BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 70 27th Ave, San Francisco, CA, 94121

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $1,107,000

BNB

Calc

Receita Anual

$117,254

Lucro (Fluxo de Caixa)

$13,656

Taxa de Capitalização

8.0%

Receita Anual

$117,254

AirDNA projeta $369/noite com 87% de ocupação ($117,254). Airbtics projeta $399/noite com 71% de ocupação ($103,469). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 87% taxa de ocupação, $369 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$58,694	$99,873	$160,385	$216,795
Ocupação	57%	71%	88%	98%
Nightly Rate	$279	$381	$493	$597

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Elegant 3BR SF House w/ Patio - Quiet Neighborhood	$128,290	$508	69%	3	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
Your Home away from Home in SF	$73,781	$270	74%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (119)
Golden Gate Park & Ocean Views, Family-Sized House	$126,914	$817	42%	3	3	3	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Elegant, Large Single Family House near Sea Cliff	$128,452	$380	91%	3	3	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
1400sf Apt, Garage, Walk to Beach, GGBridge & Park	$106,723	$294	97%	3	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (308)
Modern, Chic, patio, Views, light breakfast/snacks	$102,000	$318	87%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (278)
Golden Gate Park Retreat! Modern 3br in Richmond D	$110,399	$407	72%	3	2	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (55)
Stunning apartment steps from Ocean Beach	$129,849	$684	51%	3	2	1	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Modern Luxury 3BR near Golden Gate Park & Presidio	$103,522	$420	64%	3	2	1	$391	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Unique Gothic Home in Richmond District	$129,957	$490	69%	3	2	3	$270	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Peaceful 3BR home by Golden Gate Park	$83,659	$667	34%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
3BR/2.5BA SF Gem, Minutes to Golden Gate Bridge!	$46,732	$168	76%	3	3	30	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (66)
Spacious Serenity Home Steps from Golden Gate Park	$78,296	$383	54%	3	2	1	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (35)
Spacious Victorian w/Hot Tub and Zen Garden	$144,783	$504	78%	3	3	30	$300	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (31)
Third Floor Three Bedroom Flat in SF	$52,316	$236	57%	3	1	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Luxury House near China and Ocean Beach	$96,289	$390	67%	3	2	30	$98	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
NEW! Spacious Getaway wPrivate Deck Close to Beach	$93,001	$363	70%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (10)
Third Floor 3 Bed Private Flat	$55,909	$268	57%	3	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Golden Gate Getaway	$87,711	$262	91%	3	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.7 (9)
Spacious 3 br house steps from Golden Gate Park	$124,308	$450	74%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Bright Spacious 3br by Golden Gate Park & Presidio	$217,509	$590	100%	3	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
San Francisco Luxury Rental	$172,578	$691	66%	3	3	2	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Convenient 3BD/3BA located by Golden Gate Park	$65,820	$281	64%	3	3	30	$500	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (6)
Bright & Beautiful Flat in Fantastic Neighborhood	$183,866	$515	97%	3	2	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Richmond Dist Single Family Home	$172,020	$470	100%	3	4	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Perfect Home Near Golden Gate Park - Ocean Beach	$45,268	$217	57%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (10)
Classic Home in San Francisco	$96,714	$385	67%	3	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Beautiful 3Br 2.5 Bath Edwardian	$123,708	$335	100%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
3Bd+office in a Central Location	$38,341	$291	36%	3	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Wonderful 3 bdr apt in great neighborhood!	$127,117	$506	68%	3	2	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
3-Bedroom Home in San Francisco with Ocean View	$85,644	$468	50%	3	1	30	$500	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.4 (5)
* Mamas House-Spacious and Comfy * Walk To Beach	$78,896	$269	78%	3	2	30	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
OWNER, MonthlyDiscounted, inquire for availability	$46,243	$361	35%	3	2	30	$290	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Family Friendly Home w/dedicated workspace	$89,244	$254	96%	3	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
In the heart of San Francisco	$93,780	$351	73%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (10)
Modern & Convenient 3BR/2BA Edwardian w/ Parking	$91,274	$337	74%	3	2	30	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Stylish/Cozy 3 bdr/ 2ba by Golden Gate Park	$42,220	$206	56%	3	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Lake Street Single Family Home	$186,522	$515	98%	3	2	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Executive Rental 3 bedroom/ 2 baths w/ workspace	$112,765	$395	78%	3	2	30	$290	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (233)
Charming S.F. Home: 20% Off Month Stay. 10 day min	$102,185	$275	100%	3	2	7	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)

Métricas de Retorno

5.19% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$13,656	$27,312	$40,969	$54,625	$68,282	$136,564	$409,694
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600
Entrada	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400
Valorização do Imóvel	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Retorno Total	$1,153,866	$1,201,729	$1,250,618	$1,300,564	$1,351,598	$1,624,280	$3,096,674

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

5.19%

Taxa de Capitalização

7.97%

Retorno sobre Investimento

21.94%

70 27th Ave San Francisco, California, 94121

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,310/mês

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Contatar Corretor

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

Pontuação do Investidor Airbnb

$13,656

Lucro Anual

8.0%

Taxa de Capitalização

5.2%

Retorno sobre o Caixa

$117,254

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $369/noite com 87% de ocupação ($117,254.28). Airbtics projeta $493/noite com 71% de ocupação ($103,469).

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 53% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$104,365

Receita anual média

71%

Taxa média de ocupação

$399

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$95k

$155k

$220k

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$13,656

Lucro

Receita

$117,254

Despesas Operacionais

$28,923

Renda Operacional

$88,331

Hipoteca & Impostos

$74,675

Lucro (Fluxo de Caixa)

$13,656

$263,110

Investimento em Dinheiro

Entrada

$221,400

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$33,210

Total

$263,110

Índice DSCR

Aceitável

1.18

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

5.19%

Taxa de Capitalização

7.97%

Retorno sobre Investimento

21.94%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$52,539

Imposto predial dedutível

$10,959

Sua dedução total

$83,308

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $83,308 = $66,692

Impostos sobre $66,692 (30%)

$20,008

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$20,008

Economia estimada de impostos

$24,992

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

3,057 sqft

Ano de construção:

1915

Tamanho:

3,285 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
66 27th Ave	4	2	2,770	-	3,720	1922	$0	-
346 El Camino Del Mar	4	2	3,642	-	3,998	1910	$4,627,500	-
845 El Camino Del Mar	5	4	2,716	-	4,251	1912	$0	-
70 25th Ave	3	3	2,760	-	3,850	1924	$4,050,000	-
125 Sea Cliff Ave	-	3	2,792	-	3,500	1940	$6,000,000	263
290 Sea Cliff Ave	4	9	8,057	-	7,400	1921	$2,080,000	-
185 28th Ave	-	3	2,920	-	5,828	1920	$0	-
16 Sea Cliff Ave	4	4	4,050	-	6,926	1916	$0	-
2901 Lake St	4	3	4,177	-	6,198	1960	$4,500,000	-
2 27th Ave	4	3	3,136	-	5,623	1921	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: -

Tamanho do lote: 3,057 sqft

Área construída: 3,285 sqft

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: RH1D

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 1305 -014

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $6,115,829

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $4,281,081

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Secundária: Presidio Middle School with 8/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Gateway High School with 7/10 classificação por estrelas