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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de , , ,

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • $550,000

BNB

Calc

Receita Anual

$50,542

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,809

Taxa de Capitalização

5.5%

Receita Anual

$50,542

AirDNA projeta $108/noite com 63% de ocupação ($24,851). Airbtics projeta $145/noite com 65% de ocupação ($34,424). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 74% taxa de ocupação, $187 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$21,722	$31,158	$52,448	$72,058
Ocupação	55%	62%	74%	86%
Nightly Rate	$104	$132	$187	$221

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Secluded acre near BWI and Baltimore	$29,782	$103	76%	2	2	2	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (422)
3-Level Townhome, 11 Min to BWI, Free Parking!"	$41,702	$211	54%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Hideaway Spot-Waterfront w/ Dock on Long Cove	$66,460	$221	79%	2	2	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Industrial Chic Apt in Fed Hill - Free Parking	$21,982	$55	94%	2	2	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (521)
Industrial Chic Apt in Fed Hill (free parking)	$22,251	$54	93%	2	2	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (513)
Beautifully decorated Federal Hill home w/ rooftop	$31,940	$132	61%	2	3	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (155)
Cheerful 2 Home	$33,606	$103	87%	2	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Classic Rowhouse in Federal Hill	$30,847	$118	68%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
Charming Charlie's walk 2 Orioles & Ravens Stadium	$45,967	$140	85%	2	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Private Duplex near I95, BWI, John Hopkins	$35,396	$149	63%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Suburban Sanctuary	$49,219	$246	54%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (8)
A private space to celebrate	$42,957	$121	97%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Private Basement Unit Near BWI	$25,415	$87	76%	2	1	1	$45	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (71)
Stylish 2BD/1BA apartment located in Federal Hill	$23,108	$140	41%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Beautiful Baycation Stay	$42,923	$127	86%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (82)
A cozy house on a waterfront property	$30,343	$108	74%	2	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (91)
Aquatic Guest Suite: Pool(Jun-Sep)-HotTub- 2BR/2BA	$44,947	$225	53%	2	2	3	$75	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Cozy Home with Relaxing Views - 10 mins. to BWI	$35,145	$132	70%	2	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (135)
Affordable LuxuryHome In The Heart Of Federal Hill	$29,898	$124	62%	2	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (225)
Paris in Fed Hill, Artsy Home Close to Attractions	$27,712	$104	70%	2	2	4	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Upstairs apartment near BWI airport	$20,087	$98	56%	2	1	5	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (126)
50 Shades of Blue - Fort Mchenry Row	$41,462	$184	61%	2	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (57)
2 br historic, central & walkable	$23,219	$104	61%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (64)
Modern, Quiet and Conveniently located near BWI	$42,999	$178	66%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Baltimore Get Away	$40,992	$201	55%	2	1	1	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.2 (7)
Enjoy the RV life near BWI and the city!	$17,118	$64	70%	2	1	2	$45	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (21)
Luxury entire first floor priv entry BWIAirport	$20,923	$118	46%	2	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (22)
Château in the Hill • Movie Den • Close to Harbor	$46,574	$161	74%	2	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Flower Palace	$43,843	$199	56%	2	2	1	$99	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
Quaint & Cozy Hideaway	$33,666	$126	73%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (21)
One Acre Hideaway w/ Fire Pit & Soaking Tub	$18,994	$78	61%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Oasis in Fed Hill 2F	$27,494	$84	85%	2	1	4	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Chic Federal Hill Charm, by the Harbor, Sleeps 10!	$21,827	$111	48%	2	1	1	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
One's Own Splendor, Dog-Friendly/ImmaBe RealEstate	$44,801	$170	72%	2	2	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Green Paradise BWI - Entire 2BR Townhome	$47,783	$256	51%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Sexy Condo in the heart of Downtown	$48,789	$215	62%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Upscale Condo Downtown (24 hour gym)	$54,033	$259	57%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Modern Rowhome in Federal Hill!	$32,224	$142	62%	2	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)

Métricas de Retorno

-5.12% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,809	-$13,618	-$20,427	-$27,237	-$34,046	-$68,093	-$204,279
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000
Entrada	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000
Valorização do Imóvel	$16,500	$33,495	$50,999	$69,029	$87,600	$189,154	$784,994
Retorno Total	$559,690	$569,876	$580,571	$591,792	$603,554	$671,060	$1,130,714

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.12%

Taxa de Capitalização

5.5%

Retorno sobre Investimento

11.37%

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,638/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

-7

Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,809

Lucro Anual

5.5%

Taxa de Capitalização

-5.1%

Retorno sobre o Caixa

$50,542

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $108/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $145/noite com 65% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$34,230

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$145

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$30k

$50k

$65k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$6,809

Lucro

Receita

$50,542

Despesas Operacionais

$20,251

Renda Operacional

$30,292

Hipoteca & Impostos

$37,101

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,809

$132,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$110,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$16,500

Total

$132,750

Índice DSCR

Fraco

0.82

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.12%

Taxa de Capitalização

5.5%

Retorno sobre Investimento

11.37%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$26,104

Imposto predial dedutível

$5,445

Sua dedução total

$62,159

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $62,159 = $87,841

Impostos sobre $87,841 (30%)

$26,352

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$26,352

Economia estimada de impostos

$18,648

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

7,200 sqft

Ano de construção:

1956

Tamanho:

1,560 sqft

Tipo:

MULTI_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

90% Forced Air, Natural Gas

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: MULTI_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 7,200 sqft

Área construída: 1,560 sqft

Garagem: No

Aquecimento: 90% forced air, natural gas

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Central A/C, Electric

Vista: -

Estacionamento: Driveway

Comodidades: Gas Water Heater

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 020526717220109

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $274,700

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Secundária: Lindale Middle School with 4/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: North County High School with 4/10 classificação por estrelas