BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 682 Washington Blvd, Baltimore, MD 21230

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes • $2,800

BNB

Calc

Receita Anual

$56,598

Lucro (Fluxo de Caixa)

$35,372

Taxa de Capitalização

1270.0%

Receita Anual

$56,598

AirDNA projeta $338/noite com 45% de ocupação ($55,553). Airbtics projeta $298/noite com 52% de ocupação ($56,598). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 52% taxa de ocupação, $298 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,506	$55,345	$92,995	$122,658
Ocupação	37%	55%	66%	75%
Nightly Rate	$195	$266	$372	$431

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Baltimore Nest, Stadium Walkable, Big Rowhouse	$44,622	$289	40%	4	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
Luxurious Inner Harbor home best in town Fed.Hill	$36,350	$129	70%	4	3	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (105)
Luxury Fed Hill Home w/Rooftop & 4 Parking Spots	$122,558	$395	83%	4	5	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
New Luxurious Home! 6mins from Harbor skylineview	$36,459	$137	65%	4	3	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (42)
*New Listing - Exquisite Living in Downtown Balt	$40,277	$157	62%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Fells Point Charm Doubled!	$78,666	$268	75%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Charming 4 bedroom home just steps to the water!	$91,136	$324	74%	4	3	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Your Dream Baltimore Getaway!	$38,017	$264	38%	4	3	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
BRIGHT + STYLISH Canton Home ☀ 4 bedrooms!	$63,891	$433	40%	4	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
Trendy Spot in Downtown Baltimore/Fellspoint	$83,584	$371	61%	4	3	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
Magical Retreat and Charmed Escape	$38,969	$141	71%	4	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (278)
Baltimore Escape @ Inner Harbor, Stadiums, Casino	$30,066	$171	44%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Artsy, Historic Rowhouse with Striking Harbor Views	$82,198	$378	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Macemia’s Place	$27,147	$215	32%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
Relax at Eden Valley- Bonus Game Room & Mini Bar	$34,034	$286	30%	4	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (53)
Marble Hill Manor	$48,897	$192	68%	4	3	3	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Spacious Home in Federal Hill w/2 Parking Spots!	$35,253	$270	34%	4	4	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (184)
Hottest Spot in Downtown Baltimore/Little Italy	$74,945	$431	47%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (245)
Elegant and Safe 4BR Oasis by Patterson Park	$57,733	$190	77%	4	3	1	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Luxury Home Steps From ConvCenter&Stadiums&Harbor	$83,771	$376	60%	4	4	3	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
completely remodeled 4 bedrooms 2.5 baths	$76,692	$330	62%	4	3	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
UMD Baltimore BioPark	$28,699	$196	39%	4	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
Cozy Downtown Baltimore Home Near Stadiums &Casino	$26,883	$228	31%	4	3	2	$52	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (99)
Beautiful spacious townhouse with rooftop deck!	$59,775	$284	51%	4	4	1	$356	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (52)
Flawless 4Br/4Ba w/ Multi-Deck (Fells Point, JHH)	$102,390	$297	88%	4	4	1	$198	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Lux Stay near John Hop/Stadiums	$61,093	$242	66%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
4 bdr/3.5 baths.Beautiful/centrally loc.	$30,371	$166	48%	4	4	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Trendy,Tranquil Fells Point/Free street parking	$42,355	$160	70%	4	4	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (206)
4BR/2.5BA Townhouse Next To Johns Hopkins Hospital	$40,826	$214	50%	4	3	7	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Federal Hill Luxury Loft w/ Rooftop Deck &Parking!	$73,483	$246	79%	4	4	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
SmartHome w/Chef's Kitchen, Peloton & King Suite	$116,454	$498	63%	4	4	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
4 Bedroom + plenty of FREE Parking + a Parkview	$50,668	$255	54%	4	2	2	$89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.6 (3)
AMAZING SPACIOUS 4BD/ 2BR!!!!!!! + PATIO	$83,448	$400	57%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (35)
Cozy & Luxury 4Bedroom townhouse	$38,874	$177	60%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

303.77% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$35,371	$70,743	$106,114	$141,486	$176,857	$353,715	$1,061,146
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240
Entrada	$560	$560	$560	$560	$560	$560	$560
Valorização do Imóvel	$84	$170	$259	$351	$445	$962	$3,996
Retorno Total	$38,255	$73,713	$109,174	$144,637	$180,103	$357,478	$1,067,943

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

303.77%

Taxa de Capitalização

1,270.01%

Retorno sobre Investimento

304.73%

682 Washington Blvd Baltimore, MD, 21230

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $13/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

12144

Pontuação do Investidor Airbnb

$35,371

Lucro Anual

1270.0%

Taxa de Capitalização

303.8%

Retorno sobre o Caixa

$56,598

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $338/noite com 45% de ocupação.Taxa por noite projetada é $298/noite com 52% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$55,592

Receita anual média

52%

Taxa média de ocupação

$298

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$55k

$90k

$125k

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$35,372

Lucro

Receita

$56,598

Despesas Operacionais

$21,038

Renda Operacional

$35,560

Hipoteca & Impostos

$189

Lucro (Fluxo de Caixa)

$35,372

$11,644

Investimento em Dinheiro

Entrada

$560

Reformas & Mobília

$11,000

Custos de Fechamento

$84

Total

$11,644

Índice DSCR

Forte

188.27

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

303.77%

Taxa de Capitalização

1,270.01%

Retorno sobre Investimento

304.73%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$133

Imposto predial dedutível

$28

Sua dedução total

-$33,554

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$33,554 = $183,554

Impostos sobre $183,554 (30%)

$55,066

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$55,066

Economia estimada de impostos

-$10,066

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

1880

Tamanho:

2,260 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air Unit

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
643 Melvin Dr	3	2	1,036	-	1900	$220,000	-
1317 Hollins St	-	2	2,352	-	1860	$242,000	-
1425 W Lombard St	-	6	3,648	-	1880	$0	-
1106 Washington Blvd	-	1	1,056	-	1900	$138,000	-
6 W Clement St	3	2	1,290	-	1900	$341,500	-
1135 Sargeant St	-	1	720	-	1900	$115,000	-
1200 Bayard St	-	1	1,128	-	1875	$0	-
135 W Clement St	4	3	2,226	-	1900	$600,000	-
1419 S Hanover St	4	2	2,256	-	1900	$490,000	-
1401 S Hanover St	4	4	2,040	-	2021	$662,500	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Townhouse (Residential)

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: 2,260 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air unit

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R-8

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 22-04-0685A-008

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $229,700

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $65,000

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $193,300

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
Invalid Date	$258,000	100%	Lam Roche, Llc

Propriedade

Nome: Matt Hilldoerfer

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 682 Washington Blvd, Baltimore, MD 21230

Anos de Propriedade: 242

Patrimônio Imobiliário: $265,334

Saldo Restante da Hipoteca: $233,250

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Primária: Federal Hill Preparatory School with 6/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Booker T. Washington Middle School0
Ensino Médio: Digital Harbor High School with 2/10 classificação por estrelas