (49)
Cozy&Spacious 6BR home in Malden with window AC

No image available

$143,142
$527
72%
63.52$279❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (22)
Amazing 6 bedrooms on the beach

No image available

$506,188
$1,545
89%
621$220❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (12)
555/2 - 6BR Quincy | Spacious Apt near Perry Beach

No image available

$93,178
$327
74%
631$230❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (77)
16 Room House sleeps 16 with Free Parking

No image available

$341,689
$1,364
67%
642$275❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (23)
Red Door Oasis

No image available

$239,256
$707
90%
65.53$450❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (13)
Stella Maris, 6 bedroom coastal home, water views

No image available

$204,342
$771
69%
633$450❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (94)
Private Residence Overlooking Nantasket Bay

No image available

$164,934
$1,048
43%
641$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (62)
Cozy Boston Escape | Near T

No image available

$116,618
$500
63%
6330$199❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (102)
Spacious, New Renovation | Near T

No image available

$184,081
$727
69%
63.530$219❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)
Luxury retreat villa

No image available

$323,845
$2,058
42%
683$200❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (16)
Bell View: Private tennis court and an in-law

No image available

$240,703
$1,112
57%
64.51$273❌❌❌Y / N⭐️ 5 (4)
Forever Green Manor | 6 br | Stunning Ocean Views

No image available

$262,553
$1,176
61%
63.51$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (16)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★

No image available

$234,893
$671
95%
632$260❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (5)
Triple Decker Guesthouse for up to 24 guests!

No image available

$220,694
$592
100%
64.51$600❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (52)
Whole house downtown Marblehead, sleeps 13

No image available

$194,918
$1,268
42%
633$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (4)
BEACH & KING / BEACH HOUSE RENTAL

No image available

$342,296
$984
92%
657$500❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (9)
Luxury 6 BR near Harvard, Tufts

No image available

$89,639
$512
45%
622$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (10)
Luxury Brookline/Boston 6 bedroom

No image available

$253,318
$971
71%
645$250❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (21)
Boston Manor House with a History

No image available

$241,890
$2,203
30%
673$1,150✅❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (23)
(DR54) Roof Deck 6Bedrooms,W/D, Parking, Baby Crib

No image available

$82,706
$383
59%
671$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (16)
The Boston Chateau

No image available

$105,745
$466
62%
6329$399❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Incredible Boston Home | Near T

No image available

$97,152
$553
48%
63.51$138❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (14)
Classic Boston Home | near T

No image available

$229,722
$755
83%
63.530$138❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (8)
(65-2) Newly Renovated and Newly Furnished 3/14!

No image available

$99,313
$405
67%
631$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (11)
Contemporary Duplex | sleeps 23

No image available

$483,120
$1,500
88%
6330$269❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (2)
Harvard Square amazing 6 bed room house w parking

No image available

$75,003
$253
81%
6229$180❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (6)
Annisquam Summer Home w/ Access to Private Beach

No image available

$289,426
$771
100%
62.514$300❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Luxurious 6 bed/6.5 bath Home

No image available

$364,393
$1,293
77%
674$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (0)
6BR3Bth Parking/BOS/MIT/Harvard/TD Garden

No image available

$196,542
$537
100%
641$0❌❌✅Y / Y⭐️ 0 (1)
Modern Home | 6BR 4BATH | 3mins to Subway

No image available

$220,698
$603
100%
642$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Clean, Contemporary Duplex | sleeps 23

No image available

$94,279
$322
80%
631$240❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (44)
Best 6 bed home 1 block fm Harvard U free parking

No image available

$55,732
$247
59%
6229$180❌❌❌Y / N⭐️ 5 (11)
6BR 3Bath Tufts/Subway + Free Parking + Outdoor

No image available

$328,302
$897
100%
632$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

-5.35% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$42,010-$84,021-$126,032-$168,043-$210,053-$420,107-$1,260,323
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$2,674,480$2,674,480$2,674,480$2,674,480$2,674,480$2,674,480$2,674,480
Entrada$668,620$668,620$668,620$668,620$668,620$668,620$668,620
Valorização do Imóvel$100,293$203,594$309,995$419,588$532,469$1,149,746$4,771,481
Retorno Total$3,401,382$3,462,673$3,527,063$3,594,645$3,665,515$4,072,738$6,854,257

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-5.35%

Taxa de Capitalização

5.48%

Retorno sobre Investimento

11.62%

property-location

70 Galloupes Point Rd Swampscott, Massachusetts, 01907

6 quartos • 4 banheiros • 15 hóspedes

Est. $16,035/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar

$3,343,100

Zestimate

-8

Pontuação do Investidor Airbnb

-$42,010

Lucro Anual

5.5%

Taxa de Capitalização

-5.4%

Retorno sobre o Caixa

$226,649

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $895/noite com 45% de ocupação ($147,102.02). Airbtics projeta $874/noite com 71% de ocupação ($226,648).

Top 50% dos comparáveis

Top 39% dos comparáveis


Sazonalidade

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37

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$216,087

Receita anual média

71%

Taxa média de ocupação

$874

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$55k

$200k

$350k

$505k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 37 comparáveis

-$42,011

Lucro

Receita

$226,649

Despesas Operacionais

$43,144

Renda Operacional

$183,504

Hipoteca & Impostos

$225,515

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$42,011

$783,913

Investimento em Dinheiro

Entrada

$668,620

Reformas & Mobília

$15,000

Custos de Fechamento

$100,293

Total

$783,913

Índice DSCR

Fraco

0.81

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-5.35%

Taxa de Capitalização

5.48%

Lucro (Cumulativo)

-$42,011

$2,674,480

$15,000

$100,293

$0

Ganho Total

$91,125

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$158,667

Imposto predial dedutível

$33,097

Sua dedução total

$756,814

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $756,814 = -$606,814


Impostos sobre -$606,814 (30%)

-$182,044

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$182,044


Economia estimada de impostos

$227,044

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

0.26 sqft

Ano de construção:

1949

Tamanho:

4,648 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

2

Aquecimento:

Baseboard, Natural Gas

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY
  • Andares: -
  • Tamanho do lote: 0.26 sqft
  • Área construída: 4,648 sqft
  • Garagem: Yes
  • Aquecimento: Baseboard, natural gas
  • Piscina: No
  • Lareiras: 1
  • Porão: No
  • Refrigeração: Central Air
  • Vista: Scenic View(s)
  • Estacionamento: Attached, Garage Door Opener, Heated Garage, Paved
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: $719

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: -
  • Número da Parcela: 2168863
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2024
  • Valor Avaliado: $3,153,300
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: $3,343,100


Escolas

  • Ensino Médio: Swampscott High School with 8/10 classificação por estrelas